Huurindex Q3 2026
Huuraanbod Nederland groeit 38,3%, prijs per m² nauwelijks hoger (±0,0%); gemiddelde huur wel +4,2%. Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen groeide met 38,3% ten opzichte van Q3 2025, tot 37.892 woningen.
- Gemiddelde huurprijs
- € 1.300 +4,2% jaar-3,7% kwartaal
- Huurprijs per m²
- € 27,03 ±0,0% jaar-0,7% kwartaal
- Gemiddelde woninggrootte
- 71 m² +1,7% jaar+1,0% kwartaal
- Nieuw aanbod
- 37.892 +38,3% jaar+6,6% kwartaal+31,0% t.o.v. Q3 2024
Vergeleken met Q3 2025 (jaar) en Q2 2026 (kwartaal). groen gunstig voor huurders: lagere huur, meer aanbod rood ongunstig
Wat de cijfers laten zien
- Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen groeide met 38,3% ten opzichte van Q3 2025, tot 37.892 woningen.
- Daarmee ligt het aanbod 31,0% boven het niveau van twee jaar eerder (Q3 2024: 28.926 woningen).
- De gemiddelde huurprijs per m² bleef vrijwel gelijk (±0,0%) ten opzichte van Q3 2025, van € 27,04 naar € 27,03; twee jaar eerder (Q3 2024) was dat € 26,04 (+3,8%).
- De gemiddelde huurprijs in Nederland steeg met 4,2% ten opzichte van Q3 2025 en kwam uit op € 1.300 per maand.
- Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q2 2026) daalde de gemiddelde huur met 3,7%.
- Het aanbod groeide het sterkst in de sociale huur (+46,8% t.o.v. Q3 2025); vrije sector +37,9%, middenhuur +24,8%.
- 46,5% van het aanbod viel in de sociale huur of gereguleerde middenhuur (tot € 1.228,07), tegen 46,4% een jaar eerder.
- Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is de verdeling over de segmenten nauwelijks veranderd: de vrije sector ging van 51,4% in Q2 2024 naar 53,5% van het aanbod.
- Noord-Holland is per m² de duurste provincie (€ 31,89), Drenthe de goedkoopste (€ 16,38).
- De duurste stad per m² is Amsterdam (€ 36,16), gevolgd door Groningen (€ 31,37) en Haarlemmermeer (€ 28,83). Haarlemmermeer steeg in de top 10 het sterkst: van plaats 8 in Q3 2025 naar plaats 3.
- De grootste jaar-op-jaarstijging van de gemiddelde huur zagen: 's-Hertogenbosch (+33,7%), Amersfoort (+22,4%), Nijmegen (+18,5%).
Segmenten
Aandeel van het nieuwe aanbod, ingedeeld naar de WWS-huurgrenzen van het betreffende jaar. Groen: meer betaalbaar aanbod.
| Segment | Aandeel | Aandeel t.o.v. Q3 2025 | Aanbod t.o.v. Q3 2025 | Aandeel Q2 2024 (vóór de wet) |
|---|---|---|---|---|
| Sociale huur | 30,9% | +1,8 pp | +46,8% | 33,3% → -2,4 pp |
| Middenhuur | 15,6% | -1,7 pp | +24,8% | 15,3% → +0,3 pp |
| Vrije sector | 53,5% | -0,1 pp | +37,9% | 51,4% → +2,1 pp |
Top 10 duurste steden
Gemiddelde vraaghuur per m² van nieuw aanbod, onder de 24 Huurindex-gemeenten. Positie een jaar eerder (Q3 2025) onder dezelfde gemeenten.
| # | Stad | Per m² | t.o.v. Q3 2025 | Positie Q3 2025 | Verschuiving |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Amsterdam | € 36,16 | -3,3% | 1 | gelijk |
| 2 | Groningen | € 31,37 | +6,2% | 2 | gelijk |
| 3 | Haarlemmermeer | € 28,83 | +7,3% | 8 | 5 |
| 4 | Utrecht | € 28,52 | +1,9% | 5 | 1 |
| 5 | Maastricht | € 28,47 | +7,0% | 10 | 5 |
| 6 | Den Haag | € 28,18 | +2,5% | 6 | gelijk |
| 7 | Rotterdam | € 27,91 | -0,4% | 4 | 3 |
| 8 | Enschede | € 27,86 | +4,5% | 9 | 1 |
| 9 | Tilburg | € 27,53 | +0,5% | 7 | 2 |
| 10 | Haarlem | € 27,42 | -3,6% | 3 | 7 |
Grafieken om te gebruiken
Met logo en bronvermelding. Download als SVG of transparante PNG, of plaats ze direct met de embedcode.
