Bijzonder charmante, rietgedekte villa met guesthouse en buitenkeuken, gelegen op Landgoed Sancta Maria. Het huis heeft een totale woonoppervlakte van 286 m² en is mooi gesitueerd op een ruim perceel van 1.280 m², in een exclusieve villawijk in Noordwijkerhout. De architect van deze prachtige vrijstaande villa uit 2018 is Blauhuis. Het gastenverblijf is geschikt als studio, werkruimte, atelier, of als B&B. Het huis telt in totaal 5 slaapkamers en 3,5 badkamer en heeft een aparte houten berging, buitenkeuken en twee riante veranda’s. Deze villa is zeer energiezuinig en beschikt over een hybride warmtepomp, WTW unit met mechanische afzuiging, HR+++ glas, 16 zonnepanelen, gedeeltelijke vloerverwarming en heeft daarom een energielabel A+++. Er zijn bewakingscamera’s, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpaal. Deze exclusieve villa is gelegen op slechts enkele minuten afstand van zee en het levendige centrum van Noordwijk. Indeling Begane grond: Via de eigen oprit toegang tot het grand entree. De elegante bouwstijl zorgt direct voor een warme sfeer. Via de entree toegang tot een gasten wc, meterkast, de bijkeuken en het woongedeelte. De bijkeuken is ideaal en voorzien van moderne, antracietgrijze inbouwkasten en beschikt over o.a. een wastafel. Het woongedeelte heeft veel lichttoetreding door de grote raampartijen en is voorzien van stijlvolle gordijnen. De living beschikt over een gas openhaard en voldoende ruimte voor meerdere zitgedeelten met uitzicht over de tuin. De moderne open keuken heeft een kook- en spoeleiland, waar je gezellig aan kunt zitten en de inbouwkasten zijn stijlvol afgewerkt met eikenhouten panelen. Het is voorzien van al de nodige, luxe inbouwapparatuur. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en het hele huis is voorzien van HR+++ glas. Daarnaast zijn er verschillende openslaande deuren die toegang verlenen tot de prachtige en zeer goed onderhouden tuin. Eerste verdieping: Via de overloop toegang tot twee slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom heeft een en-suite inloopkast en een en-suite badkamer, welke beide zijn voorzien van vloerverwarming. De badkamer, grenzend aan de master bedroom, heeft een dubbel wastafelmeubel, een wc en een inloopdouche. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, wc en een inloopdouche. Tweede verdieping: Via de trap toegang tot twee slaapkamers, waarvan één nu is ingericht als studeerkamer en een wc ruimte met wastafel. Tuin: De tuin is onder architectuur aangelegd en zeer onderhoudsvriendelijk door de aangelegde sproei- installatie voor het gras. De achtertuin is zeer diep en daarom de gehele dag zon. Er is een mogelijkheid tot het creëren van een zwembad en er is een aansluiting aanwezig voor een buitendouche. Verder zijn er camera’s rondom het huis en is het alarm voorbereid. Naast de guesthouse is er een houten berging gesitueerd met daar aangrenzend een buitenkeuken met een prachtige, uitgestrekte veranda die uitnodigt tot lange zomeravonden. Guesthouse: Het guesthouse kan multifunctioneel en als volledig zelfstandige woon- en/of werkruimte gebruikt worden. Het heeft een woongedeelte met keuken, een slaapkamer en een badkamer met een inloopdouche, wastafel met meubel en een wc. Het gastenverblijf is geheel voorzien van HR++ glas. Locatie: De villa is privé gesitueerd op een prachtig landgoed, genaamd Sancta Maria. Het landgoed beschikt over in totaal 125 exclusieve villa’s en wordt goed onderhouden. Er wordt een kleine bijdrage betaald voor het onderhoud groenvoorziening van ca. € 85,- per maand. Noordwijkerhout is gelegen tussen de duinen, bollenvelden en de kust. Het is een dorp met een sfeervol centrum. In de directe omgeving kan je genieten van een heerlijke strandwandeling tot een mooie fietstocht door de bollenvelden. Daarnaast is Noordwijk gelegen op fietsafstand en de duinen en het strand op loopafstand. Via de Provincialeweg ben je in 20 minuten in Amsterdam, Den Haag, Leiden, Haarlem en op luchthaven Schiphol. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 286 m² (NEN-gemeten) • Perceeloppervlakte: ca. 1.280 m² • Architect: Blauhuis - uniek ontwerp en duurzame bouw • Bouwjaar: 2018 • Guesthouse: ideaal voor gasten, een au-pair, atelier of een luxe B&B • Buitenkeuken en twee royale veranda's • Lichte woonkamer met stijlvolle gashaard en luxueuze openkeuken • Voldoende kamers: waaronder 5 slaapkamers en 3,5 badkamer • Geheel voorzien van vloerverwarming • Energielabel: A+++ • HR+++ glas • Hybride warmtepomp • WTW unit met mechanische afzuiging • 16 zonnepanelen • Bewakingscamera’s • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein + 1 laadpaal • Locatie: privé gelegen op exclusief landgoed Sancta Maria Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.