{
  "licentie": {
    "naam": "CC BY 4.0",
    "url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl",
    "naamsvermelding": "Bron: Rent.nl Huurindex (rent.nl/huurindex)"
  },
  "niveau": "gemeente",
  "naam": "Amsterdam",
  "slug": "amsterdam",
  "provincie": "Noord-Holland",
  "periode": "Q3 2026",
  "periode_vorig_kwartaal": "Q2 2026",
  "periode_vorig_jaar": "Q3 2025",
  "voldoende_data": true,
  "huidig": {
    "aanbod": 6757,
    "mediaan_prijs": 1975.0,
    "prijs_per_m2": 36.16,
    "gemiddelde_prijs": 2139.46,
    "gemiddelde_oppervlakte": 71.8,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 1177,
        "mediaan_prijs": 765.0,
        "prijs_per_m2": 36.18,
        "aandeel_pct": 17.4
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 804,
        "mediaan_prijs": 1100.0,
        "prijs_per_m2": 38.15,
        "aandeel_pct": 11.9
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 4776,
        "mediaan_prijs": 2450.0,
        "prijs_per_m2": 35.82,
        "aandeel_pct": 70.7
      }
    },
    "periode": "Q3 2026"
  },
  "vorig_kwartaal": {
    "aanbod": 5957,
    "mediaan_prijs": 2175.0,
    "prijs_per_m2": 36.03,
    "gemiddelde_prijs": 2207.78,
    "gemiddelde_oppervlakte": 72.9,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 728,
        "mediaan_prijs": 764.915,
        "prijs_per_m2": 43.12,
        "aandeel_pct": 12.2
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 720,
        "mediaan_prijs": 1100.0,
        "prijs_per_m2": 39.47,
        "aandeel_pct": 12.1
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 4509,
        "mediaan_prijs": 2450.0,
        "prijs_per_m2": 34.34,
        "aandeel_pct": 75.7
      }
    },
    "periode": "Q2 2026"
  },
  "vorig_jaar": {
    "aanbod": 5219,
    "mediaan_prijs": 1945.0,
    "prijs_per_m2": 37.41,
    "gemiddelde_prijs": 2053.56,
    "gemiddelde_oppervlakte": 69.1,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 751,
        "mediaan_prijs": 750.0,
        "prijs_per_m2": 45.48,
        "aandeel_pct": 14.4
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 654,
        "mediaan_prijs": 1050.0,
        "prijs_per_m2": 40.9,
        "aandeel_pct": 12.5
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 3814,
        "mediaan_prijs": 2350.0,
        "prijs_per_m2": 35.22,
        "aandeel_pct": 73.1
      }
    },
    "periode": "Q3 2025"
  },
  "qoq_pct": {
    "aanbod": 13.4,
    "mediaan_prijs": -9.2,
    "gemiddelde_prijs": -3.1,
    "prijs_per_m2": 0.4,
    "gemiddelde_oppervlakte": -1.5
  },
  "yoy_pct": {
    "aanbod": 29.5,
    "mediaan_prijs": 1.5,
    "gemiddelde_prijs": 4.2,
    "prijs_per_m2": -3.3,
    "gemiddelde_oppervlakte": 3.9
  },
  "segmenten_qoq": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 61.7,
      "aandeel_pp": 5.2,
      "mediaan_prijs_pct": 0.0
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": 11.7,
      "aandeel_pp": -0.2,
      "mediaan_prijs_pct": 0.0
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 5.9,
      "aandeel_pp": -5.0,
      "mediaan_prijs_pct": 0.0
    }
  },
  "segmenten_yoy": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 56.7,
      "aandeel_pp": 3.0,
      "mediaan_prijs_pct": 2.0
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": 22.9,
      "aandeel_pp": -0.6,
      "mediaan_prijs_pct": 4.8
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 25.2,
      "aandeel_pp": -2.4,
      "mediaan_prijs_pct": 4.3
    }
  },
  "reeks": [
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "aanbod": 5219,
      "mediaan_prijs": 1945.0,
      "prijs_per_m2": 37.41
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "aanbod": 6307,
      "mediaan_prijs": 1800.0,
      "prijs_per_m2": 37.15
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "aanbod": 6316,
      "mediaan_prijs": 1910.0,
      "prijs_per_m2": 36.32
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "aanbod": 5957,
      "mediaan_prijs": 2175.0,
      "prijs_per_m2": 36.03
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "aanbod": 6757,
      "mediaan_prijs": 1975.0,
      "prijs_per_m2": 36.16
    }
  ],
  "reden": "grote huurmarkt",
  "aanbod_historie": [
    {
      "periode": "Q2 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 8138,
      "prijs_per_m2": 36.71,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 1258,
        "middenhuur": 794,
        "vrije_sector": 6086
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 15.5,
        "middenhuur": 9.8,
        "vrije_sector": 74.8
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 5172,
      "prijs_per_m2": 38.36,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 954,
        "middenhuur": 699,
        "vrije_sector": 3519
