TE HUUR – FERGUUTSTRAAT 3-H, AMSTERDAM NIET GESCHIKT VOOR WONINGDELERS EN STUDENTEN INTRO Ruim, modern en hoogwaardig afgewerkt benedenhuis met een totale gebruiksoppervlakte wonen van 91,1 m², bestaande uit 78,3 m² woonruimte in het hoofdgebouw en 12,8 m² in het vrijstaande bijgebouw. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale achtertuin en een multifunctioneel tuinhuis. De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp. In combinatie met energielabel A+++ zorgt dit voor comfortabel en energiezuinig wonen. Het moderne afwerkingsniveau, de prettige lichtinval, de praktische indeling en de extra ruimte in het tuinhuis maken deze woning zeer geschikt voor huurders die comfortabel willen wonen op korte afstand van het centrum van Amsterdam. INDELING Begane grond Entree vanaf de straat met toegang tot de woning. Via de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. Centraal in de woning bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en praktische kastruimte. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fontein. Er is tevens een aparte kast-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne open keuken vormt samen met de woonkamer het hart van de woning. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse en neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een royaal werkblad met kookgedeelte. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote glazen pui en de lichtstraat is er veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin. De woning is voorzien van vloerverwarming, wordt verwarmd middels een warmtepomp en is volledig gasloos. Tuin en bijgebouw De achtertuin is circa 27,1 m² groot en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Achter in de tuin bevindt zich een modern vrijstaand bijgebouw met een gebruiksoppervlakte wonen van 12,8 m². Volgens het meetrapport wordt deze ruimte als G.O. Wonen aangemerkt. Door de grote raampartijen en openslaande deuren is dit een lichte en veelzijdige ruimte. Het bijgebouw is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, logeerruimte, hobbykamer, fitnessruimte of andere multifunctionele gebruiksruimte. KENMERKEN - Beschikbaar: per direct - Huurprijs: € 2.950,- per maand - Huurprijs exclusief gebruikerslasten - Waarborgsom: 2 maanden huur - Huurovereenkomst: voor onbepaalde tijd, Model A - Gebruiksoppervlakte wonen hoofdgebouw: 78,3 m² - Gebruiksoppervlakte wonen bijgebouw: 12,8 m² - Totale gebruiksoppervlakte wonen: 91,1 m² - Achtertuin circa 27,1 m² - Multifunctioneel vrijstaand bijgebouw/tuinhuis - Energielabel A+++ - Volledig gasloos - Voorzien van vloerverwarming en warmtepomp - Moderne open keuken met inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel - Separaat toilet met fontein; - Aparte kastruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger; - Gestoffeerde oplevering; - Niet geschikt voor woningdelers en studenten; - Verhuur geschiedt onder voorbehoud van gunning door eigenaar. OMGEVING De Ferguutstraat ligt op een aantrekkelijke en rustige locatie in Amsterdam-West, op korte afstand van het Erasmuspark. In de directe omgeving bevindt zich een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, horeca en koffiezaken, onder andere aan de Bos en Lommerweg en in de omliggende straten. Voor groen en recreatie ligt het Erasmuspark vrijwel om de hoek. Ook bevinden zich diverse speelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. De Erasmusgracht ligt eveneens op korte afstand. De ligging ten opzichte van het centrum is uitstekend. Met de fiets is de Jordaan in circa 10 minuten bereikbaar en het centrum van Amsterdam in circa 15 minuten. Ook met het openbaar vervoer en de auto is de woning uitstekend bereikbaar. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden goede verbindingen richting onder andere Station Sloterdijk en Amsterdam Centraal. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Overdracht Aangeboden sinds Log in om te bekijken Aanvaarding Per direct beschikbaar Huurprijs € 2.950 per maand (geen servicekosten) Waarborgsom € 5.900 eenmalig Huurovereenkomst Onbepaalde tijd Status Beschikbaar Bouw Soort appartement Benedenwoning (appartement met open portiek) Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1939 Specifiek Gestoffeerd Soort dak Plat dak Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen 91 m² Inhoud 170 m³ Indeling Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie en schuifpui Gelegen op Begane grond Energie Energielabel C Isolatie HR-glas en volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp Warm water Cv-ketel Buitenruimte Ligging Aan rustige weg, aan water en in woonwijk Tuin Achtertuin Achtertuin 20 m² (3,85 meter diep en 5,30 meter breed) Ligging tuin Gelegen op het oosten Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunningen