***PLEASE FIND THE ENGLISH VERSION BELOW*** RUIME BENEDENWONING MET TWEE WOONLAGEN EN EEN RIANTE TUIN VAN CA. 100 M² IN DE BAARSJES Gelegen aan de Hoofdweg in Amsterdam bevindt zich deze ruime benedenwoning, verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een royale leefruimte, een luxe open keuken met kookeiland, twee slaapkamers en een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 100 m². Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk daglicht en een fijne verbinding met buiten. de woning is niet geschikt voor woningelers. OMSCHRIJVING / INDELING Via de eigen entree wordt de hal bereikt, die toegang biedt tot de royale leefruimte. Direct aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken met een kookeiland. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, inbouwoven, koelkast, vriezer en een Quooker. De ruime woonkamer aan de achterzijde wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de riante achtertuin van circa 100 m². Deze royale buitenruimte biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te dineren of te genieten van het buitenleven. In de hal bij de entree bevindt zich tevens een separaat toilet. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar het souterrain. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Centraal tussen de slaapkamers ligt de luxe badkamer, voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met twee wastafels, twee spiegels en een handdoekradiator. LIGGING/BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Hoofdweg in Amsterdam-West, een geliefde locatie met een uitstekende combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants. Ook het Rembrandtpark en het Erasmuspark liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en station Amsterdam Lelylaan en station Amsterdam Sloterdijk zijn eenvoudig te bereiken. Met de auto is er een snelle aansluiting op de Ring A10 via de nabijgelegen S105 en S106. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: ca 117 m² Tuin: ca 100 m² HUURCONDITIES - Huurprijs: € 3.600,00 per maand. - Servicekosten: n.v.t. - Waarborgsom: ter grootte van een betalingsverplichting van 2 maanden - Huurperiode: onbepaalde tijd. - Startdatum: per 1 augustus - Huurprijzen zijn exclusief servicekosten en gas, water en licht. - Inkomenseis: netto minimaal 2,5 keer de huurprijs BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+; - Bouwjaar: 1926; - Benedenwoning verdeeld over twee woonlagen; - Riante achtertuin van circa 100 m²; - Twee slaapkamers; - Luxe open keuken met kookeiland; - De woning is niet beschikbaar voor woningdelers. HUUROVEREENKOMST EN OVERIGE CONDITIES Als huurovereenkomst zal gehanteerd worden het standaard ROZ model met aanvullende bepalingen. Voorbehoud: Deze informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel een uitnodiging in tot het doen van een bieding. Een overeenkomst kan dan pas tot stand komen na uitdrukkelijke en schriftelijke instemming van onze opdrachtgever. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Huurder heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aanhuur makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.