Luxueus en riant instap klaar appartement in het geliefde Oud Zuid op loopafstand van het Beatrixpark, de winkels van de Beethovenstraat en de Zuidas. Elegant en royaal appartement van ca 132 m², gelegen op de vierde en bovenste verdieping (met lift) van een rustig en verzorgd complex (Pentaflat) in het geliefde Oud-Zuid met een zeer grote fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Dit comfortabele appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een ruim zonnig balkon op het zuiden, een lift en een aparte grote berging op de begane grond. De combinatie van royale leefruimtes, grote raampartijen en een doordachte indeling zorgt voor een bijzonder uitnodigende en luxueuze woonbeleving. Indeling: Via de stijlvolle gemeenschappelijke entree (zonder drempels) bereikt u het appartement - volledig gelegen op één woonlaag - per lift of via het trappenhuis. Aan de zonnige voorzijde bevindt zich de indrukwekkend ruime woonkamer met sfeervolle open haard en aansluitend een royale tweede kamer, ideaal als eetkamer, werkkamer of extra living. De brede glazen puien over de volledige gevel zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een groen uitzicht op de mooie, groene binnentuin. Vanuit deze leefruimte is er directe toegang tot het royale balkon op het zuiden, waar u in alle rust geniet van het vrije uitzicht en van de late ochtend/ middag- en avondzon. De semi-open keuken is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en voorzien van alle inbouwapparatuur zoals oven, stoomoven, aparte magnetron, vaatwasser, inductieplaat, quooker, grote koel-vries combinatie; er is veel werkruimte en volop kastruimte. Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon. De aangrenzende bijkeuken biedt praktische extra bergruimte en plaats voor een wasmachine en droger. Ook de twee royale en gelijkwaardige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Eén van de slaapkamers grenst direct aan de comfortabele badkamer, uitgevoerd met inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er ook een aparte wc. De ruime hal biedt voldoende plaats voor een garderobe. Op de begane grond bevindt zich bovendien een eigen, ruime berging. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 132 m² (conform meetinstructie); • Zo te betrekken; • De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; • Royaal gelijkvloers appartement met comfortabele indeling; • Zonnig balkon op het zuiden met ochtend- en middag-/avondzon; • Gelegen op de vierde tevens bovenste verdieping, veel licht en privacy; • Lift aanwezig; • Twee ruime, gelijkwaardige slaapkamers; • Badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel; • Aparte wc; • Externe berging (13 m2) in de onderbouw; • Fantastisch aangelegde gemeenschappelijke binnentuin; • In de Pentaflat is één logeerkamer met twee bedden en een badkamer met wastafel, douche en wc; de logeerkamer kan worden gereserveerd bij de Vereniging van Eigenaren; • Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd; • Servicekosten €638 per maand; • Dubbel glas overal; • Veel parkeergelegenheid om en nabij de flat; • Oplevering in overleg, kan snel. • Gunning eigenaar Locatie: De ligging van het appartement is bijzonder gunstig. Direct naast het Beatrixpark en op korte afstand van de Zuidas en de Beethovenstraat met haar exclusieve winkels en boetieks. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt, terwijl geliefde restaurants zoals Ferilli’s, Brasserie Margaux, Williams en QV Winebar binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook sportfaciliteiten, scholen en culturele voorzieningen liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Amsterdam Zuid (trein en metro), ligt op 200 m loopafstand. Met de tramhalte, vrijwel voor de deur, en bus zijn andere delen van de stad eenvoudig te bereiken. Met de auto is de locatie uitstekend ontsloten, met snelle verbindingen naar de Ring A10 en Schiphol. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.