Huuraanbod groeit met een derde, maar kamers verdwijnen en het aanbod schuift naar de bovenkant

Herstel na twee jaar krimp

Wie de afgelopen jaren een huurwoning zocht, zag het aanbod kwartaal na kwartaal slinken. Particuliere verhuurders verkochten massaal hun woningen onder druk van de Wet betaalbare huur, de afbouw van tijdelijke huurcontracten en de zwaardere belasting van vermogen. Die krimp lijkt voorbij: Rent.nl registreerde in het tweede kwartaal van 2026 landelijk 36.123 aangeboden huurwoningen, tegen 27.045 in hetzelfde kwartaal van 2025 — een toename van 33,6 procent.

Het herstel is breed: in dertien van de zestien grootste steden groeide het aanbod. Koploper is Leiden, waar het aanbod bijna verdubbelde (+98 procent), gevolgd door Maastricht (+64 procent), Tilburg (+61 procent) en Rotterdam (+51 procent). Enschede (−13 procent) en Arnhem (−2 procent) zijn de uitzonderingen.

De groei zit aan de bovenkant van de markt

Wie het herstel per prijsklasse bekijkt, ziet een duidelijk patroon: hoe duurder, hoe harder de groei. Het aanbod tot €900 per maand nam met 7,6 procent toe, tussen €900 en €1.250 met 18 procent — maar boven de €1.750 explodeerde het aanbod met ruim 70 procent.

Hetzelfde beeld per segment: het aanbod in de vrije sector (boven circa €1.158) groeide landelijk met 56 procent, de gereguleerde middenhuur bleef daar met +13 procent ver bij achter. De markt past zich zichtbaar aan de nieuwe huurregels aan: wat opnieuw wordt aangeboden, wordt nadrukkelijk bóven de reguleringsgrenzen in de markt gezet.

Studentenkamers verdwijnen verder

Tegen de stroom in kelderde het aanbod kamers met 30 procent, van 5.893 naar 4.127. Daarmee zet de trend door die vorig jaar al zichtbaar was: hospiteerkamers en onzelfstandige woonruimte verdwijnen uit het reguliere aanbod, mede doordat verkamerde panden worden verkocht of omgezet. De kamers die nog worden aangeboden, werden wel duurder: de mediane kamerhuur steeg met 5,8 procent naar €635 per maand.

Opvallend genoeg groeide het aanbod kleine zelfstandige woningen (tot 40 m²) wél, met 13,8 procent — al steeg de mediane huur daarvan naar €713. De studio wint het dus van de klassieke kamer, tegen een fors hogere prijs voor dezelfde vierkante meters.

Middenhuur verschraalt juist in de grootste steden

Het gereguleerde middensegment (circa €880 tot €1.158) profiteert nauwelijks van het herstel, en in de duurste steden kromp het zelfs. Volgens de Nationale Huurindex van Rent.nl daalde het middenhuuraanbod in Den Haag met 17 procent, in Utrecht met 15 procent en in Amsterdam met 12 procent — terwijl de vrije sector daar met 42 tot 56 procent groeide. Voor woningzoekenden met een middeninkomen is dat een dubbele klap: precies het segment dat de Wet betaalbare huur moest beschermen, wordt in de grootste steden schaarser.

Duurder aanbod, geen duurdere meters

De mediane vraagprijs van een huurwoning steeg landelijk met bijna 15 procent, van €1.175 naar €1.350 per maand. Toch werd húren per vierkante meter nauwelijks duurder: de gemiddelde vierkantemeterprijs bleef vrijwel vlak (+0,6 procent). De verklaring zit in de samenstelling van het aanbod — er staan simpelweg meer grote en dure woningen te huur, en minder kamers. In Amsterdam steeg de mediane vraagprijs zo met ruim 20 procent naar €2.175 per maand, terwijl de vierkantemeterprijs er licht daalde.

Aanbod en mediane huur per stad

Wat betekent dit voor woningzoekenden?

Meer aanbod betekent meer kans — maar vooral voor wie een vrijesectorhuur kan dragen. Zoek je een kamer, dan is de markt het afgelopen jaar juist een derde kleiner geworden; zoek je middenhuur in Amsterdam, Utrecht of Den Haag, dan is het speelveld ook gekrompen. In beide gevallen blijft snelheid doorslaggevend: populaire woningen staan vaak binnen een dag weer offline. Het loont bovendien om breder te kijken dan de eigen stad — een paar kilometer verderop kan het aanbod tientallen procenten groter zijn.

Verantwoording

Rent.nl scant doorlopend meer dan 650 verhuursites en registreerde het volledige aangeboden huuraanbod in Nederland. De cijfers vergelijken 1 april t/m 30 juni 2026 met dezelfde periode in 2025 (respectievelijk 36.123 en 27.045 advertenties met een huurprijs tussen €100 en €10.000). Mediane huren betreffen vraagprijzen van het aangeboden (niet het verhuurde) aanbod; segmentgrenzen volgen de Wet betaalbare huur (middenhuur circa €880–€1.158). De segmentcijfers per stad komen uit de Nationale Huurindex, waar ook alle onderliggende kwartaalcijfers per stad staan.