Beschrijving Wonen op een van de mooiste grachten van historisch Leiden, volledig gerenoveerd 3-kamerappartement met energielabel A++ Op een absolute toplocatie in het historische centrum van Leiden, aan de sfeervolle Herengracht, bieden wij dit volledig gerenoveerde 3-kamerappartement. Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek gemeentelijk monument, waarbij authentieke charme op fraaie wijze is gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu. Zo beschikt de woning over een uitmuntend energielabel A++, een volledig nieuwe afwerkingen is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming. De ligging is uitstekend. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich de gezellige terrassen, winkels en restaurants van de Nieuwe Rijn, terwijl Leiden Centraal Station binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar is. Ook uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen liggen in de directe omgeving. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, zijn de imposante etalageruiten aan de voorzijde. Deze verwijzen naar het voormalige winkelpand en geven de woning een unieke uitstraling. Tegelijkertijd zorgen zij voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel in de woonkamer. Vanuit de woonkamer geniet u bovendien van een schitterend uitzicht over de Herengracht. Indeling Via de gezamenlijke entree op de begane grond, welke wordt gedeeld met twee andere appartementen, bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in de royale en lichte woonkamer met een moderne open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en heeft u een prachtig uitzicht over de gracht. De nieuwe keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, een ruim werkblad en volop kastruimte. Vanuit de woonkamer zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De volledig nieuwe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet met fonteintje. Kortom, een instapklaar en duurzaam appartement op een unieke locatie, waar historische allure en modern wooncomfort perfect samenkomen. Bijzonderheden: Woonoppervlakte 81m2 Energielabel A ++ Gestoffeerd Gemeentelijk monument Huurvoorwaarden: Exclusief verwarming, water, elektra en internet Borg 2 maanden huur Beschikbaar per direct Huisdieren niet toegestaan Roken niet toegestaan Contractduur van minimaal 12 maanden