Huurmarkt Amsterdam
Huurprijs Amsterdam stijgt 1,5% op jaarbasis: gemiddeld nu € 1.975 per maand.
- Gemiddelde huurprijs
- € 1.975 +1,5% jaar-9,2% kwartaal
- Huurprijs per m²
- € 36,16 -3,3% jaar+0,4% kwartaal
- Gemiddelde woninggrootte
- 72 m² +3,9% jaar-1,5% kwartaal
- Nieuw aanbod
- 6.757 +29,5% jaar+13,4% kwartaal+30,6% t.o.v. Q3 2024
Vergeleken met Q3 2025 (jaar) en Q2 2026 (kwartaal). groen gunstig voor huurders: lagere huur, meer aanbod rood ongunstig
Wat de cijfers laten zien
- De gemiddelde huurprijs in Amsterdam steeg met 1,5% ten opzichte van Q3 2025 en kwam uit op € 1.975 per maand.
- Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q2 2026) daalde de gemiddelde huur met 9,2%.
- De gemiddelde huurprijs per m² daalde met 3,3% ten opzichte van Q3 2025, van € 37,41 naar € 36,16; twee jaar eerder (Q3 2024) was dat € 38,36 (-5,7%).
- Dat de gemiddelde huur harder stijgt dan de prijs per m², komt doordat de aangeboden woningen groter zijn: gemiddeld 71,8 m² tegen 69,1 m² in Q3 2025 (+3,9%).
- Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen groeide met 29,5% ten opzichte van Q3 2025, tot 6.757 woningen.
- Daarmee ligt het aanbod 30,6% boven het niveau van twee jaar eerder (Q3 2024: 5.172 woningen).
- Met € 36,16 per m² ligt de huur 33,8% boven het gemiddelde van Nederland (€ 27,03).
- Met € 36,16 per m² ligt de huur 13,4% boven het gemiddelde van de provincie Noord-Holland (€ 31,89).
- Het aanbod groeide het sterkst in de sociale huur (+56,7% t.o.v. Q3 2025); vrije sector +25,2%, middenhuur +22,9%.
- 29,3% van het aanbod viel in de sociale huur of gereguleerde middenhuur (tot € 1.228,07), tegen 26,9% een jaar eerder.
- Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het aanbod verschoven naar de gereguleerde segmenten: het aandeel vrije sector daalde van 74,8% in Q2 2024 naar 70,7%, de middenhuur ging van 9,8% naar 11,9%.
In de regio
| Gemiddelde huur | Per m² | t.o.v. vorig jaar | |
|---|---|---|---|
| Amsterdam | € 1.975 | € 36,16 | +1,5% |
| Noord-Holland | € 1.850 | € 31,89 | +2,2% |
| Nederland | € 1.300 | € 27,03 | +4,2% |
Segmenten
Ingedeeld naar vraaghuur, met de WWS-huurgrenzen (143 en 186 punten) van het betreffende jaar. Groen: meer betaalbaar aanbod.
| Segment | Huurprijs | Aanbod | Aanbod t.o.v. Q3 2025 | Aandeel | Aandeel t.o.v. Q3 2025 | Aandeel Q2 2024 (vóór de wet) | Gemiddelde huur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sociale huur | t/m € 932,93 | 1.177 | +56,7% | 17,4% | +3,0 pp | 15,5% → +1,9 pp | € 765 |
| Middenhuur | € 932,93 – € 1.228,07 | 804 | +22,9% | 11,9% | -0,6 pp | 9,8% → +2,1 pp | € 1.100 |
| Vrije sector | vanaf € 1.228,07 | 4.776 | +25,2% | 70,7% | -2,4 pp | 74,8% → -4,1 pp | € 2.450 |
Grafieken om te gebruiken
Met logo en bronvermelding. Download als SVG of transparante PNG, of plaats ze direct met de embedcode.
Data Amsterdam
6.757 nieuw aangeboden huurwoningen met straat, plaats, type, huurprijs, oppervlakte, kamers en datum. Geen CC-licentie (advertenties van derden); gebruik met bronvermelding "Bron: Rent.nl".
Alle kerncijfers, segmenten en veranderingen; JSON met tijdreeks van vijf kwartalen. CC BY 4.0.
Alle woningen en cijfers van alle gebieden staan op de overzichtspagina.
Alle data sinds Q2 2024
Vergelijk zelf: alle huurwoningen die Rent.nl vond, per kwartaal, per jaar of in één bestand. Filter op de kolom municipality = Amsterdam voor deze gemeente. Kolommen: straat, plaats, gemeente, type, huurprijs, oppervlakte en datum gevonden. Dezelfde selectie als de Huurindex (huur tussen € 100 en € 10.000), dus de cijfers zijn na te rekenen. Geen CC-licentie (advertenties van derden); gebruik met bronvermelding "Bron: Rent.nl".
Andere gemeenten
Methode
De cijfers gaan over woningen die in Q3 2026 nieuw te huur werden aangeboden in de gemeente Amsterdam (vraaghuren), niet over lopende huurcontracten. Met de gemiddelde huurprijs bedoelen we in deze Huurindex de middelste huurprijs: zet je alle aangeboden woningen op een rij van goedkoop naar duur, dan is het de prijs van de woning in het midden. De helft van de woningen is goedkoper, de helft duurder. Statistici noemen dit de mediaan. We gebruiken die omdat een paar extreem dure woningen het gewone rekenkundige gemiddelde flink kunnen optrekken; de mediaan laat beter zien wat een doorsnee woning kost. In de downloadbare data staan beide (kolommen mediaan_huurprijs en rekenkundig_gemiddelde_huurprijs). De prijs per m² is wel een rekenkundig gemiddelde. Segmenten volgen de maximale huurprijsgrenzen bij 143 en 186 WWS-punten van het betreffende jaar (2024: € 879,66 en € 1.157,95; 2025: € 900,07 en € 1.184,82; 2026: € 932,93 en € 1.228,07), ingedeeld naar vraaghuur; het is geen puntentelling per woning. De Wet betaalbare huur geldt sinds 1 juli 2024; Q2 2024 is het enige gemeten kwartaal daarvoor. De cijfers laten zien hoe de verdeling veranderde, niet waardoor. Bij minder dan 30 woningen publiceren we geen prijzen of veranderingen. Vragen of een andere uitsplitsing? Vraag data aan.