*\*Wagnersingel 22b, 9722CZ, GRONINGEN -WORKERS ONLY, NO PETS- Ruime bovenwoning van drie verdiepingen van ca 100 m2. In de gewilde wijk Helpman is een ruime nette bovenwoning te huur, bestaande uit drie verdiepingen en twee balkons. Ligging: De wijk Helpman is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en het stadscentrum. De Grote Markt is op nog geen tien minuten fietsen. In de buurt is het hoofdstation, station Europapark en tevens op loopafstand twee parken, park Groenestein en het Sterrenbos. INDELING: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Hal, ruim en modern toilet met fonteintje, sfeervolle L-vormige woonkamer met open keuken van totaal ca. 30 m2. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast-vriescombinatie, elektrische kookplaat, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap). Middels de schuifpui is het ruime balkon over de gehele breedte van de woning toegankelijk. TWEEDE VERDIEPING: Overloop, twee ruime slaapkamers van ca. 10 en 12 m2 met inbouwkasten en een moderne badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en wasmachine. Daarnaast is een separaat toilet met toegang naar een klein tweede balkon. DERDE VERDIEPING: Ruime geïsoleerde kamer van ca. 20 m2. Door het plaatsen van een dakkapel is extra ruimte gecreëerd. De gehele woning is voorzien van laminaatvloeren en wordt gestoffeerd opgeleverd (vloer, verlichting etc). Achter de woning is via de brandgang nog een fietsenschuur aanwezig. Er is recentelijk in de woning geïnvesteerd; elektrische kookplaat, warmtepomp en in de nabije toekomst worden nog zonnepanelen geplaatst. Wetenswaardigheden: - Betreft een nette woning (ca 100m2), - Woning wordt grotendeels gestoffeerd opgeleverd - Huidig Energielabel A++ (HR++ glas, warmtepomp en zonnepanelen) - Eigen fietsenschuur aanwezig - Exclusief gas/water/licht/belastingen e.d.; door huurder zelf af te sluiten - Minimale huurperiode is 16 maand, voorkeur gaat uit naar huur voor langere periode - Wordt aan alleenstaanden of koppels verhuurd Minimaal vast aantoonbaar inkomen van €5000,- bruto per maand. Vast contract heeft voorkeur. Aanvaarding 1-8-2026, of anders in overleg. Huurprijs is €1800 Huurovereenkomst conform marktstandaard ROZ model woonruimte Kamerverhuur, roken, huisdieren in de woning NIET TOEGESTAAN. Minimaal vast aantoonbaar inkomen van €5000,- bruto per maand. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.