Laan van Braat 6A – Delft Modern, energiezuinig en comfortabel wonen op een steenworp afstand van de historische binnenstad van Delft! Ben je op zoek naar een heerlijk licht, modern en energiezuinig appartement op een fantastische locatie? Dan is dit stijlvolle 3-kamerappartement aan de Laan van Braat 6A absoluut een bezichtiging waard! Dit in 2023 gebouwde appartement combineert eigentijds wooncomfort met een uitstekende ligging aan de rand van het bruisende centrum van Delft. Met een woonoppervlakte van circa 70 m², twee ruime slaapkamers, een moderne open keuken, comfortabele vloerverwarming en een heerlijk privébalkon waar je van de avondzon kunt genieten, heeft deze woning alles in huis om prettig te wonen. En met energielabel A+++ woon je bovendien bijzonder energiezuinig! Rustig en groen wonen, met de gezelligheid van Delft om de hoek! De Laan van Braat ligt op een aantrekkelijke locatie, op de hoek van de Abtwoudseweg en de Engelsestraat. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van een groene, autoluwe woonomgeving en de levendigheid van de historische Delftse binnenstad op korte afstand. De directe omgeving is met veel aandacht ingericht, met groene hagen, klimplanten en een prachtige Nyssa-boom die ieder seizoen voor een andere uitstraling zorgt. Een fijne plek om thuis te komen! Ook aan voorzieningen geen gebrek. Winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en de meubelboulevard bevinden zich allemaal in de directe omgeving. En voor een gezellig terrasje, een uitgebreid diner of een middagje winkelen fiets je binnen enkele minuten naar het historische centrum van Delft. Comfortabel wonen met alle gemakken van nieuwbouw Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een modern appartementencomplex met lift. Dankzij de praktische indeling, de prettige lichtinval en de moderne afwerking voelt de woning direct comfortabel en uitnodigend aan. De woonkamer met open keuken vormt het gezellige hart van het appartement. Met een gezamenlijke oppervlakte van circa 28 m² is hier volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, recirculatieafzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de woonkamer stap je zo het fijne privébalkon op. Een heerlijke plek om na een drukke dag met een drankje te ontspannen en te genieten van de avondzon! De woning beschikt daarnaast over twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een afzonderlijke toiletruimte. Dankzij de warmtepomp en vloerverwarming geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt het gebouw op de vierde verdieping ook over een gezamenlijk dakterras. Een heerlijke extra buitenruimte om van het mooie weer te genieten! Indeling: Begane grond: Verzorgde centrale entree met toegang tot de hal en liftinstallatie. Vanuit de gemeenschappelijke hal zijn tevens de gezamenlijke fietsenstalling en de afzonderlijke containerruimte bereikbaar. Derde verdieping: Entree van het appartement, hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer van circa 3,37 x 2,91 meter. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp, de ventilatie-unit en de aansluiting voor de wasmachine. De moderne badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche en een wastafel. De toiletruimte is separaat van de badkamer gelegen. De royale hoofdslaapkamer meet circa 3,35 x 4,49 meter en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De lichte woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 28 m². De keuken beschikt over een inductiekookplaat, recirculatieafzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de woonkamer is het zonnige privébalkon bereikbaar, waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. Vierde verdieping: Op deze verdieping bevindt zich het gezamenlijke dakterras, beschikbaar voor de bewoners van het complex. Bijzonderheden - Modern appartement, gebouwd in 2023; - Energielabel A+++; - Woonoppervlakte circa 70 m²; - Gelegen op de derde verdieping; - Twee ruime slaapkamers; - Lichte woonkamer met moderne open keuken; - Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Moderne badkamer met inloopdouche; - Separaat toilet; - Heerlijk privébalkon met avondzon; - Energiezuinige warmtepomp voor verwarming en warm water; - Comfortabele vloerverwarming; - Lift aanwezig; Gemeenschappelijke fietsenstalling; -Gezamenlijk dakterras op de vierde verdieping; Rustige, groene woonomgeving; - Op korte afstand van het historische centrum van Delft. - Kortom: een heerlijk modern en energiezuinig appartement op een fantastische locatie! Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen en de gezelligheid van Delft binnen handbereik. Huurvoorwaarden Om in aanmerking te komen voor het huren van deze woning gelden de volgende voorwaarden. - Inkomenseis - Het bruto maandinkomen dient minimaal viermaal de kale maandhuur te bedragen. - Vakantietoeslag, een dertiende maand en vaste bonussen mogen bij de inkomensberekening worden meegenomen. - Bij gezamenlijke huur mag het tweede inkomen worden meegerekend. Garantstelling Wanneer niet volledig aan de inkomenseis wordt voldaan, kan een garantstelling door ouders of derden eventueel worden geaccepteerd. In dat geval dienen ook de garantstellers de benodigde financiële gegevens volledig aan te leveren. Bewoning - De woning is bestemd voor bewoning door alleenstaanden, samenwonenden, gezinnen of maximaal twee woningdelers. - Verhuur aan studenten is niet toegestaan. Waarborgsom - Bij aanvang van de huurovereenkomst dient huurder een waarborgsom ter grootte van twee maanden huur te voldoen. Benodigde documenten bij een huuraanvraag - Om een huuraanvraag zorgvuldig te kunnen beoordelen, ontvangen wij graag de onderstaande documenten, voor zover van toepassing op de persoonlijke situatie: - Recente werkgeversverklaring; - Arbeidsovereenkomst; - Jaaropgave AOW en pensioen (voor gepensioneerden); - Recent uittreksel Kamer van Koophandel (voor zelfstandigen); - Jaarrekening van het afgelopen boekjaar en prognose voor het komende jaar, opgesteld door een accountant of administratiekantoor (voor zelfstandigen); - Echtscheidingsconvenant, indien van toepassing; - Overzicht van het eigen vermogen; - Kopie van een geldig legitimatiebewijs, waarbij de pasfoto en het BSN onherkenbaar zijn gemaakt; - Verhuurdersverklaring of hypotheekhoudersverklaring. Interesse in dit prachtige appartement? Ben je enthousiast geworden over Laan van Braat 6A en voldoe je aan de gestelde huurvoorwaarden? Neem dan contact op met Hof van Delft Makelaardij voor meer informatie over de aanmeldprocedure. Wij helpen je graag verder! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Modern, energy-efficient and comfortable living just a stone's throw from Delft's historic city centre! Are you looking for a bright, modern and energy-efficient apartment in a fantastic location? Then this stylish two-bedroom apartment at Laan van Braat 6A is definitely worth a viewing! Built in 2023, this contemporary apartment combines modern living comfort with an excellent location on the edge of Delft's vibrant city centre. Offering approximately 70 m² of living space, two generously sized bedrooms, a modern open-plan kitchen, comfortable underfloor heating and a lovely private balcony where you can enjoy the evening sun, this apartment has everything you need to feel right at home. And with an impressive A+++ energy rating, you can enjoy exceptionally energy-efficient living! Peaceful and green surroundings, with the charm of Delft just around the corner! Laan van Braat enjoys an attractive location near the corner of Abtwoudseweg and Engelsestraat. Here, you can enjoy the best of both worlds: the tranquillity of a green, low-traffic residential environment and the lively atmosphere of Delft's historic city centre just a short distance away. The immediate surroundings have been thoughtfully landscaped with green hedges, climbing plants and a beautiful Nyssa tree, which changes its appearance with every season. A wonderful place to come home to! All everyday amenities are conveniently close by. Shops, supermarkets, schools, sports facilities, playgrounds and furniture stores can all be found in the surrounding area. And whether you fancy relaxing at a café terrace, enjoying dinner at a restaurant or spending an afternoon shopping, Delft's charming historic centre is just a few minutes away by bicycle. Contemporary living with all the benefits of a recently built apartment The apartment is situated on the third floor of a modern residential building with lift access. Thanks to its practical layout, pleasant natural light and contemporary finishes, the property offers a welcoming and comfortable atmosphere. The living room and open-plan kitchen form the inviting heart of the apartment. With a combined floor area of approximately 28 m², there is plenty of space for a comfortable seating area and a dining table. