Lees nog even goed door !!!! De Wakerdijk is gelegen in de populaire Arnhemse woonwijk Schuytgraaf, een moderne en ruim opgezette wijk die bekendstaat om haar groene karakter, uitstekende voorzieningen en kindvriendelijke woonomgeving. De wijk combineert de rust van een groene woonomgeving met het comfort van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Schuytgraaf met onder andere supermarkten, diverse speciaalzaken, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. Daarnaast beschikt de wijk over meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en volop speelvoorzieningen voor kinderen. Ook recreëren is hier eenvoudig dankzij de vele wandel- en fietspaden, waterpartijen en de nabijheid van Park Lingezegen en de uiterwaarden van de Nederrijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Arnhem Zuid en diverse bushaltes liggen op korte afstand, waardoor zowel het centrum van Arnhem als Nijmegen eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen A325, A50 en A15 bevinden zich in de directe omgeving, wat zorgt voor een snelle verbinding richting de rest van de regio. Bijna energieneutraal wonen in het groene Schuytgraaf Deze fraaie, duurzaam gebouwde tussenwoning is gelegen aan de rustige Wakerdijk in de geliefde wijk Schuytgraaf. Een straat waar u zich direct thuis voelt dankzij de groene omgeving, de rustige uitstraling en de prettige woonatmosfeer. Ondanks de rustige ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen en het stadsleven zich binnen handbereik. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het duurzame karakter. De woning voldoet aan de BENG-normen (Bijna Energieneutrale Gebouwen) en is daarmee voorbereid op de toekomst. Dankzij de uitstekende isolatie, energiezuinige installaties, warmteterugwinning en stadsverwarming geniet u van een comfortabel binnenklimaat, een laag energieverbruik en lagere energielasten. Een duurzame woning met oog voor zowel het milieu als uw wooncomfort. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, modern toilet en de unit voor de stadsverwarming. De woonkamer is aan de achterzijde circa 2 meter uitgebouwd, waardoor een heerlijke, royale leefruimte is ontstaan. Dankzij de grote glazen pui met tuindeur valt er veel natuurlijk daglicht binnen en staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De open keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over volop kast- en werkruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een technische ruimte met de warmteterugwininstallatie (WTW), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktische berging. Deze instapklare woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende locatie. Een ideale gezinswoning voor wie toekomstbestendig wil wonen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Huurvoorwaarden: * Verhuur onder voorbehoud gunning eigenaar; * Huurprijs is excl. gas/water/elektra, tv/internet en gemeentelijke heffingen; * Inkomenseis: minmaal € 7000,- aan bruto vast inkomen met een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd; * Ondernemers moeten van de laatste 3 jaar de jaarcijfers kunnen overleggen; * Borg-/garantstellingen door derden of spaartegoeden worden niet geaccepteerd; *Studieleningen/Duo worden niet toegestaan/tellen niet mee als inkomen; * ROKEN IS NIET TOEGESTAAN; * Huisdieren zijn niet toegestaan. De kredietwaardigheid van de toekomstige huurder(s) gescreend middels creditchecks van o.a. BKR, EDR, Focum en ID-check. Aan onvolkomenheden in de hierboven vermelde gegevens, foto’s en/of plattegronden kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend. Alle maten en afmetingen zijn indicatief, gepubliceerde metingen worden niet NEN gemeten.