-English below- Deze karakteristieke dubbele benedenwoning met voor- en achtertuin is gelegen in een statige laan in Kralingen. Het benedenhuis beschikt over een royale woonkamer, een moderne keuken, 4 slaapkamers en een luxe badkamer. Tevens is er een kelderruimte van circa 70 m² op stahoogte. De hoge plafonds en grote raampartijen maken het een heerlijk licht huis, dat volledig instap klaar is. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en de Kralingse Plas en het Kralingse Bos bevinden zich op steenworp afstand. Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten worden georganiseerd. Indeling Begane grond Entree, hal met toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer ensuite is middels schuifdeuren opgesplitst in: - een voorkamer van circa 5.43 m x 3.70 m. - en een achterkamer, circa 7.45 m x 3.70 m, met openslaande deuren naar het verhoogde vlonderterras. Keuken, circa 3.45 m x 2.42 m, met diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat, afzuiging, oven, koelkast en vaatwasmachine. Een vriezer en magnetron bevinden zich in de kelder. De keuken heeft een eigen toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Overloop met separaat toilet. Master-bedroom, circa 6.00 m x 3.70 m, met zicht op de achtertuin. Badkamer, circa 2.92 m x 3.70 m, die voorzien is van een dubbele wastafel, ligbad, en inloopdouche. Slaapkamer II, circa 2.93 m x 2.45 m, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III, circa 4.60 m x 3.70 m, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer IV, circa 2.85 m x 2.15 m, gelegen aan de voorzijde. Tuin Vanuit de woonkamer en de keuken is er een directe toegang tot het verhoogde vlonderterras en de tuin. De tuin, circa 13.25 m x 5.90 m, is gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom. Kelder Onder de gehele woning is een kelder aanwezig, circa 12.00 m x 5.75 m, die verdeeld is in 3 ruimtes. Bijzonderheden Kelderruimte van circa 70 m² op sta hoogte. Geheel voorzien van dubbelglas. Voorzien van parketvloeren. Onderdeel van beschermd stadsgezicht Kralingen. Waarborgsom van 1 maand huur. Huurtermijn van minimaal 1 jaar. De kosten van gas, water en elektriciteitsverbruik, tv/ internet e.d. zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen rechtstreeks met het nutsbedrijf/ leverancier te worden verrekend. In overleg kan de woning gestoffeerd of gemeubileerd worden opgeleverd. Geen studenten/woningdelers. Ingangsdatum mogelijk per 1 september 2026. This double groundfloor apartment with front and back garden is located in Kralingen. The house has a spacious living room, a modern kitchen, 4 bedrooms and a luxurious bathroom. There is also a cellar space of approximately 70 m². The high ceilings and large windows makes it a wonderfull house, which is completely ready to move in. The sunny backyard is located on the southwest and the Kralingse Plas and the Kralingse Bos. Particularities Basement space of approximately 70 m². Fully equipped with double glazing. Equipped with parquet floors. Deposit of 1 month rent. Rental term of at least 1 year. Utilities, TV / internet, etc. are not included in the rental price and must be settled directly with the utility company / supplier. The house can be delivered unfurnished or furnished. No students/home sharers. Commencement date possible as of September 1, 2026.