TE HUUR – GANZEWEIDE 140 HEERLEN KARAKTERISTIEKE EN ZEER RUIME 2-ONDER-1-KAPWONING MET 4 SLAAPKAMERS, GROOT ACHTERTERREIN EN UITGEBREIDE MULTIFUNCTIONELE BIJRUIMTEN Op zoek naar een ruime woning die nét even meer te bieden heeft? Dan is Ganzeweide 140 in Heerlen zeker het bekijken waard. Achter de karakteristieke gevel van deze 2-onder-1-kapwoning gaat verrassend veel ruimte schuil. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een zeer royale woonkamer, ruime keuken en een modern uitgevoerde badkamer. Maar wat deze woning echt bijzonder maakt, is de enorme hoeveelheid extra ruimte aan de achterzijde. Hier bevinden zich een royaal achterterrein, meerdere overkappingen en een zeer grote voormalige schuur die is onderverdeeld in verschillende multifunctionele ruimtes en bovendien beschikt over een grote verdieping. Hierdoor is het geheel bijzonder geschikt voor huurders die niet alleen veel woonruimte zoeken, maar daarnaast behoefte hebben aan bijvoorbeeld hobby-, werk-, opslag- of atelierruimte. De woning beschikt daarnaast over airconditioning in de woonkamer en alle slaapkamers, maar liefst 43 zonnepanelen, voornamelijk kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing, een warmtepompboiler en energielabel C. Indeling Via de voordeur kom je binnen in de karakteristieke lange ontvangsthal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de bovenverdiepingen en zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, de woonkamer en via een deur aan de achterzijde rechtstreeks tot de overkapping en het achterterrein. Op de begane grond, de trap en de overlopen ligt een antracietkleurige grindvloer, waardoor de verschillende ruimtes mooi met elkaar worden verbonden. Zeer royale woonkamer. De woonkamer is bijzonder ruim van formaat en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zit- en leefgedeelten. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De lichte wanden, inbouwspots en antracietkleurige grindvloer zorgen samen voor een rustige uitstraling. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. Vanuit de woonkamer is de aangrenzende keuken bereikbaar. Keuken. De ruime keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. De keuken is onder andere voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Een groot raam zorgt voor prettig daglicht en vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de aangrenzende overkapping en het achterterrein. Aansluitend bevindt zich een praktische provisieruimte. Toiletruimte. Naast de keuken bevindt zich de modern uitgevoerde toiletruimte. Deze is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en een verlichte ronde spiegel. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Op deze verdieping vallen direct de hoge plafonds met decoratieve sierlijsten en ornamenten op. Deze karakteristieke details geven de kamers een bijzondere uitstraling. Slaapkamer 1 De eerste slaapkamer is ruim van formaat en voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen. De slaapkamer beschikt daarnaast over een eigen airconditioning. Masterbedroom met walk-in closet De masterbedroom is royaal van opzet en voorzien van een fraaie parketvloer. De hoge plafonds, sierlijsten en het decoratieve plafondornament geven deze kamer een karakteristieke uitstraling. Aansluitend bevindt zich een ruime, afsluitbare walk-in closet met volop ruimte voor kleding en kastruimte. Zowel de slaapkamer als de walk-in closet beschikken over daglicht. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Ook de walk-in closet beschikt aan de binnenzijde over een rolluik. De masterbedroom is eveneens voorzien van airconditioning. Moderne badkamer. De ruime badkamer is modern uitgevoerd en van diverse gemakken voorzien. Hier vind je een vrijstaand ligbad, een grote inloopdouche met regendouche, een Grohe bidettoilet en een dubbele wastafel met een modern wastafelmeubel in houtlook. De twee ronde verlichte spiegels, grote wandtegels en houtlook vloertegels geven de badkamer een warme en eigentijdse uitstraling. Een groot te openen raam zorgt voor veel natuurlijk licht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. De schuine dakvlakken geven de kamers een gezellige uitstraling en de aanwezige dakramen zorgen voor prettig natuurlijk licht. Beide slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast, waardoor er ook op deze verdieping veel vaste bergruimte aanwezig is. Daarnaast beschikt iedere slaapkamer over een eigen airconditioning. Met in totaal vier slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor