Delflandstraat 54, Leidschendam Modern en duurzaam wonen tussen de charme van Oud-Leidschendam en Westfield Mall of the Netherlands, dichtbij internationale scholen. Op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Leidschendam ligt deze moderne en bijzonder energiezuinige maisonnette van circa 92 m², verdeeld over twee woonlagen. Met twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats, een fraai terras en een separate berging biedt de woning een mooie combinatie van comfort en eigentijds wonen. De maisonnette-opzet geeft de woning het gevoel van een huis, met het gemak van een appartement. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer, terwijl het moderne ontwerp en de strakke afwerking het geheel compleet maken. De ligging is een groot pluspunt: het historische centrum met de Vliet, de karakteristieke sluisjes, restaurants en terrassen ligt dichtbij, terwijl ook Westfield Mall of the Netherlands met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, horeca en entertainment binnen handbereik is. Indeling Entree op de begane grond met een moderne, compleet uitgeruste keuken voorzien van onder andere inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime, praktische wasruimte. Via de trap bereikt u de eerste verdieping met een ruime en lichte woonkamer en voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het fraai aangelegde terras. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel en een separaat toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een separate berging in de kelder en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Comfortabel en energiezuinig Met energielabel A+++ is de woning bijzonder energiezuinig. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp voor verwarming en warm water, koeling en ventilatie. De woning wordt zonder gas verwarmd en biedt daardoor modern en comfortabel wonen gedurende het hele jaar. Locatie Op korte afstand ligt het historische centrum van Leidschendam rondom de Vliet en de karakteristieke sluisjes. Hier vindt u gezellige restaurants en terrassen aan het water en kunt u heerlijk wandelen langs de Vliet. Een sfeervolle, bijna dorpse omgeving, met Den Haag vlakbij. Ook Westfield Mall of the Netherlands ligt op korte afstand. Met honderden winkels, internationale merken, restaurants, delicatessenzaken, supermarkten, bioscoop en entertainment vindt u hier vrijwel alles onder één dak. Zeker voor internationale bewoners is deze combinatie van comfort, voorzieningen en bereikbaarheid bijzonder aantrekkelijk. Ook voor expatgezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Verschillende internationale scholen zijn goed bereikbaar, waaronder The British School in The Netherlands in Leidschenveen en The American School of The Hague in Wassenaar. Het openbaar vervoer is uitstekend. Er is een directe busverbinding richting Den Haag Centraal en vanaf Westfield Mall of the Netherlands zijn er directe tramverbindingen naar het centrum van Den Haag. Hierdoor is de woning ook zonder auto uitstekend verbonden met de stad.   Kenmerken -          Maisonnette verdeeld over begane grond en eerste verdieping -          Separate berging in de kelder -          Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder -          Energielabel A+++ -          Servicekosten: € 75,- per maand voor de huur en het onderhoud van de warmtepompinstallatie -          Waarborgsom: 2 maanden kale huur *** English tekst *** Delflandstraat 54, Leidschendam Modern and sustainable living between the charm of historic Leidschendam and Westfield Mall of the Netherlands, close to international schools. Ideally located in the centre of Leidschendam, this modern and exceptionally energy-efficient maisonette offers approximately 92 m² of living space arranged over two floors. With two bedrooms, private parking, an attractive terrace and separate storage, the property offers an excellent combination of comfort and contemporary living. The maisonette layout creates the feeling of a house while retaining the convenience of an apartment. Large windows provide plenty of natural light and a pleasant atmosphere, complemented by modern design and a clean, contemporary finish. The location is a major advantage: the historic centre with the Vliet canal, characteristic locks, restaurants and waterfront terraces is nearby, while Westfield Mall of the Netherlands, with its extensive range of shops, restaurants and entertainment, is also within easy reach. Layout Private entrance on the ground floor with a modern, fully equipped kitchen including an induction hob, oven, microwave, refrigerator, freezer and dishwasher. This floor also features a spacious and practical separate laundry room. Stairs lead to the first floor, where you will find the bright and spacious living room with ample space for comfortable living and dining areas. The living room provides direct access to the beautifully landscaped terrace. At the front of the property are two bedrooms, a modern bathroom with shower and washbasin unit, and a separate toilet. The apartment also benefits from a separate storage room in the basement and a private parking space in the secure underground parking garage. Comfortable and energy efficient With an A+++ energy label, the property is exceptionally energy efficient. It is very well insulated and equipped with a heat pump for heating and hot water, as well as cooling and a balanced ventilation system. The property is heated without natural gas, providing modern and comfortable living throughout the year. Location The historic centre of Leidschendam, centred around the Vliet canal and its characteristic locks, is just a short distance away. Here you will find inviting waterfront restaurants and terraces and pleasant walks along the Vliet. It offers a charming, almost village-like atmosphere, with The Hague close by. Westfield Mall of the Netherlands is also nearby. With hundreds of shops, international brands, restaurants, speciality food stores, supermarkets, a cinema and entertainment, virtually everything is available under one roof. The location is also particularly attractive for expat families. Several leading international schools are within easy reach, including The British School in The Netherlands in Leidschenveen and The American School of The Hague in Wassenaar. Public transport connections are excellent, with a direct bus connection towards The Hague Central Station and direct tram connections from Westfield Mall of the Netherlands to The Hague city centre, making the apartment particularly convenient for those commuting into the city. Features - Maisonette apartment over ground and first floors - Separate storage room in the basement - Private parking space in secure underground parking garage - Energy label A+++ - Service charges: €75 per month for the rental and maintenance of the heat pump installation - Security deposit: 2 months’ basic rent