Deze sfeervolle benedenwoning is gelegen in de populaire wijk Bottendaal, op steenworp afstand van diverse winkels, het centraal station en het bruisende centrum van Nijmegen. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling Via de hal zijn de badkamer met douche en toilet en de kelder bereikbaar. Daarnaast biedt de hal toegang tot de keuken, eetkamer en woonkamer. Een groot pluspunt van deze woning is de flexibele indeling. De ruimtes bieden volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten. Zo is de voorste kamer ruim genoeg om als woon- en eetkamer te dienen. De tweede kamer kan uitstekend worden ingericht als slaapkamer, waardoor de kleinste kamer bijvoorbeeld ideaal is als kledingkamer, werkplek of hobbyruimte. De vorige bewoner koos juist voor een ruime woonkamer, een aparte eetkamer en een kleinere slaapkamer. Kortom: de mogelijkheden zijn eindeloos! De keuken is voorzien van diverse gemakken, waaronder een koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de ruime, zonnige achtertuin. Deze fijne buitenruimte beschikt bovendien over een achterom, wat zorgt voor extra gemak. Het appartement wordt ongemeubileerd verhuurd en is beschikbaar voor langdurige huur. Kortom: een fijne benedenwoning op een aantrekkelijke locatie, met een zonnige tuin en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken! Algemeen: * Grootte: ca 60 m2 * Kelder: 15 m2 * Achtertuin met achterom * Betaald parkeren (parkeervergunning mogelijk) * Voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing * In november 2026 wordt de waterpomp geplaatst Huurcondities: * Huurprijs €1.495,- per maand; * Gas, water en elektra op naam van huurder; * Inkomenseis: minimaal 3,5 keer de maandhuur als bruto inkomen; * Niet geschikt voor studentenhuisvesting; * Gedeeld huurderschap niet mogelijk; * Geen huisdieren toegestaan; * Waarborgsom: tweemaal de huur * Geen huurtoeslag mogelijk.