Per gemeente
Alle provinciehoofdsteden, de gemeenten met 150.000 tot 200.000 inwoners en de vijf grootste huurmarkten. Elke gemeente heeft een eigen pagina met PDF, persbericht, grafieken en alle woningen als CSV.
| Gemeente | Provincie | Aanbod | Gemiddelde huur | Per m² | t.o.v. vorig kwartaal | t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almere | Flevoland | 416 | € 1.560 | € 24,62 | -1,3% | +0,2% |
| Amersfoort | Utrecht | 275 | € 1.450 | € 22,79 | -2,6% | +22,4% |
| Amsterdam | Noord-Holland | 6.757 | € 1.975 | € 36,16 | -9,2% | +1,5% |
| Apeldoorn | Gelderland | 226 | € 1.016 | € 20,14 | -7,6% | -4,8% |
| Arnhem | Gelderland | 561 | € 980 | € 25,70 | +3,7% | +17,4% |
| Assen | Drenthe | 87 | € 980 | € 16,81 | +4,0% | -2,0% |
| Breda | Noord-Brabant | 555 | € 1.250 | € 24,99 | -2,0% | +5,9% |
| Den Haag | Zuid-Holland | 2.216 | € 1.775 | € 28,18 | -1,1% | +14,3% |
| Eindhoven | Noord-Brabant | 1.129 | € 1.575 | € 24,69 | +11,1% | +10,9% |
| Enschede | Overijssel | 565 | € 680 | € 27,86 | +14,3% | +18,3% |
| Groningen | Groningen | 2.105 | € 773 | € 31,37 | +5,4% | -9,1% |
| Haarlem | Noord-Holland | 660 | € 1.950 | € 27,42 | ±0,0% | +4,0% |
| Haarlemmermeer | Noord-Holland | 460 | € 1.850 | € 28,83 | -2,6% | +15,3% |
| 's-Hertogenbosch | Noord-Brabant | 393 | € 1.450 | € 22,62 | +4,7% | +33,7% |
| Leeuwarden | Friesland | 505 | € 741 | € 19,82 | -18,0% | -7,4% |
| Lelystad | Flevoland | 105 | € 1.695 | € 22,44 | -0,9% | +13,0% |
| Maastricht | Limburg | 1.251 | € 972 | € 28,47 | +6,8% | +5,0% |
| Middelburg | Zeeland | 101 | € 933 | € 25,52 | -20,6% | -18,0% |
| Nijmegen | Gelderland | 524 | € 1.126 | € 27,39 | -9,9% | +18,5% |
| Rotterdam | Zuid-Holland | 2.812 | € 1.648 | € 27,91 | +1,4% | +18,1% |
| Tilburg | Noord-Brabant | 884 | € 1.020 | € 27,53 | +10,3% | ±0,0% |
| Utrecht | Utrecht | 1.698 | € 1.604 | € 28,52 | -1,0% | +11,0% |
| Zaanstad | Noord-Holland | 352 | € 1.405 | € 22,34 | -10,2% | +11,5% |
| Zwolle | Overijssel | 457 | € 740 | € 24,73 | -24,3% | -11,3% |
Minder dan 30 woningen: geen prijzen (–).