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, recirculation extractor hood, dishwasher and combination microwave oven. From the living room, you have direct access to the lovely private balcony. The perfect spot to unwind after a busy day, enjoy a refreshing drink and soak up the evening sunshine! The apartment also offers two generously sized bedrooms, a modern bathroom and a separate toilet. Thanks to the energy-efficient heat pump and underfloor heating, you can enjoy a pleasant indoor temperature throughout the year. As an added bonus, residents also have access to a communal rooftop terrace on the fourth floor. A wonderful additional outdoor space to relax and enjoy sunny days! Layout Ground floor: Well-maintained communal entrance providing access to the entrance hall and lift. The communal bicycle storage area and separate waste container room are also accessible from the entrance hall. Third floor: Private entrance to the apartment, hallway with electrical meter cupboard and access to the various rooms. At the front of the apartment is the first bedroom, measuring approximately 3.37 x 2.91 metres. There is also a practical utility room housing the heat pump, mechanical ventilation unit and washing machine connection. The modern bathroom features a comfortable walk-in shower and washbasin. The toilet is conveniently located in a separate room. The spacious main bedroom measures approximately 3.35 x 4.49 metres and offers plenty of room for a double bed and a large wardrobe. The bright living room with open-plan kitchen has a combined floor area of approximately 28 m². The kitchen is fitted with an induction hob, recirculation extractor hood, dishwasher and combination microwave oven. The sunny private balcony, accessible directly from the living room, is a wonderful place to enjoy the evening sunshine. Fourth floor: A communal rooftop terrace is available for residents of the building, providing an additional outdoor area to enjoy. Key features - Modern apartment built in 2023; - Excellent A+++ energy rating; - Approximately 70 m² of living space; - Situated on the third floor; - Two generously sized bedrooms; - Bright living room with modern open-plan kitchen; - Kitchen equipped with various built-in appliances; - Modern bathroom with walk-in shower; - Separate toilet; - Lovely private balcony with evening sunshine; - Energy-efficient heat pump providing heating and hot water; - Comfortable underfloor heating; - Lift access; - Communal bicycle storage; - Shared rooftop terrace on the fourth floor; - Peaceful and green residential surroundings; - Conveniently located near Delft's historic city centre. In short: a wonderful, modern and energy-efficient apartment in a fantastic location! Perfect for anyone looking for comfortable living with excellent amenities and the lively atmosphere of Delft within easy reach. Rental conditions To qualify for renting this apartment, the following conditions apply. - Income requirements - Your gross monthly income must be at least four times the basic monthly rent, excluding service charges and utilities. - Holiday allowance, a thirteenth-month salary and fixed bonuses may be included when calculating your income. - In the case of joint tenancy, the second applicant's income may also be taken into account. Guarantor -If the income requirement is not fully met, a financial guarantee provided by parents or another third party may be considered. In such cases, the guarantor must also submit all required financial documentation. Occupancy - The apartment is intended for single occupants, couples, families or a maximum of two people sharing the property. - The apartment is not available for student accommodation. - Security deposit - At the start of the tenancy, the tenant is required to pay a security deposit equivalent to two months' rent. - Documents required for a rental application To assess your rental application, we kindly request the following documents, where applicable to your personal circumstances: - Recent employer's statement; - Employment contract; - Annual statements of state pension (AOW) and private pension income (for retired applicants); - Recent extract from the Dutch Chamber of Commerce (for self-employed applicants); - Financial statements for the previous financial year and a financial forecast for the coming year, prepared by an accountant or accounting firm (for self-employed applicants); - Divorce settlement agreement, if applicable; - Statement of personal assets; - Copy of a valid identity document, with the photograph and Dutch citizen service number (BSN) obscured; - Previous landlord's reference or mortgage lender's statement. Interested in this beautiful apartment? Have you become enthusiastic about Laan van Braat 6A and do you meet the rental requirements? Please contact Hof van Delft Makelaardij for further information about the application procedure. We look forward to assisting you!