"Lichte kantoor- en praktijkruimte met uitzicht op de Haagse Paleistuinen" Op de tweede verdieping van een karakteristiek pand aan de Elandstraat 2 bieden wij twee lichte units aan met een totale oppervlakte van circa 61 m² VVO conform NEN 2580. Gelegen in het gewilde Zeeheldenkwartier, op loopafstand van de Paleistuinen en het stadscentrum, is deze ruimte bijzonder geschikt voor kantoor, praktijk of zakelijke dienstverlening. Indeling De ruimte bestaat uit twee afzonderlijke units op de tweede verdieping, met een gang ertussen: een compacte unit en een ruimere kantoor- of praktijkruimte. De gezamenlijke oppervlakte bedraagt circa 61 m² VVO conform NEN 2580. Op de verdieping zijn een gedeelde pantry en toiletruimte aanwezig. De units worden bij voorkeur gezamenlijk verhuurd, maar afzonderlijke verhuur is bespreekbaar. Ligging Het Zeeheldenkwartier is een levendige en karaktervolle stadsbuurt, op korte afstand van het centrum van Den Haag. De Grote Kerk, de Paleistuinen, het Anna Paulownaplein en de Piet Heinstraat liggen allemaal op loopafstand. In de directe omgeving vind je bovendien een ruim aanbod aan winkels, koffiezaken en gezellige lunchgelegenheden. Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich in de nabije omgeving en bieden snelle verbindingen met bijvoorbeeld het Centraal Station, Scheveningen en andere delen van Den Haag. Geschikt voor De ruimte is bij uitstek geschikt voor kleinschalige dienstverleners en praktijken, zoals: • een advies- of consultancybureau; • een coach, psycholoog of therapeut; • een paramedische of cosmetische praktijk; • een zelfstandig professional of startende onderneming. Dankzij de representatieve uitstraling, brede gebruiksmogelijkheden en centrale ligging is dit een aantrekkelijke werkplek voor ondernemers die regelmatig klanten ontvangen. Bestemming en gebruiksmogelijkheden Het object heeft de bestemming ‘Gemengd - 1’, waarbinnen onder meer kantoor, dienstverlening en praktijk- of behandelruimte zijn toegestaan. Het pand ligt binnen beschermd stadsgezicht. Huurder dient zelf te toetsen of het beoogde gebruik binnen het geldende omgevingsplan en eventuele overige voorschriften is toegestaan. Servicekosten De servicekosten bedragen € 165 per maand (voorschot) en omvatten schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, internet/TV en de nutsvoorzieningen (water, elektra en gas). De nutsvoorzieningen worden verdeeld naar rato van het vloeroppervlak (VVO) van de unit; schoonmaak en internet/TV via een vaste verdeelsleutel. Jaarlijks volgt een afrekening naar werkelijk aandeel. Kenmerken • Oppervlakte: circa 61 m² VVO conform NEN 2580 • Units: 2.08 en 2.12 • Gelegen op de tweede verdieping • Twee afzonderlijke units met een gang ertussen • Gedeelde pantry en toiletruimte • Bestemming: Gemengd - 1 • Gelegen binnen beschermd stadsgezicht • Bij voorkeur gezamenlijk te huur; afzonderlijke verhuur is bespreekbaar • Beschikbaar per 1 december 2026 • Energielabel G • Huurprijs: € 1.200 per maand voor beide units gezamenlijk, exclusief btw • Servicekosten: € 165 per maand (voorschot; schoonmaak, internet/TV en nutsvoorzieningen – afrekening naar aandeel) • Compensatie btw-schade: 5% van de kale maandhuur, uitsluitend van toepassing bij een btw-vrijgestelde huurder • Huurtermijn: 3 + 3 jaar Interesse? Neem gerust