{
  "licentie": {
    "naam": "CC BY 4.0",
    "url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl",
    "naamsvermelding": "Bron: Rent.nl Huurindex (rent.nl/huurindex)"
  },
  "niveau": "provincie",
  "naam": "Utrecht",
  "slug": "utrecht",
  "provincie": null,
  "periode": "Q3 2026",
  "periode_vorig_kwartaal": "Q2 2026",
  "periode_vorig_jaar": "Q3 2025",
  "voldoende_data": true,
  "huidig": {
    "aanbod": 2840,
    "mediaan_prijs": 1540.0,
    "prijs_per_m2": 25.99,
    "gemiddelde_prijs": 1602.18,
    "gemiddelde_oppervlakte": 74.0,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 566,
        "mediaan_prijs": 700.0,
        "prijs_per_m2": 30.34,
        "aandeel_pct": 19.9
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 354,
        "mediaan_prijs": 1099.0,
        "prijs_per_m2": 27.69,
        "aandeel_pct": 12.5
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 1920,
        "mediaan_prijs": 1795.0,
        "prijs_per_m2": 24.39,
        "aandeel_pct": 67.6
      }
    },
    "periode": "Q3 2026"
  },
  "vorig_kwartaal": {
    "aanbod": 2617,
    "mediaan_prijs": 1530.0,
    "prijs_per_m2": 26.33,
    "gemiddelde_prijs": 1618.15,
    "gemiddelde_oppervlakte": 73.0,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 429,
        "mediaan_prijs": 712.0,
        "prijs_per_m2": 32.36,
        "aandeel_pct": 16.4
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 426,
        "mediaan_prijs": 1100.0,
        "prijs_per_m2": 26.86,
        "aandeel_pct": 16.3
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 1762,
        "mediaan_prijs": 1808.5,
        "prijs_per_m2": 24.73,
        "aandeel_pct": 67.3
      }
    },
    "periode": "Q2 2026"
  },
  "vorig_jaar": {
    "aanbod": 2131,
    "mediaan_prijs": 1372.0,
    "prijs_per_m2": 26.32,
    "gemiddelde_prijs": 1504.99,
    "gemiddelde_oppervlakte": 70.4,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 396,
        "mediaan_prijs": 671.0,
        "prijs_per_m2": 34.46,
        "aandeel_pct": 18.6
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 419,
        "mediaan_prijs": 1072.0,
        "prijs_per_m2": 27.08,
        "aandeel_pct": 19.7
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 1316,
        "mediaan_prijs": 1700.0,
        "prijs_per_m2": 23.64,
        "aandeel_pct": 61.8
      }
    },
    "periode": "Q3 2025"
  },
  "qoq_pct": {
    "aanbod": 8.5,
    "mediaan_prijs": 0.7,
    "gemiddelde_prijs": -1.0,
    "prijs_per_m2": -1.3,
    "gemiddelde_oppervlakte": 1.4
  },
  "yoy_pct": {
    "aanbod": 33.3,
    "mediaan_prijs": 12.2,
    "gemiddelde_prijs": 6.5,
    "prijs_per_m2": -1.3,
    "gemiddelde_oppervlakte": 5.1
  },
  "segmenten_qoq": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 31.9,
      "aandeel_pp": 3.5,
      "mediaan_prijs_pct": -1.7
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": -16.9,
      "aandeel_pp": -3.8,
      "mediaan_prijs_pct": -0.1
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 9.0,
      "aandeel_pp": 0.3,
      "mediaan_prijs_pct": -0.7
    }
  },
  "segmenten_yoy": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 42.9,
      "aandeel_pp": 1.3,
      "mediaan_prijs_pct": 4.3
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": -15.5,
      "aandeel_pp": -7.2,
      "mediaan_prijs_pct": 2.5
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 45.9,
      "aandeel_pp": 5.8,
      "mediaan_prijs_pct": 5.6
    }
  },
  "reeks": [
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "aanbod": 2131,
      "mediaan_prijs": 1372.0,
      "prijs_per_m2": 26.32
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "aanbod": 2383,
      "mediaan_prijs": 1350.0,
      "prijs_per_m2": 26.44
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "aanbod": 2385,
      "mediaan_prijs": 1375.0,
      "prijs_per_m2": 27.04
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "aanbod": 2617,
      "mediaan_prijs": 1530.0,
      "prijs_per_m2": 26.33
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "aanbod": 2840,
      "mediaan_prijs": 1540.0,
      "prijs_per_m2": 25.99
    }
  ],
  "aanbod_historie": [
    {
      "periode": "Q2 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 3193,
      "prijs_per_m2": 25.51,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 668,
        "middenhuur": 538,
        "vrije_sector": 1987
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 20.9,
        "middenhuur": 16.8,
        "vrije_sector": 62.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 2047,
      "prijs_per_m2": 25.45,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 444,
        "middenhuur": 420,
