Beschrijving Turn-Key, Volledig Gemeubileerde Gezinswoning met Tuin en Vier Slaapkamers Welkom in deze charmante en ruime, volledig gemeubileerde gezinswoning van circa 170 m², gelegen aan de gewilde Lippe-Biesterfeldweg in Den Haag. Met vier royale slaapkamers, een eigen tuin, meerdere terrassen en een zorgvuldig geselecteerde inrichting, is deze instapklare woning ideaal voor gezinnen die naar Den Haag verhuizen. De woning is bijzonder geschikt voor internationale gezinnen die in de zomer arriveren en op zoek zijn naar een comfortabele uitvalsbasis dicht bij de International School of The Hague, terwijl ze genieten van een veilige, kindvriendelijke buurt met uitstekend openbaar vervoer, winkels, restaurants en het strand binnen handbereik. Indeling De entree leidt naar een karakteristiek voorportaal met originele deuren die openen naar de uitnodigende hal. De ruime woonkamer is verdeeld in drie afzonderlijke maar verbonden ruimtes: een comfortabele zitkamer, een eetgedeelte en een lichte uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De tuin beschikt ook over een achterom, wat handig is voor toegang tot de berging met de fiets. De moderne keuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, koelkast/vriezer, oven, gaskookplaat en voldoende bergruimte. Op de begane grond bevinden zich tevens een gastentoilet met fonteintje, een praktische trapkast en toegang tot de kelder. De eerste verdieping biedt vier goed bemeten slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is ingericht met een tweepersoonsbed. Twee van de slaapkamers aan de achterzijde zijn momenteel ingericht als kinderkamers en bieden beide directe toegang tot zonnige terrassen met uitzicht op de tuin. De vierde kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan eenvoudig dienen als extra slaapkamer. Een moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en wasmachine. Een apart toilet bevindt zich op dezelfde verdieping voor extra gemak. De woning is voorzien van centrale verwarming en beschikt tevens over een gezellige Noorse houtkachel, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer tijdens de koudere maanden. Locatie De woning geniet van een uitstekende locatie in een van de meest kindvriendelijke wijken van Den Haag. Tramlijnen 2 en 3, evenals buslijnen 21 en 23, stoppen direct voor de deur en bieden snelle verbindingen naar het stadscentrum en de omliggende gebieden. Op loopafstand vindt u supermarkten, lokale winkels, restaurants, fitness- en wellnessfaciliteiten, terwijl de International School of The Hague, de duinen en het strand van Kijkduin op korte fietsafstand liggen. Energiezuinige Upgrades De volgende verbeteringen zijn doorgevoerd om de energieprestaties van de woning te verbeteren: Geïsoleerde zoldervloer Geïsoleerde begane grond/kruipruimte Nieuwe veranda aan de tuinzijde met kamerhoge HR+++ triple beglazing voorzien van UV-filter Achterkozijnen op de eerste verdieping vervangen (december 2024) met HR+++ triple beglazing en geïntegreerde zonwering Nieuwe Remeha Avanta Ace 35c hoogrendementsketel (HR) geïnstalleerd in 2025 Drie regentonnen voor duurzame opslag van tuinwater Groene (sedum) daken op zowel de tuinschuur als de fietsenstalling Belangrijkste Kenmerken Circa 170 m² woonoppervlakte Volledig gemeubileerd en instapklaar Vier ruime slaapkamers Privétuin met berging Twee zonnige dakterrassen Volledig uitgeruste keuken Moderne badkamer en twee aparte toiletten Gezellige Noorse houtkachel Tramhalte direct voor de woning Gemakkelijk parkeren op straat Dicht bij supermarkten, winkels, restaurants en recreatieve voorzieningen Nabij de International School of The Hague Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer Energiezuinige upgrades inclusief HR+++ beglazing en nieuwe cv-ketel Huurprijs: €3.495 per maand, exclusief nutsvoorzieningen. Volledig gemeubileerd beschikbaar.