TE HUUR PER 4 SEPTEMBER !  Instapklaar, volledig gemeubileerd 3-kamerappartement op een toplocatie in Nijmegen! Dit goed onderhouden en sfeervolle 3-kamer appartement ligt op een geliefde locatie, tegenover het Kronenburgerpark én op loopafstand van het stadscentrum en het Centraal Station. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een eigen berging in de onderbouw. Er is een lift aanwezig in het gebouw. Indeling. Begane grond: gezamenlijke entree, toegang tot de berging. 1e woonlaag: entree/gang met garderobenis en meterkast, slaapkamer I (ca. 13 m2), slaapkamer II (ca. 6 m2), badkamer met ruime open douche, toilet en wastafel. De woonkamer heeft een fraai uitzicht op het Kronenburgerpark en de St. Stevenskerk met zijn iconische toren en is circa 26 m2 groot. De moderne open keuken (renovatie 2023) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een , oven, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. Verder is er veel bergruimte in de diverse kasten en laden. Het balkon grenst aan de keuken en bevindt zich daarmee aan de voorzijde van de woning. Hier geniet je eveneens van het fraaie uitzicht en de opkomende ochtendzon. In de aan de keuken grenzende berging is de aansluiting voor de wasmachine en hier hangt tevens de cv-ketel uit 2016.  Algemeen: • bouwjaar 1996, • volledig gemeubileerd  • woonoppervlakte ca. 66 m2.  • gelegen op centrale en gewilde locatie, op korte afstand van Centraal Station, het stadscentrum, Kronenburgerpark, winkels en de uitvalswegen • Actieve en gezonde VvE  • Kozijnen met HR++ glas; aan de voorzijde is een ventilatierooster met geluidsfilter  • Energielabel C  • aanvaarding: per 4 september  • waarborgsom 2 keer maand huur.  Let op! Voor de verhuur van deze woning geldt een inkomenseis. Het bruto maandinkomen dient minimaal 3 x de maandhuur van de woning te bedragen. Het bruto maandinkomen van een tweede inkomen mag voor de helft worden meegerekend.