        "vrije_sector": 1183
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 21.7,
        "middenhuur": 20.5,
        "vrije_sector": 57.8
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 2304,
      "prijs_per_m2": 25.84,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 465,
        "middenhuur": 439,
        "vrije_sector": 1400
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 20.2,
        "middenhuur": 19.1,
        "vrije_sector": 60.8
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 2119,
      "prijs_per_m2": 26.04,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 504,
        "middenhuur": 384,
        "vrije_sector": 1231
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 23.8,
        "middenhuur": 18.1,
        "vrije_sector": 58.1
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 2056,
      "prijs_per_m2": 26.45,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 481,
        "middenhuur": 361,
        "vrije_sector": 1214
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 23.4,
        "middenhuur": 17.6,
        "vrije_sector": 59.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 2131,
      "prijs_per_m2": 26.32,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 396,
        "middenhuur": 419,
        "vrije_sector": 1316
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 18.6,
        "middenhuur": 19.7,
        "vrije_sector": 61.8
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 2383,
      "prijs_per_m2": 26.44,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 564,
        "middenhuur": 389,
        "vrije_sector": 1430
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 23.7,
        "middenhuur": 16.3,
        "vrije_sector": 60.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 2385,
      "prijs_per_m2": 27.04,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 613,
        "middenhuur": 422,
        "vrije_sector": 1350
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 25.7,
        "middenhuur": 17.7,
        "vrije_sector": 56.6
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 2617,
      "prijs_per_m2": 26.33,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 429,
        "middenhuur": 426,
        "vrije_sector": 1762
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 16.4,
        "middenhuur": 16.3,
        "vrije_sector": 67.3
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 2840,
      "prijs_per_m2": 25.99,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 566,
        "middenhuur": 354,
        "vrije_sector": 1920
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 19.9,
        "middenhuur": 12.5,
        "vrije_sector": 67.6
      }
    }
  ],
  "aanbod_twee_jaar": {
    "periode": "Q3 2024",
    "aanbod": 2047,
    "pct": 38.7
  },
  "verschuiving": {
    "basis_periode": "Q2 2024",
    "voor_wet": true,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "basis": 20.9,
        "nu": 19.9,
        "pp": -1.0
      },
      "middenhuur": {
        "basis": 16.8,
        "nu": 12.5,
        "pp": -4.3
      },
      "vrije_sector": {
        "basis": 62.2,
        "nu": 67.6,
        "pp": 5.4
      }
    }
  },
  "conclusies": [
    "Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen groeide met 33,3% ten opzichte van Q3 2025, tot 2.840 woningen.",
    "Daarmee ligt het aanbod 38,7% boven het niveau van twee jaar eerder (Q3 2024: 2.047 woningen).",
    "De gemiddelde huurprijs per m² daalde met 1,3% ten opzichte van Q3 2025, van € 26,32 naar € 25,99; twee jaar eerder (Q3 2024) was dat € 25,45 (+2,1%).",
    "De gemiddelde huurprijs in Utrecht steeg met 12,2% ten opzichte van Q3 2025 en kwam uit op € 1.540 per maand.",
    "Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q2 2026) bleef de gemiddelde huur vrijwel gelijk (+0,7%).",
    "Dat de gemiddelde huur harder stijgt dan de prijs per m², komt doordat de aangeboden woningen groter zijn: gemiddeld 74,0 m² tegen 70,4 m² in Q3 2025 (+5,1%).",
    "Met € 25,99 per m² ligt de huur 3,8% onder het gemiddelde van Nederland (€ 27,03).",
    "Het aanbod groeide het sterkst in de vrije sector (+45,9% t.o.v. Q3 2025); sociale huur +42,9%, middenhuur -15,5%.",
    "32,4% van het aanbod viel in de sociale huur of gereguleerde middenhuur (tot € 1.228,07), tegen 38,3% een jaar eerder.",
    "Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het aanbod verschoven naar de vrije sector: het aandeel steeg van 62,2% in Q2 2024 naar 67,6%, terwijl de middenhuur van 16,8% naar 12,5% ging.",
    "Van de onderzochte gemeenten in Utrecht is Utrecht het duurst (€ 28,52 per m²) en Amersfoort het goedkoopst (€ 22,79 per m²)."
  ]
}