Ruime en energiezuinige gezinswoning met tuin en eigen parkeerplaats Keizershof 53, Harmelen Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de geliefde woonwijk Hofwijk-West, biedt deze ruime tussenwoning een fijne combinatie van comfort, ruimte en energiezuinig wonen. De woning beschikt over circa 123 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, een ruime achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voorzijde ligt een autovrij hofje met groen, een speelveld en speeltoestellen. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor een gezin met kinderen. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang en een modern vrijhangend toilet met fonteintje. De lichte woon-/eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een sfeervolle open haard. Via de dubbele openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. De keuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit over het groene hofje en de speeltuin. De keuken is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een stenen vloer en comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde kan eventueel worden opgesplitst, waardoor een extra slaapkamer of werkruimte kan worden gecreëerd. Deze verdieping is in 2025 gemoderniseerd en voorzien van gestuukte wanden en plafonds en een moderne pvc-vloer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime derde slaapkamer met dakkapel. Hierdoor beschikt de kamer over extra ruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is er een aparte was- en bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, de cv-combiketel, het voorraadvat van de zonneboiler en toegang tot een praktische vliering. Tuin en parkeren De achtertuin is circa 44 m² groot en beschikt over een terras, groene borders en een achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektriciteit. Aan de voorzijde kan op eigen terrein worden geparkeerd. Energie en comfort De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming op de begane grond, een zonnecollector, zonneboiler, mechanische ventilatie en een Nefit cv-combiketel uit 2017. Belangrijkste kenmerken Circa 123 m² woonoppervlakte Drie slaapkamers Mogelijkheid voor een extra slaapkamer of werkruimte Drie woonlagen Sfeervolle open haard Complete keuken met inbouwapparatuur Vloerverwarming op de begane grond Eerste verdieping gemoderniseerd in 2025 Achtertuin van circa 44 m² met achterom Vrijstaande berging met elektriciteit Parkeren op eigen terrein Volledig geïsoleerd en energielabel A Rustige en kindvriendelijke ligging Autovrij hofje met speelvoorzieningen Een comfortabele en energiezuinige gezinswoning op een rustige en aantrekkelijke locatie in Harmelen. ------ENGLISH-------- Spacious and Energy-Efficient Family Home with Garden and Private Parking Keizershof 53, Harmelen Situated in a quiet and family-friendly courtyard in the popular Hofwijk-West neighbourhood, this spacious terraced house offers an excellent combination of comfort, space and energy-efficient living. The property provides approximately 123 m² of living space and features three bedrooms, underfloor heating throughout the ground floor, a generous rear garden and private parking. At the front is a car-free courtyard with greenery, a playing field and children’s play equipment, making this an especially attractive home for a family. Layout Ground floor The entrance opens into a spacious hallway with a meter cupboard, coat area, staircase and modern wall-mounted toilet with a small washbasin. The bright living and dining room is situated at the rear and features a charming open fireplace. Double French doors provide direct access to the rear garden. The kitchen is located at the front and overlooks the green courtyard and playground. It is equipped with a six-burner gas hob, extractor hood, oven, microwave and dishwasher. The entire ground floor has tiled flooring with comfortable underfloor heating. First floor The first floor offers two spacious bedrooms and a bathroom. The large rear bedroom can potentially be divided to create an additional bedroom or separate home office. This floor was modernised in 2025 and finished with smooth plastered walls and ceilings and contemporary PVC flooring. The fully tiled bathroom is fitted with a shower, washbasin unit and second toilet. Second floor The second floor offers a spacious third bedroom with a dormer window, providing additional space and natural light. There is also a separate laundry and storage room with connections for a washing machine and dryer, the central-heating boiler, solar hot-water storage tank and access to a practical loft. Garden and Parking The rear garden measures approximately 44 m² and features a terrace, planted borders and convenient rear access. A detached wooden storage shed with electricity provides useful storage space. The property also benefits from private parking at the front. Energy Efficiency and Comfort The house is fully insulated and has energy label A. It is also equipped with underfloor heating, a solar collector, solar hot-water system, mechanical ventilation and a Nefit central-heating combi boiler from 2017. Key Features Approximately 123 m² of living space Three bedrooms Possibility of creating an additional bedroom or home office Arranged across three floors Charming open fireplace Well-equipped kitchen Underfloor heating throughout the ground floor First floor modernised in 2025 Rear garden of approximately 44 m² Detached storage shed with electricity Private parking Fully insulated with energy label A Quiet and family-friendly location Car-free courtyard with children’s play facilities A comfortable and energy-efficient family home in a peaceful and attractive residential setting in Harmelen.