LUXE, VOLLEDIG GEMEUBILEERD WONEN IN HET GROEN – MET VERWARMD PRIVÉZWEMBAD Op een bijzonder groen en landelijk privéterrein in Wijchen staat deze vrijstaande, volledig gemeubileerde woning met een woonoppervlakte van circa 186 m². Een heerlijke plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met volop privacy en tegelijkertijd Nijmegen en de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is modern, energiezuinig en instap klaar. Met drie slaapkamers, een luxe keuken, royale serre, circa 500 m² privétuin en een verwarmd buitenzwembad biedt de woning een combinatie die maar zelden op de huurmarkt beschikbaar komt. WONEN EN GENIETEN De woning is sfeervol en compleet gemeubileerd. De royale serre vormt een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en biedt het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen en van de tuin te genieten. De luxe keuken is compleet uitgevoerd en de woning beschikt over drie slaapkamers. De huurder hoeft in principe alleen persoonlijke spullen en eigen bed-, bad- en keukenlinnen mee te nemen. EEN EIGEN TUIN MET VERWARMD ZWEMBAD Rondom de woning ligt circa 500 m² privétuin. Hier bevindt zich het verwarmde buitenzwembad: een heerlijke luxe tijdens de warmere maanden. Daarnaast beschikt de woning over een tuinhuis en carport. Voor een elektrische auto is een eigen laadpaal aanwezig. Tuinonderhoud, zwembadonderhoud en periodieke raambewassing worden verzorgd en via afzonderlijke verplichte servicekosten aan de huurder doorberekend. BIJZONDER WONEN OP EEN GROEN PRIVÉTERREIN Op het omliggende privéterrein bevinden zich onder andere een ponytuin, boomgaard en een dierenweide met dwerggeitjes en kippen. Deze delen van het terrein behoren niet tot het gehuurde en de verzorging van de dieren is volledig geregeld. U geniet dus wél dagelijks van de landelijke sfeer en het uitzicht op het buitenleven, maar zonder de bijbehorende werkzaamheden of verantwoordelijkheden. En voor de liefhebber zijn er VERSE EITJES VAN EIGEN ERF. KENMERKEN • Vrijstaande woning • Circa 186 m² woonoppervlakte • Bouwjaar 2025 • Energielabel A+++ • 3 slaapkamers • Royale serre • Luxe keuken • Volledig gemeubileerd en instap klaar • Circa 500 m² privétuin • Verwarmd buitenzwembad • Tuinhuis • Carport • Eigen laadpaal • Landelijke ligging op bijzonder privéterrein • Ponytuin, boomgaard en dierenweide op het omliggende terrein • Geen verzorging van dieren door huurder • Huisdieren van huurders zijn niet toegestaan HUURVOORWAARDEN HUURPRIJS: € 3.650,- PER MAAND, EXCLUSIEF SERVICEKOSTEN EN NUTSVOORZIENINGEN. Verplichte servicekosten á 175, = per maand worden afzonderlijk in rekening gebracht voor tuinonderhoud, zwembadonderhoud en periodieke raambewassing. Gas/water/elektra en het elektriciteitsverbruik van de laadpaal zijn voor rekening van de huurder. WAARBORGSOM: € 7.300,- (TWEE MAANDEN KALE HUUR). De woning wordt volledig gemeubileerd verhuurd. Bed-, bad- en keukenlinnen worden niet verstrekt en dienen door de huurder zelf te worden meegenomen. HUISDIEREN ZIJN NIET TOEGESTAAN. De ponytuin, boomgaard, dierenweide en overige delen van het omliggende privéterrein maken geen onderdeel uit van het gehuurde. Een uitzonderlijke huurwoning voor wie luxe en comfort wil combineren met rust, groen en het buitenleven — op korte afstand van Nijmegen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.