bijvoorbeeld een gezin, een thuiswerkplek of een aparte hobbykamer. Overige verdiepingen Zeer uitgebreide multifunctionele bijruimten. Een van de meest bijzondere onderdelen van Ganzeweide 140 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier staat een zeer grote voormalige schuur die is onderverdeeld in meerdere ruimtes en daarnaast beschikt over een grote verdieping. Was- en technische ruimte De eerste ruimte is ingericht als wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en zijn tevens de cv-ketel en warmtepompboiler opgesteld. Multifunctionele ruimte met bar Aansluitend bevindt zich een grote multifunctionele ruimte met een eigen bar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld gebruik als hobby- of recreatieruimte of als plek om gezellig met familie en vrienden samen te komen. Extra multifunctionele ruimte. Daarachter bevindt zich nog een grote open ruimte met een brede toegang naar buiten. Hierdoor kunnen bijvoorbeeld fietsen, motoren of andere grotere spullen gemakkelijk binnen worden gestald. In deze ruimte bevindt zich tevens een afzonderlijk toilet met Sanibroyeur/vergruizer. Verdieping bijgebouw. Via een vaste trap bereik je de grote verdieping van de voormalige schuur. Deze open ruimte beschikt over een fraaie zichtbare kapconstructie en meerdere raampartijen en dakramen, waardoor opvallend veel daglicht naar binnen valt. Ook deze ruimte beschikt over airconditioning. De ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als hobbyruimte, atelier, werkruimte of sportruimte. Aansluitend bevindt zich een afzonderlijke badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er nog een aparte kamer aanwezig, eveneens voorzien van airconditioning. De vele extra ruimtes maken het object interessant voor huurders die naast de woning behoefte hebben aan veel aanvullende gebruiksruimte. Gebruik van de bijruimten voor bijvoorbeeld een praktijk, atelier of bedrijf aan huis is uitsluitend mogelijk voor zover dit binnen het geldende omgevingsplan, de huurovereenkomst en eventuele benodigde toestemmingen is toegestaan. Tuin Ook buiten is er bijzonder veel ruimte. Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een ruime overkapping waar een gezellige zithoek kan worden ingericht. Hierdoor kun je een groot deel van het jaar beschut buiten zitten. Het royale achterterrein is grotendeels bestraat en daardoor praktisch in gebruik. Een groot voordeel is dat het terrein vanaf de openbare weg rechtstreeks bereikbaar is via een brede elektrisch bedienbare toegangspoort. Aan de voormalige schuur bevindt zich daarnaast een overkapping die door middel van een rolluik volledig kan worden afgesloten en bijvoorbeeld als garage- of stallingsruimte kan worden gebruikt. Achter op het perceel bevindt zich nog een royale overkapping. Een fijne plek om tijdens zomerse dagen buiten te eten, te ontspannen of gezellig samen te zitten. Bijzonderheden Comfort en energie Ook op het gebied van comfort heeft deze woning het nodige te bieden. Op de daken liggen maar liefst 43 zonnepanelen. De woning is voornamelijk voorzien van kunststof kozijnen en het merendeel van de beglazing bestaat uit dubbele beglazing. De woonkamer en alle slaapkamers beschikken over airconditioning. Daarnaast is een warmtepompboiler aanwezig. De woning beschikt over energielabel C. Bijzonderheden Karakteristieke en zeer ruime 2-onder-1-kapwoning; vier slaapkamers; beide slaapkamers op de tweede verdieping voorzien van een inbouwkast; masterbedroom met afsluitbare walk-in closet; zeer royale woonkamer; ruime keuken met diverse inbouwapparatuur; moderne badkamer met vrijstaand ligbad en grote inloop-/regendouche; dubbele wastafel; Grohe bidettoilet; moderne toiletruimte op de begane grond; kelder; airconditioning in de woonkamer en alle slaapkamers; voornamelijk kunststof kozijnen; grotendeels dubbele beglazing; maar liefst 43 zonnepanelen; warmtepompboiler; energielabel C; zeer royaal achterterrein; brede elektrisch bedienbare toegangspoort; meerdere overkappingen; afsluitbare garage-/stallingsruimte; zeer uitgebreide multifunctionele bijruimten; multifunctionele ruimte met bar; extra toilet in het bijgebouw; grote verdieping met veel daglicht en airconditioning; extra badkamer in het bijgebouw; extra afzonderlijke kamer in het bijgebouw; volop mogelijkheden voor hobby, werk en opslag. Een huurwoning met karakter, maar vooral met ruimte. Héél veel ruimte. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Goossens Vastgoed voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.