Hoogwaardig en volledig nieuw gerenoveerde benedenwoning van circa 148 m², verdeeld over de begane grond en het souterrain, met drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en een heerlijke achtertuin van circa 44 m². De lichte en royale living met open keuken vormt het sfeervolle hart van de woning en biedt volop ruimte voor comfortabel wonen en uitgebreid tafelen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, vloerverwarming en energielabel A is de woning volledig voorbereid op modern en comfortabel wonen. Een bijzonder complete gezinswoning op een uitstekende locatie in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. NIET VOOR DELERS Op verzoek van de verhuurder is het niet mogelijk om deze woning beschikbaar te stellen aan delers. Onder delers wordt verstaan studenten en/of vrienden of vriendinnen die de woning gezamenlijk huren. Ook het samenwonen van 2 of meer werkende personen is niet mogelijk. Een stel, een echtpaar of een gezin komt wel in aanmerking voor deze woning. DE INDELING Begane grond Entree van de woning op de begane grond. Vanuit de centrale hal zijn het separate toilet, de berging/meterkast en de royale living met open keuken bereikbaar. De woonkamer is heerlijk licht en vormt samen met de open keuken een bijzonder ruime en sfeervolle leefruimte. Dankzij de royale maatvoering is er volop plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een extra werk-, speel- of leeshoek. De moderne open keuken vormt het centrale hart van de ruimte en is compleet uitgevoerd met hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder meer over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, twee combi-oven/magnetrons en een Quooker. De combinatie van de royale keuken en de open verbinding met de living maakt dit een heerlijke plek voor zowel het dagelijkse gezinsleven als uitgebreid koken en tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde geven openslaande deuren vanuit de woonkamer toegang tot de fijne achtertuin van circa 44 m². De tuin biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en vormt op mooie dagen een heerlijke verlenging van de leefruimte. Vanuit de woonkamer leidt een interne trap naar het souterrain. Souterrain Het souterrain is opvallend ruim en praktisch ingedeeld en beschikt over drie volwaardige slaapkamers. Twee slaapkamers hebben ieder een oppervlakte van circa 14,6 m² en de derde slaapkamer meet circa 17,1 m². Dankzij deze royale afmetingen zijn de kamers uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, kinder-, logeer- en/of werkkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer en-suite met douche en wastafel, waardoor hier een comfortabele en rustige privésuite is gecreëerd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede, royale badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Verder beschikt het souterrain over een separaat toilet en een praktische wasruimte. De ruime centrale gang en de prettige indeling zorgen voor veel bewegingsruimte en verbinden de verschillende vertrekken op een natuurlijke manier met elkaar. Met drie ruime slaapkamers, twee badkamers en volop praktische ruimte biedt deze verdieping een bijzonder comfortabele indeling voor een gezin en is er daarnaast voldoende ruimte voor logees en/of thuiswerken. DE LIGGING De Valeriusstraat behoort tot de meest geliefde lanen van Amsterdam Oud-Zuid: stijlvol, rustig en centraal gelegen tussen alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. Op steenworp afstand ligt de Emmastraat, met onder meer een Albert Heijn, Nan Wijnwinkel en populaire horecazaken zoals Carter en Bellavista, perfect voor zowel een snelle boodschap als een ontspannen avond uit. Ook de charmante Cornelis Schuytstraat ligt op korte loopafstand, bekend om haar luxe winkels, speciaalzaken en gezellige cafés. Voor ontspanning in het groen of een cultureel uitstapje zijn het Vondelpark en het Museumplein dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen bevinden zich in de directe omgeving en Station Amsterdam Zuid ligt op korte afstand. Vanaf hier is Schiphol Airport binnen circa zeven minuten per trein bereikbaar. Met de auto is de ring A10 snel te bereiken, waardoor ook andere delen van de stad en het land goed ontsloten zijn. Ondanks deze centrale ligging blijft de Valeriusstraat zelf opvallend rustig en aangenaam, met een prettige balans tussen levendigheid en sereniteit. HET ONDERHOUD De woning is in 2026 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en wordt in uitstekende staat opgeleverd. Bij de renovatie zijn zowel het wooncomfort als de technische installaties grondig aangepakt. De woning is onder meer voorzien van vloerverwarming, vernieuwde elektra en een vernieuwde cv-installatie. Alle wanden zijn strak gestuukt en geschilderd en zowel de keuken als het sanitair zijn volledig vernieuwd. Daarnaast is het gehele appartement voorzien van een nette vloer, onder- en overgordijnen en dubbel glas. In combinatie met energielabel A resulteert dit in een comfortabel, energiezuinig en direct te betrekken appartement. BIJZONDERHEDEN -Niet voor delers geschikt; -Huurprijs is excl. G/W/L; -Waarborgsom van 2 maanden; -Minimale huurtermijn is 1 jaar; -Voor dit object geldt een inkomenseis met als uitgangspunt een bruto maandinkomen van minimaal 4x de netto huurprijs.