Weelderige luxe aan het Oosterpark Achter een statige voordeur aan de Tweede Oosterparkstraat gaat een compleet stadshuis schuil: 184 m² verdeeld over de begane grond en een volwaardig souterrain, met vier slaapkamers, drie badkamers en een beschutte achtertuin van 40 m² op het noordwesten. Geen appartement dat toevallig groot is, maar een huis met een eigen entree aan de straat, een living van 53 m² met de tuin als harmonieus verlengstuk, en het Oosterpark om de hoek. Hoewel de straat zelf rustig is, bruist het in de buurt. Het Beukenplein met zijn koffiezaken, wijnbars en restaurants ligt op een paar minuten lopen, het Kastanjeplein om de hoek. Via de Linnaeusstraat sta je zo op de Dappermarkt of in winkelcentrum Oostpoort, en Artis, de Hortus en het Roeterseiland zijn een klein stukje fietsen. Het Oosterpark is de collectieve achtertuin van de buurt: hardlopen, picknicken en in de zomer de openluchtprogrammering. Achter de karakteristieke gevel uit 1889 gaat een complete vernieuwbouw uit 2020 schuil. Het pand kreeg een nieuwe fundering, nieuwe installaties en volledige isolatie, en werd turn-key opgeleverd met vloerverwarming op beide lagen, visgraat parketvloeren, marmeren bladen in keuken en badkamers en fraai schakelmateriaal. Energielabel A en gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. Het ideale familiehuis in de stad, zonder dat er nog iets aan hoeft te gebeuren. Indeling Begane grond Je komt binnen via de eigen voordeur aan de straat, in een ruime hal met separate w.c. met marmeren fonteintje en fraaie lambrisering. Een tussendeur van staal en glas leidt naar de keuken. De keuken ligt in de doorloop naar de woonkamer. Aan de muurzijde het marmeren aanrechtgedeelte met pit-cooking, twee spoelbakken en een Quookerkraan; daartegenover een hoge kastenwand met twee ovens, koelkast, vriezer en afwasmachine. Een keuken om samen in te koken, met de eettafel binnen handbereik. Dan de woonkamer van 53 m², licht en hoog, waar een deel van de oorspronkelijke gietijzeren draagconstructie nog in het zicht is gelaten. De glazen harmonicapui aan de tuinzijde schuift volledig weg, waardoor woonkamer en tuin bij mooi weer één ruimte worden. De houthaard zorgt voor warme sfeer in alle seizoenen. Via een grotendeels glazen gang langs de tuin bereik je het achterhuis. Hier ligt een extra kamer met eigen en-suite badkamer, nu in gebruik als speel- en werkruimte en even goed te gebruiken als vierde slaapkamer, logeerkamer of werkkamer aan huis, met de tuin direct voor de deur. Souterrain Een gestoffeerde trap brengt je naar het souterrain, met een plafondhoogte van circa 2,60 meter een volwaardige verdieping. Alle slaapkamers hebben ramen en aan de achterzijde openslaande deuren naar een eigen patio, dus er is volop licht en lucht. De master bedroom van circa 23 m² heeft een eigen badkamer met vrijstaand ligbad, een marmeren wastafelmeubel met twee kranen, een inloopdouche en een apart toilet. Aan de patiozijde liggen twee ruime slaapkamers, beide met openslaande deuren naar buiten. Verder de gang, een separate w.c., een waskamer met opstelling voor wasmachine en droger, en een derde badkamer met dubbelbrede wastafel en inloopdouche. Tuin De achtertuin van 40 m² ligt op het noordwesten en ligt in de zon vanaf het begin van de middag tot in de avond, precies wanneer je een stadstuin gebruikt. Hij is aangelegd onder architectuur: grote tegels, een grindstrook, volwassen beplanting in grote potten, een buitenkraan en verlichting. Er staat een eettafel voor acht en de houten wanden van het achterhuis maken het geheel beschut. Op de uitbouw ligt een groen dak. Omgeving en bereikbaarheid De Oosterparkbuurt is in tien jaar tijd uitgegroeid tot een van de fijnste plekken binnen de ring, zonder haar eigen karakter te verliezen. Een klein stadsdorp, met het park als collectieve achtertuin, kleinschalige