Wonen in een monumentaal klooster met het comfort van nu? Ontdek dit bijzondere appartement van ca. 90 m² in De Wijnberg, midden in het historische hart van Grave. Het appartement is gelegen aan de Oliestraat, in het levendige centrum van Grave, een karakteristieke vestingstad in de gemeente Land van Cuijk. De omgeving kenmerkt zich door een sfeervolle mix van historische bebouwing, wonen en kleinschalige voorzieningen. Op loopafstand vind je diverse winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Ook de Maas en de uiterwaarden liggen op korte afstand, waardoor zowel stedelijke voorzieningen als natuur binnen handbereik zijn. Dit lichte en gasloze appartement (107 m²) bevindt zich op de begane grond van een indrukwekkend monumentaal pand en is recent met oog voor detail getransformeerd. Met energielabel A++, een imposante plafondhoogte en een hoogwaardige afwerking combineert het karakter en comfort op topniveau. Vanuit de woonkamer wandel je zo het balkon op. Zin om dit unieke stukje binnenstad van binnen te beleven? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Omschrijving Een monumentaal gebouw met een modern hart. Zodra je dit stijlvolle appartement binnenstapt, voel je direct de harmonie tussen verleden en heden. De hoge plafonds en royale raampartijen zorgen voor een adembenemend gevoel van ruimte en licht. Het is een woning die zich opent, ademt en uitnodigt. De woonkamer vormt het warme middelpunt van het huis: licht, sfeervol en met een directe verbinding naar het balkon op het noordwesten, perfect voor een ontspannen borrel in de avondzon. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van inbouwapparatuur die koken tot een plezier maakt. Dankzij de vloerverwarming onder je voeten voelt het hier altijd behaaglijk aan. Verder beschikt het appartement over twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer, uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en moderne afwerking. Alles ademt kwaliteit, van de materialen tot de slimme indeling. De ligging in het hart van Grave maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Je woont hier letterlijk tussen de terrasjes, speciaalzaken en evenementen, met de Maas, jachthaven en natuur om de hoek. Nijmegen en Den Bosch zijn uitstekend bereikbaar, of je nu met de auto of het openbaar vervoer reist. Een ideale plek voor stellen of kleine huishoudens die op zoek zijn naar karakter, comfort en duurzaamheid in één woning. Algemeen – woonoppervlak: ca. 107m2 – energielabel A++ – huurprijs € 2.140,00 – servicekosten € 85,00 exclusief nuts – waarborgsom: 2 maanden huur – ingangsdatum huurovereenkomst: per direct – minimale huurtermijn: 12 maanden Huurvoorwaarden – Het bruto maandinkomen dient in ieder geval gelijk te zijn aan minimaal 3,5 maal de kale huurprijs (uitgaande van één inkomen). Dit bedrag is exclusief vakantiegeld, overwerktoeslag en/of overige toeslagen. Een vaste 13e maand of eindejaarsuitkering kan wel worden meegerekend. Een tweede inkomen wordt voor de helft meegenomen in de inkomensnorm. – Je dient te beschikken over een vast of aantoonbaar stabiel inkomen (bij voorkeur uit een arbeidsovereenkomst met een looptijd van ten minste 12 maanden maar andere vormen van een aantoonbaar stabiel inkomen worden ook meegenomen in de beoordeling) – 10% van je eigen vermogen mag worden meegeteld bovenop je bruto jaarinkomen. – Woningdelen is niet toegestaan; – Je mag geen betalingsachterstand hebben bij jouw huidige verhuurder of hypotheekverstrekker; – Een credit-check is onderdeel van de verhuurprocedure; Een volledig huurdossier bestaat uit de volgende documenten: Algemeen: – Geldig legitimatiebewijs (voor- en achterzijde) aangeleverd volgens de Kopie ID-app; – BKR overzicht; – Kopie bankpas ten behoeve van de maandelijkse automatische incasso; – (Indien van toepassing) alimentatie / echtscheidingsconvenant; – (Optioneel) bewijs eigen vermogen / hypotheekgegevens; Indien u in loondienst bent: – Alle onder ‘Algemeen’ vermelde stukken – UWV-verzekeringsbericht (); – Recente werkgeversverklaring (niet ouder dan 3 maanden) – Kopie van de loonstroken van de laatste 3 maanden; – Recent bankafschrift waarop de laatste 3 salarisstortingen zichtbaar zijn. Indien u ondernemer bent: – Alle onder ‘Algemeen’ vermelde stukken – Kopie inschrijving Kamer van Koophandel (niet ouder dan 3 maanden); – Inkomensverklaring Belastingdienst (IB60-verklaring van laatste afgesloten boekjaar); – Jaarrekening met Winst- & Verliesrekening en balans (laatste 2 jaren); – Gewaarmerkte accountantsverklaring. Indien u gepensioneerd bent: – Alle onder ‘Algemeen’ vermelde stukken – Recente AOW-strook en jaaropgave; – Recente pensioenstrook en jaaropgave; – Recent bankafschrift waarop de laatste 3 AOW- en/of pensioenstortingen staan vermeld De inhoud van deze tekst is met zorg samengesteld, maar onder voorbehoud van fouten, wijzigingen en onvolledigheden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.