Ruim en instapklare eengezinswoning met royaal terras aan het water met prachtig uitzicht over het park, gelegen op gewilde en kindvriendelijke locatie op het wooneiland ‘Pigalle’. De woning beschikt over een zeer royale en lichte living, moderne woonkeuken, 3 slaapkamers, badkamer, toilet, wasruimte, technische ruimte, ruime inpandige berging en eigen parkeerplaats. De woning is gesitueerd op korte afstand van het Mastbos, de Internationale school en Princenhage. Het bruisende centrum van Breda is op 5 minuten fietsafstand te bereiken. In de directe nabijheid bevinden zich diverse supermarkten, openbaar vervoer, onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten. De diverse in- en uitvalswegen richting o.a. Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht (A27) en Zeeland en Tilburg (A58) zijn zeer goed bereikbaar. Indeling Begane grond: • Hal-/entree (ca. 5.15m x 1.37m + 1.16m x 0.58m) voorzien van laminaatvloer, vernieuwde meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars), toegang tot de royale inpandige berging, toilet, woonkeuken en middels vaste trap toegang tot de eerste verdieping. • Toilet (ca. 1.37m x 0.92m) met zwevend toilet en fonteintje. • Woonkeuken (ca. 5.70m x 3.91m) voorzien van laminaattegelvloer, keukenblok met spoelbak, Bora 4-pits kookplaat met pitafzuiging (inductie) vaatwasser en kastenwand voorzien van combioven, koelkast en middels schuifpui toegang tot het zonnige terras. • Inpandige berging (ca. 3.61m 3.28m) voorzien van laminaatvloer, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, dubbele kastenwand en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: • Overloop (ca. 2.50m x 1.04m) voorzien van laminaatvloer, toegang tot de living en vaste trapopgang naar de 2de verdieping. • Royale living (ca. 9.11m x 3.21m + 2.42m x 2.44m + 3.94m x 2.50m) met laminaatvloer en vrij uitzicht over het park. Tweede verdieping: • Overloop (ca. 3.64m x 1.35m) voorzien van laminaatvloer, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en stookruimte. • Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.92m x 2.94m) met laminaatvloer. • Slaapkamer II achterzijde (ca. 4.96m x 2.94m) voorzien van laminaatvloer, kastenwand en tv aansluitingen. • Slaapkamer III achterzijde (ca. 2.70m x 2.30m + 1.35m x 0.43m) met laminaatvloer. • Badkamer (ca. 2.65m x 2.40m) voorzien van wastafelmeubel, douchecabine, ligbad met mengkraan en handdouche en zwevend toilet. • Stookruimte (ca. 1.43m x 1.28m) met opstelplaats Intergas en warmte-terug-win installatie. Tuin: • Het zonnige terras (ca. 6.57m x 6.08m) gelegen op het zuid-oosten voorzien van terrastegels, elektra en waterkraan. Bijzonderheden: • De gehele woning is optimaal geïsoleerd • De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; • De begane grond is voorzien van een strakke laminaattegel vloer; • De 1ste verdieping beschikt over een nette laminaatvloer; • De 2de verdieping is voorzien van een nette doorlopende laminaatvloer; • De Internationale school is op enkele minuten loopafstand bereikbaar; • De woning is niet geschikt voor woningdelers of studenten; • De huurprijs per maand is excl. g/w/l; • De woning beschikt over een eigen privé parkeerplaats; • Er zijn in deze woning geen huisdieren toegestaan; • De woning is per direct beschikbaar.