In het centrum van Hart van de Waalsprong gelegen prachtig appartement met drie verdiepingen en een eigen parkeerplaats! Hart van de Waalsprong is gelegen in het bruisende Nijmegen Noord, een wijk die bekend staat om zijn levendige sfeer en vriendelijke gemeenschap. Hier vind je de perfecte balans tussen het dynamische stadsleven en de rust en ruimte van een woonwijk. Op loopafstand van het appartement vind je diverse winkels voor je dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants en cafés en volop recreatiemogelijkheden, denk aan de Lentse plas en de uiterwaarden. Bovendien is het openbaar vervoer uitstekend, met diverse bus- en treinverbindingen die je gemakkelijk naar omliggende steden brengen. Begane grond: Entree, toilet met vaste wastafel en berging. Eerste verdieping: Overloop en de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, vriesvak, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en oven. De woonkamer geeft toegang tot het ruime en zonnig dakterras. Tweede verdieping: Overloop, een ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer heeft een (inloop) douche, een tweede toilet, een vaste wastafel en een handdoekenradiator. Derde verdieping: Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een bergruimte, waar de wasmachineaansluiting is gelegen. Berging: Er is een separate berging aanwezig welke van de buitenzijde kan worden betreden. Deze is voorzien van elektriciteit. Huurcondities: - Huurprijs € 2.095,- per maand; - Ingangsdatum 1 november 2026; - Inkomenseis: minimaal 3,25 keer de maandhuur als bruto inkomen; - Niet geschikt voor studentenhuisvesting; - Gedeeld huurderschap niet mogelijk; - Geen huisdieren toegestaan; - Waarborgsom van twee maanden huur; - Geen huurtoeslag mogelijk. Bijzonderheden: - Duurzaamheid en comfort spelen een grote rol in dit appartement. Het is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming; - Eigen (privé) parkeerplaats; - Riant dakterras; - HR ++ glas; - Geweldige locatie in Nijmegen Noord. - De woning wordt kaal opgeleverd. Diverse zaken in de woning zijn tegen vergoeding over te nemen van de huidige huurders, waaronder de aanwezige click -PVC- en laminaatvloeren, inclusief minimaal 10dB geluiddempende ondervloeren, gordijnrails etc. Interesse? Graag zien wij uw reactie per