Houdt u van de charme van een oud pand, maar ook van een luxe afwerking en weinig onderhoud? Op de Nassaustraat in het centrum van Maarssen-dorp ligt deze gerenoveerde en gestoffeerde bovenwoning, op de eerste en tweede verdieping. In 2020 is het pand gerestaureerd en opnieuw ingedeeld. Er is een lichte woonkamer met open keuken en zonnig gelegen terras op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zijn er 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De elektra, isolatie, verwarming, badkamer en toilet, wanden en plafonds, alles is nieuw! Ligging: Het appartement ligt aan de Nassaustraat in het centrum van Maarssen-dorp. Door de gunstige ligging vind je diverse voorzieningen als winkels, restaurants & terrassen, scholen en sportgelegenheden op korte afstand van de woning. Ook natuurgebied de Bethunepolder, de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen en De Vecht bevinden zich op een korte afstand. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: Via grote houten deuren kom je in de hal met de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: Overloop: Een ruime overloop met toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, een raam in de voorgevel en openslaande deuren naar de woonkamer. Woonkamer: Een fijne lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde een toegang naar de open keuken en het terras. Keuken: Complete en moderne keuken. Terras/balkon: Via de openslaande deuren kom je op het terras, heerlijk zonnig gelegen op het zuiden en zeer verzorgd afgewerkt met houten terrasvlonders. Er is elektra aanwezig voor buitenverlichting. Tweede verdieping: Overloop: Bereikbaar via een vaste trap (met bordes). De ruime overloop heeft een veluxraam voor daglicht en geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en stookruimte. Stookruimte: Hier zijn opgesteld de cv-ketel, de mechanische ventilatie box en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamers: Slaapkamer 1: ligt aan de voorzijde en heeft een kleine dakkapel. Slaapkamer 2: deze ligt aan de zijkant, ook met een dakkapel en een kunststof kozijn met draai-kiepraam. Slaapkamer 3: deze ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin, ook met kunststof kozijn met draai-kiepraam. De slaapkamers hebben allemaal de kap in het zicht en een zeer mooie hoogte van maximaal 3.5 meter! Badkamer: De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een kleine dakkapel met vaste ramen en een ventilatierooster in de muur erboven. Er is een inloopdouche met drain en glazen wand, een zwevend closet, wastafelmeubel met grote spiegel erboven en een designradiator. De wanden zijn afgewerkt met beige tegels en stuukwerk. Oplevering: In overleg, kan snel. Bijzonderheden: - Gerenoveerde bovenwoning met 3 slaapkamers en balkon op het zuiden. - Verbouwd en geïsoleerd in 2020: voorzien van onder meer nieuwe vloeren, trappen, voorzetwanden en dubbele beglazing. - De wanden en plafonds zijn glad gestuukt en gesausd. - Moderne badkamer en toilet. - Energielabel: C. Voorwaarden: Huur: € 2.000,- p/m, excl. gas, water en elektra. Oplevering: In overleg, kan snel. Huurperiode: Minimaal 24 maanden. Huurovereenkomst: Conform NVM-model. Waarborgsom: Huurder zal tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen van de gesloten overeenkomst op rekening van verhuurder storten een bedrag van 2 maanden huur als waarborgsom voor een correcte nakoming van zijn verplichtingen voortvloeiende uit de gesloten huurovereenkomst. Huurbetaling: Per maand middels automatische overschrijving. Nutsvoorzieningen: Rechtstreeks te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven, e.e.a. betreft gas-/water- en elektraverbruik. Opleveringsniveau: Gestoffeerd. Alles in goed onderhouden staat. Onderhoud: De woning dient netjes te worden onderhouden en schoon te worden opgeleverd. Kleine reparaties tot € 140,= zijn voor rekening van de huurder. Groot onderhoud en het jaarlijkse onderhoud aan de c.v. ketel is voor rekening van de verhuurder. Voorbehoud verhuur: Goedkeuring eigenaar/verhuurder.