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 18.4,
        "middenhuur": 13.5,
        "vrije_sector": 68.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 6130,
      "prijs_per_m2": 38.25,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 1014,
        "middenhuur": 903,
        "vrije_sector": 4213
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 16.5,
        "middenhuur": 14.7,
        "vrije_sector": 68.7
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 5534,
      "prijs_per_m2": 36.0,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 1133,
        "middenhuur": 789,
        "vrije_sector": 3612
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 20.5,
        "middenhuur": 14.3,
        "vrije_sector": 65.3
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 4682,
      "prijs_per_m2": 37.22,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 758,
        "middenhuur": 674,
        "vrije_sector": 3250
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 16.2,
        "middenhuur": 14.4,
        "vrije_sector": 69.4
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 5219,
      "prijs_per_m2": 37.41,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 751,
        "middenhuur": 654,
        "vrije_sector": 3814
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 14.4,
        "middenhuur": 12.5,
        "vrije_sector": 73.1
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 6307,
      "prijs_per_m2": 37.15,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 1003,
        "middenhuur": 891,
        "vrije_sector": 4413
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 15.9,
        "middenhuur": 14.1,
        "vrije_sector": 70.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 6316,
      "prijs_per_m2": 36.32,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 1171,
        "middenhuur": 850,
        "vrije_sector": 4295
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 18.5,
        "middenhuur": 13.5,
        "vrije_sector": 68.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 5957,
      "prijs_per_m2": 36.03,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 728,
        "middenhuur": 720,
        "vrije_sector": 4509
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 12.2,
        "middenhuur": 12.1,
        "vrije_sector": 75.7
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 6757,
      "prijs_per_m2": 36.16,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 1177,
        "middenhuur": 804,
        "vrije_sector": 4776
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 17.4,
        "middenhuur": 11.9,
        "vrije_sector": 70.7
      }
    }
  ],
  "aanbod_twee_jaar": {
    "periode": "Q3 2024",
    "aanbod": 5172,
    "pct": 30.6
  },
  "verschuiving": {
    "basis_periode": "Q2 2024",
    "voor_wet": true,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "basis": 15.5,
        "nu": 17.4,
        "pp": 1.9
      },
      "middenhuur": {
        "basis": 9.8,
        "nu": 11.9,
        "pp": 2.1
      },
      "vrije_sector": {
        "basis": 74.8,
        "nu": 70.7,
        "pp": -4.1
      }
    }
  },
  "conclusies": [
    "De gemiddelde huurprijs in Amsterdam steeg met 1,5% ten opzichte van Q3 2025 en kwam uit op € 1.975 per maand.",
    "Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q2 2026) daalde de gemiddelde huur met 9,2%.",
    "De gemiddelde huurprijs per m² daalde met 3,3% ten opzichte van Q3 2025, van € 37,41 naar € 36,16; twee jaar eerder (Q3 2024) was dat € 38,36 (-5,7%).",
    "Dat de gemiddelde huur harder stijgt dan de prijs per m², komt doordat de aangeboden woningen groter zijn: gemiddeld 71,8 m² tegen 69,1 m² in Q3 2025 (+3,9%).",
    "Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen groeide met 29,5% ten opzichte van Q3 2025, tot 6.757 woningen.",
    "Daarmee ligt het aanbod 30,6% boven het niveau van twee jaar eerder (Q3 2024: 5.172 woningen).",
    "Met € 36,16 per m² ligt de huur 33,8% boven het gemiddelde van Nederland (€ 27,03).",
    "Met € 36,16 per m² ligt de huur 13,4% boven het gemiddelde van de provincie Noord-Holland (€ 31,89).",
    "Het aanbod groeide het sterkst in de sociale huur (+56,7% t.o.v. Q3 2025); vrije sector +25,2%, middenhuur +22,9%.",
    "29,3% van het aanbod viel in de sociale huur of gereguleerde middenhuur (tot € 1.228,07), tegen 26,9% een jaar eerder.",
    "Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het aanbod verschoven naar de gereguleerde segmenten: het aandeel vrije sector daalde van 74,8% in Q2 2024 naar 70,7%, de middenhuur ging van 9,8% naar 11,9%."
  ],
  "kop": "Huurprijs Amsterdam stijgt 1,5% op jaarbasis: gemiddeld nu € 1.975 per maand"
}