Per provincie
| Provincie | Aanbod | Gemiddelde huur | Per m² | t.o.v. vorig kwartaal | t.o.v. vorig jaar | Data |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Drenthe | 289 | € 980 | € 16,38 | +2,8% | -2,0% | CSV · JSON · SVG |
| Flevoland | 573 | € 1.571 | € 23,73 | -1,5% | +4,7% | CSV · JSON · SVG |
| Friesland | 831 | € 765 | € 18,57 | -23,1% | -15,5% | CSV · JSON · SVG |
| Gelderland | 2.398 | € 990 | € 24,99 | -8,0% | +2,4% | CSV · JSON · SVG |
| Groningen | 2.288 | € 794 | € 30,15 | +5,8% | -10,3% | CSV · JSON · SVG |
| Limburg | 2.353 | € 1.042 | € 23,23 | +7,5% | +5,1% | CSV · JSON · SVG |
| Noord-Brabant | 4.544 | € 1.300 | € 23,56 | +0,4% | +5,7% | CSV · JSON · SVG |
| Noord-Holland | 10.738 | € 1.850 | € 31,89 | -7,9% | +2,2% | CSV · JSON · SVG |
| Overijssel | 1.757 | € 857 | € 22,89 | +0,8% | +7,9% | CSV · JSON · SVG |
| Utrecht | 2.840 | € 1.540 | € 25,99 | +0,7% | +12,2% | CSV · JSON · SVG |
| Zeeland | 586 | € 933 | € 24,66 | -20,7% | -9,8% | CSV · JSON · SVG |
| Zuid-Holland | 8.695 | € 1.480 | € 26,32 | -1,3% | +9,6% | CSV · JSON · SVG |
Alle data
37.892 nieuw aangeboden huurwoningen: straat, plaats, gemeente, provincie, type, huurprijs, oppervlakte, kamers en datum. Dezelfde selectie als de cijfers, dus na te rekenen. Geen CC-licentie (advertenties van derden); gebruik met bronvermelding "Bron: Rent.nl".
Nederland, 12 provincies en 24 gemeenten: aanbod, huurprijzen (mediaan en rekenkundig gemiddelde), prijs per m², segmenten en alle veranderingen. CC BY 4.0: vrij te gebruiken met bronvermelding.
Voorwaarden voor de cijfers en de woningdata.
Alle data sinds Q2 2024
Vergelijk zelf: alle huurwoningen die Rent.nl vond, per kwartaal, per jaar of in één bestand. Kolommen: straat, plaats, gemeente, type, huurprijs, oppervlakte en datum gevonden. Dezelfde selectie als de Huurindex (huur tussen € 100 en € 10.000), dus de cijfers zijn na te rekenen. Geen CC-licentie (advertenties van derden); gebruik met bronvermelding "Bron: Rent.nl".
Methode
Rent.nl verzamelt doorlopend het huuraanbod van verhuursites in heel Nederland. De Huurindex beschrijft woningen die in het kwartaal nieuw te huur werden aangeboden (vraaghuren), niet lopende huurcontracten. Met de gemiddelde huurprijs bedoelen we in deze Huurindex de middelste huurprijs: zet je alle aangeboden woningen op een rij van goedkoop naar duur, dan is het de prijs van de woning in het midden. De helft van de woningen is goedkoper, de helft duurder. Statistici noemen dit de mediaan. We gebruiken die omdat een paar extreem dure woningen het gewone rekenkundige gemiddelde flink kunnen optrekken; de mediaan laat beter zien wat een doorsnee woning kost. In de downloadbare data staan beide (kolommen mediaan_huurprijs en rekenkundig_gemiddelde_huurprijs). De prijs per m² is wel een rekenkundig gemiddelde. Segmenten volgen de maximale huurprijsgrenzen bij 143 en 186 WWS-punten van het betreffende jaar (2024: € 879,66 en € 1.157,95; 2025: € 900,07 en € 1.184,82; 2026: € 932,93 en € 1.228,07), ingedeeld naar vraaghuur; het is geen puntentelling per woning. De Wet betaalbare huur geldt sinds 1 juli 2024; Q2 2024 is het enige gemeten kwartaal daarvoor. De cijfers laten zien hoe de verdeling veranderde, niet waardoor. Bij minder dan 30 woningen publiceren we geen prijzen of veranderingen. Een andere uitsplitsing nodig? Vraag data aan.