TE HUUR Uniek woon-werkobject | Energielabel A+++ | Direct beschikbaar | 340 m² totaal Wonen en werken combineren op één locatie in Almere Aan de rand van Almere-Stad, op het kleinschalige bedrijventerrein Freezersplaats, bieden wij dit hoogwaardige en instapklare woon-werkpand te huur aan. Het object is ideaal voor ondernemers die: - wonen en werken willen combineren - een representatieve bedrijfsruimte zoeken - en geen concessies willen doen aan wooncomfort Door de combinatie van bedrijfsruimte en volwaardige woning is dit een zeldzaam object binnen de regio Almere. BEDRIJFSWONING ca. 140 m² De woning is comfortabel, licht en praktisch ingedeeld over twee woonlagen. - ruime woonkamer met open keuken - schuifpui (2024) naar zonnige tuin op het zuiden - 3 slaapkamers - complete badkamer met ligbad en douche - veel lichtinval + hoogwaardige afwerking BEDRIJFSRUIMTE ca. 200 m² De bedrijfsruimte is functioneel ingedeeld en direct bruikbaar voor diverse zakelijke toepassingen binnen lichte bedrijvigheid en dienstverlening. Kenmerken: - vrije hoogte ca. 3,6 meter - elektrische overheaddeur (3 x 3 m) - betonnen vloer - kantoor- en werkruimtes - pantry + sanitair - eigen entree + interne koppeling met woning DUURZAAM & INSTAPKLAAR - Energielabel A+++ (woningdeel) - 22 zonnepanelen (2024) - dak vernieuwd (2022) - glasvezel aanwezig - moderne installaties LOCATIE & BEREIKBAARHEID - vrije ligging aan rand woonwijk - goede ontsluiting richting A6 en A27 - openbaar vervoer in directe nabijheid - voorzieningen op korte afstand - parkeren op eigen terrein VOOR WIE IS DIT OBJECT? Dit object is uitsluitend geschikt voor: ondernemers / DGA’s, praktijk- of dienstverlenende bedrijven, kleine tot middelgrote ondernemingen, gebruikers die wonen en werken willen combineren Dit object is NIET geschikt voor reguliere woninghuur of puur residentieel gebruik. HUURCONDITIES Huurprijs: € 3.999 per maand excl. BTW Servicekosten: € 150 per maand excl. BTW Beschikbaar: per direct Waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huursom inclusief servicekosten inclusief BTW Huurovereenkomst is gebaseerd op het ROZ model 7:230a bedrijfsruimte. De huurovereenkomst wordt voor bepaalde tijd afgesloten. In de huurovereenkomst wordt opgenomen: geïntegreerd woon-werk gebruik binnen één contract. De gunning is voorbehouden aan de eigenaar. STERKE PUNTEN IN ÉÉN OOGOPSLAG - zeldzaam woon-werkobject in Almere - direct instapklaar - hoog afwerkingsniveau - duurzame installatie (A+++) - sterke zichtbaarheid + goede bereikbaarheid - parkeren op eigen terrein INTERESSE? Neem