Te koop / Te huur: Wonen in het historische hart van Roermond met een prachtig uitzicht op de iconische Munsterkerk? Dit volledig gemoderniseerde en instapklare stadsappartement biedt ruimte, comfort én een topligging. Dit royale appartement (ca. 122 m²) is verdeeld over de derde en vierde verdieping van het karakteristieke complex ’s Gravenhof. Het complex is gebouwd in 1978, beschikt over een lift en staat bekend om zijn speelse en verrassende indelingen. Met 45 appartementen heeft ieder hier zijn eigen karakter. Zodra je de deur uitstapt, bevind je je midden in het bruisende centrum van Roermond. Winkels, terrassen en horecagelegenheden liggen letterlijk om de hoek. Het station bevindt zich op enkele minuten loopafstand, waardoor steden als Eindhoven en Maastricht snel te bereiken zijn. Daarnaast zijn de N280, A73 en A2 met de auto snel bereikbaar, wat deze locatie absoluut A1 maakt. Indeling Souterrain Hier bevinden zich de privéberging, een gezamenlijke fietsenstalling en de parkeerkelder. Het huren van een parkeerplaats op het beveiligde binnenterrein of in de parkeerkelder behoort tot de mogelijkheden (via derden). Begane grond Centrale entree met brievenbussen, intercominstallatie, moderne lift en trappenhuis. Tweede verdieping Via de entree kom je in de hal met plek voor garderobe en toegang tot de trap naar de derde verdieping. Derde verdieping Via de overloop is de toiletruimte, keuken/eetkamer en woonkamer bereikbaar. De woonkamer biedt toegang tot de badkamer en het balkon. De moderne badkamer (ca. 2022) is voorzien van een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. De keuken (ca. 2022) is voorzien van een tegelvloer en een modern keuken met de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Verder biedt deze ruimte voldoende plek voor een eettafel. De toiletruimte (ca. 2022), welke bereikbaar vanuit de overloop, is nagenoeg geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vierde verdieping Vierde verdieping: Via de trapopgang is de overloop met lichtkoepel toegankelijk. Deze overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan er één toegang biedt tot een balkon. Daarnaast tref je op deze verdieping de tweede moderne badkamer (ca. 2022) welke voorzien is van een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Tevens treft u hier een berging voorzien van witgoedaansluiting en een stookruimte. De vloeren van dit stadsappartement zijn grotendeels afgewerkt met duurzaam laminaat. Kenmerken Volledig gemoderniseerd (ca. 2022) en instapklaar Gelegen in het centrum van Roermond Uitzicht op de Munsterkerk Woonoppervlakte ca. 122 m² Twee badkamers (beiden recent gemoderniseerd) Twee balkons Privéberging en gezamenlijke fietsenstalling Lift aanwezig Mogelijkheid tot huren van parkeerplaats Specificaties Inhoud: 402 m³ Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m² Externe bergruimte: 7 m² Bouwjaar: 1978 Bijzonderheden het geheel is goed onderhouden en vanuit de VvE liggen er plannen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing en mogelijk dak vernieuwing met extra isolatie. VVE bijdrage is thans, gezien geplande werkzaamheden € 517,84 p/maand voor het appartement en € 20,30,- p/maand voor de berging. Verwarming is middels een maandelijkse voorschot via een centrale blokverwarming. Dit is enkel van belang voor een koper, bij verhuur zijn de vve lasten voor de huidige eigenaar. Koop: Vraagprijs: € ,- . Huur: Huurprijs: € per maand Servicekosten: € 150,00 per maand Voorschot blokverwarming € 100,00 per maand Energie / internet voor rekening van huurder Minimaal 1 jaar huren. Ben je op zoek naar een royaal, instapklaar appartement met karakter én een toplocatie? Dan nodigen wij je graag uit om dit appartement zelf te ervaren. Aanvaarding: in overleg Lees de volledige omschrijving