Karakteristieke uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning met garage/berging, eigen oprit en zeer royale achtertuin, gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Breda, winkels en de uitvalswegen. Op loopafstand zijn diverse parken en het wandelpad langs de rivier de Aa of Weerijs bereikbaar. De woning is traditioneel gebouwd, voorzien van dakisolatie en volledig uitgerust met dubbele beglazing. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een gasgestookte HR-combi ketel (Vaillant/2014). De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met meterkast (13 groepen, krachtstroom + aardlekschakelaar); toegang tot: De zeer royale woonkamer (ca. 2.55/4.00 x 9.60 m.) met massieve eiken vloerdelen en strak gestucte wanden en plafond, deze is afgewerkt met halogeen inbouwverlichting. In de woonkamer bevindt zich een vaste spiltrap naar de eerste verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken/eetkamer en het dakraam in de eetkamer zorgt ervoor dat deze ruim verlicht is. De open/eet keuken (ca. 2.65 x 3.95 / 5.30 x 2.80 m), is voorzien van een kookeiland met een 3-pits inductie kookplaat, afzuigkap/schouw en diverse onderbouwkasten. Kastenwand met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, separate vrieskast, combi oven/magnetron en een steamer /oven. Vanuit de keuken/eetkamer is toegang tot de garage/berging, een tussenportaal en middels openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. De vloer van de keuken/eetkamer is afgewerkt met plavuizen i.c.m. vloerverwarming. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van halogeenverlichting. Vanuit het tussenportaal is het toilet en de royale badkamer toegankelijk. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet en een design fonteintje. Het tussenportaal is voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur en twee wandkasten waarvan één kast met een HR combiketel (Vaillant/2014). Vanuit het tussenportaal is toegang tot een luxe en compleet uitgeruste badkamer (ca. 3.75 x 3.60 m.) met een ligbad met thermostaatkraan, een inloop-/stortdouche met thermostaat kraan, een dubbele wastafel met meubel en verlichte wandspiegel. De badkamer is afgewerkt met halogeen verlichting en een mechanische ventilatie. Garage/berging (ca. 9.40 x 3.00m) voorzien van elektra en openslaande garagedeuren i.c.m. een loopdeur. De L-vormige royale achtertuin is zeer fraai aangelegd met sierbestrating, houten vlonderterras, borders en gazon en heeft een eigentijdse waterpartij. De zonnige tuin ligt op het zuid/westen. 1e verdieping: Vaste spiltrap naar de eerste verdieping: Kleine overloop; Slaapkamer (ca. 3.75 x 3.90 m.) aan de voorzijde met dakkapel; Slaapkamer (ca. 2.75 x 4.10 m.), aan de achterzijde. De gehele eerste verdieping is geheel voorzien van grenen vloerdelen. Bergzolder (ca. 3.50 x 3.90 m.) op stahoogte met elektra, bereikbaar middels vlizotrap in de slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Om de woning te kunnen huren: - dient u een bruto maandinkomen te hebben van 4 maal de huurprijs, 3,5 maal is bespreekbaar. - een vast contract of jaarcontract te hebben - u wordt gevraagd hiervan bewijs te leveren - borg- of garantstellingen worden niet geaccepteerd Huurvoorwaarden – De woning is per 1 augustus beschikbaar, oplevering gaat in overleg; – De waarborgsom betreft een maand huur; – Huurcontract bepaalde tijd (12 tot 24 maanden); – De woning zal niet verhuurd worden aan woningdelers of studenten; – Het is niet toegestaan in de woning te roken; – Huisdieren zijn in overleg eventueel toegestaan: – De huurprijs is exclusief gas/licht/water en gemeentelijke belastingen; De woning wordt verhuurd inclusief: - Miele Wasmachine - Ruime kledingkast 2e slaapkamer Beschikbaar per 1 augustus 2022