Let op: Heeft u interesse in het huren van deze woning? Dan kunt u uw interesse uitsluitend kenbaar maken via e-mail of een online aanvraag. Telefonische aanvragen worden niet in behandeling genomen. Please note: Are you interested in renting this property? You can express your interest exclusively by email or by submitting an online application. Telephone enquiries will not be considered. Heerlijk royaal en luxe 3-kamer hoekappartement met een gezellig balkon op het zuidoosten en een privé parkeerplaats en bergkast in de ondergelegen garage. Dit instapklare appartement is in 2025 volledig gerenoveerd en afgewerkt tot een hoogwaardig en modern geheel. De woning is gelegen op de 4e verdieping van het fraaie appartementencomplex Residence Pettelaar Poort in de geliefde wijk Zuid in 's-Hertogenbosch. Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, apotheek en bushalte bevinden zich binnen een straal van 100 meter. Op circa 10 minuten loopafstand sta je midden op de Parade in het hart van de Bossche binnenstad. Inhoud ca. 313 m3, woonopp. ca. 95 m2, bouwjaar 1997. Begane grond: Overdekte entree met brievenbussen en bellentableau (videofoon), toegang tot de ruime ontvangsthal met twee liften en trappenhuis. Middels de lift of trap is er toegang tot de parkeerkelder, welke met de auto te bereiken is door middel van een autolift. Hier bevinden zich tevens de privé bergkast en de gemeenschappelijke fietsenstalling. 4e Verdieping: Binnenkomst in de royale hal met de moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De ruime leefkeuken met kookeiland (2025) is een absolute eyecatcher. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en een koelkast met vriesvak. De stijlvolle visgraat PVC-vloer (2025) is doorgelegd in zowel de hal als de woonkamer en zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. Via de openslaande deur bereik je het overdekte terras op het zuidoosten met fraai uitzicht over de lage bebouwing van Zuid. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede, overdekt balkon aan de voorzijde van het complex, eveneens bereikbaar vanuit de woonkamer. Aan dit balkon grenzen beide slaapkamers, wat zorgt voor extra rust en privacy. De slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie houten vloer. De luxe badkamer is modern ingericht met een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met extra brede wasbak en een warmtepaneel voor extra comfort. Tot slot is er een praktische inpandige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel. Dit volledig gerenoveerde appartement is prettig ingedeeld en is geheel voorzien van dubbele beglazing en strak gestucte wanden en plafonds. Rustig gelegen aan de rand van het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch woon je hier met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Voor een heerlijke wandeling of sportieve ontspanning heb je keuze uit het prachtige natuurgebied Bossche Broek, de Zuiderplas of het Zuiderpark, allemaal in de directe nabijheid. Liever winkelen of genieten van horeca? Binnen tien minuten lopen sta je midden in de levendige binnenstad. Ook winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zoals de A2 en A59 zijn snel bereikbaar. HUURVOORWAARDEN: Let op: deze woning wordt verhuurd op basis van de Leegstandswet. De huurovereenkomst heeft een minimale looptijd van zes maanden. Na deze periode geldt een opzegtermijn van drie maanden voor de verhuurder en één maand voor de huurder. Omdat de woning te koop staat, is de huurder verplicht de woning te allen tijde beschikbaar te stellen voor bezichtigingen. Please note: this property is rented under the Dutch Vacancy Act (Leegstandswet). The tenancy agreement has a minimum term of six months. After this period, a notice period of three months applies for the landlord and one month for the tenant. As the property is for sale, the tenant is required to make the property available for viewings at all times. Huurprijs €1.995,- inclusief servicekosten. - Deels gestoffeerd - Exclusief voorschot gas/elektra: €200,- p.m. - Waarborgsom: twee maanden huur - Beschikbaar: per direct - Inkomenseis: 3x de huurprijs bruto per maand - Minimale huurtermijn van zes maanden, waarna de huurovereenkomst voortduurt zolang de vergunning van kracht is of totdat de woning is verkocht.