horeca rond het Beukenplein en alle voorzieningen op loopafstand. Het is er groen, het is er levendig en het is er verrassend rustig. Op fiets- en loopafstand vind je: • Het Oosterpark, om de hoek • Beukenplein en Kastanjeplein met koffiezaken, wijnbars en restaurants • Albert Heijn en speciaalzaken als Eriks Delicatessen in de directe omgeving • Dappermarkt en de Linnaeusstraat op enkele minuten • Winkelcentrum Oostpoort met alle dagelijkse voorzieningen • Artis, de Hortus Botanicus en het Roeterseiland op fietsafstand • Diverse basisscholen en kinderopvang in de buurt, en middelbare scholen als het Cygnus Gymnasium en het Metis Montessori Lyceum • Sportfondsenbad Oost en diverse yoga- en sportfaciliteiten • Pillows Grand Boutique Hotel • Tram om de hoek bij het park, metrostation Wibautstraat op loopafstand • Station Muiderpoort en Station Amstel op enkele minuten fietsen • Met de auto snel op de ring A10 via de Gooiseweg Bouw, VvE en onderhoud Het pand aan de Tweede Oosterparkstraat 221 en 223 dateert uit 1889 en werd in 2019 en 2020 door ROCK Vastgoed volledig vernieuwd. Daarbij zijn onder meer een nieuwe fundering en volledig nieuwe installaties aangebracht en is het pand geïsoleerd. De splitsing in appartementsrechten is op 22 april 2020 ingeschreven bij het Kadaster, met de daarvoor vereiste vergunningen en toestemmingen. De Vereniging van Eigenaars gebouw Tweede Oosterparkstraat 221 en 223 telt tien leden en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een onderhoudsreserve en een collectieve pakketpolis. Het schilderwerk van de buitengevel staat op de planning en is in de begroting opgenomen. De maandelijkse voorschotbijdrage voor dit appartement bedraagt € 324. Omdat het huis een eigen entree aan de straat heeft, deelt het niet mee in de kosten van het trappenhuis en de lift. Het object ligt op eigen grond. Er is geen erfpacht en er zijn dus ook geen toekomstige canon- of afkoopverplichtingen. Praktische informatie • Woonoppervlak 184 m² (NEN 2580), verdeeld over begane grond en souterrain • Achtertuin 40 m² op het noordwesten, aangelegd onder architectuur, plus een patio van 4 m² bij het souterrain • Bruto inhoud circa 751 m³, bruto vloeroppervlak 210,8 m² • Dubbel benedenhuis met eigen entree aan de straat • Karakteristiek pand uit 1889, in 2020 volledig vernieuwd • Vier slaapkamers, drie badkamers en drie toiletten • Open keuken met marmeren werkblad, pit-cooking, Quookerkraan, twee ovens, twee koelkasten, twee vriezers en afwasmachine • Visgraat parketvloeren met vloerverwarming op beide lagen • Houtkachel in de living • Glazen harmonicapui van de woonkamer naar de tuin • Plafondhoogte souterrain circa 2,60 meter, alle slaapkamers met daglicht • Waskamer met opstelling voor wasmachine en droger • Nieuwe fundering en nieuwe installaties uit 2020, cv-ketel Nefit Combi HR uit 2020 • Volledig geïsoleerd, energielabel A • Gelegen op eigen grond, geen erfpacht • Vereniging van Eigenaars met tien leden, professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer, voorschotbijdrage € 324 per maand • Geen aandeel in de kosten van trappenhuis en lift dankzij de eigen entree aan de straat • Meerjarenonderhoudsplan en onderhoudsreserve aanwezig, collectieve pakketpolis met verzekerde som € 3.750.000 • Algemene ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg Samenvatting Een compleet stadshuis van 184 m² in een karakteristiek pand uit 1889, op een rustige straat om de hoek van het Oosterpark. Vier slaapkamers, drie badkamers, een woonkamer van 53 m² met glazen harmonicapui en een beschutte tuin van 40 m² op het noordwesten. In 2020 volledig vernieuwd, energielabel A en gelegen op eigen grond. Turn-key luxe, ruimte en rust aan het Oosterpark. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. NEN-clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.