UNIEK EN BIJZONDER RUIM FAMILIE BOVENHUIS (EIGEN GROND) VAN CIRCA (GO) 185M² (BVO 218M²) MET FANTASTISCH DAKTERRAS GRENZEND AAN DE WOONKAMER. IN HET HART VAN AMSTERDAM, OP SLECHTS ENKELE MINUTEN LOPEN VAN HET VONDELPARK EN OMRINGD DOOR POPULAIRE HOTSPOTS, BEVINDT ZICH DIT KARAKTERVOLLE EN ROYALE BOVENHUIS MET 4 SLAAPKAMERS EN 3 BADKAMERS. EEN ABSOLUTE MUST-SEE VOOR WIE OP ZOEK IS NAAR RUIMTE, COMFORT EN STADSE LEVENDIGHEID IN ÉÉN. --- - RENTAL = UNFURNISHED - SHARING = NOT ALLOWED (NO PERMIT AVAILABLE) - SERVICE COSTS = FOR THE RENT ARE NOT APPLICABLE --- INDELING: BEGANE GRONDVERDIEPING Prive entree vanaf de straat met trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Via de hal met garderobekast en een separaat toilet betreed je de opvallend ruime en lichte woonkamer. WOONKAMER Aan de voorzijde zorgen drie grote ramen voor veel natuurlijk licht, terwijl aan de achterzijde dubbele openslaande deuren toegang geven tot een royaal en sfeervol dakterras – de ideale plek om te dineren of te borrelen met familie en vrienden. De woonkamer is voorzien van een gezellige open haard en loopt naadloos over in de moderne open keuken aan de achterzijde. KEUKEN Deze is uitgerust met een stijlvol kookeiland met bar (plaats voor drie barkrukken) en inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis met dubbele oven, wokbrander en grill, een vaatwasser en een afzuigkap. Aan de voorzijde van de woonkamer leidt een eikenhouten trap naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met separaat toilet en toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de master bedroom, voorzien van een walk-in closet en een directe verbinding met de badkamer. BADKAMER Deze is ingericht met een ligbad, separate douche en een dubbel wastafelmeubel. SLAAPKAMER 2 De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Een vaste trap leidt naar de derde (bovenste) verdieping. DERDE VERDIEPING Op de overloop bevindt zich de toegang tot twee slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel. De zichtbare houten dakconstructie geeft deze ruimtes een karaktervolle, lichte en open uitstraling. Centraal op deze verdieping is er een separaat toilet met fontein, evenals een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. LOCATIE: De woning is gelegen in Oud West om de hoek bij de Foodmarket en cultuurcentrum (met bioscoop) De Hallen. Op loopafstand van leuke restaurants en cafés en natuurlijk het Vondelpark (5 minuten loopafstand)! Ook de diverse (super)markten zijn dichtbij zoals o.a. Marqt, Albert Heijn, Dirk, de Ten Katemarkt (voor vers fruit, groente, vis, etc.). De openbaar vervoersvoorzieningen zijn goed, zoals bijvoorbeeld de tramlijnen zijn nabij de woning gelegen. BIJZONDERHEDEN - RENTAL = UNFURNISHED - SHARING = NOT ALLOWED (NO PERMIT AVAILABLE) - SERVICE COSTS = FOR THE RENT ARE NOT APPLICABLE - Professionele beheerder voor VVE Overtoom 51-53 / Palamedesstraat 5 - Niet-zelf bewoning- en ouderdomsclausule zijn van toepassing - De woning is in 2011/2016 intern gerenoveerd - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. - In de gehele woning is vloerverwarming - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Servicekosten: € 206,11 per maand - EPA label beschikbaar - Voorzien van CV-ketel - Dubbele beglazing - Bouwjaar: 1873 Woonoppervlakte: circa 185m2 - BVO = 218m2 (meetrapportage beschikbaar) Levering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.