{
  "licentie": {
    "naam": "CC BY 4.0",
    "url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl",
    "naamsvermelding": "Bron: Rent.nl Huurindex (rent.nl/huurindex)"
  },
  "niveau": "gemeente",
  "naam": "Utrecht",
  "slug": "utrecht",
  "provincie": "Utrecht",
  "periode": "Q3 2026",
  "periode_vorig_kwartaal": "Q2 2026",
  "periode_vorig_jaar": "Q3 2025",
  "voldoende_data": true,
  "huidig": {
    "aanbod": 1698,
    "mediaan_prijs": 1603.5,
    "prijs_per_m2": 28.52,
    "gemiddelde_prijs": 1649.41,
    "gemiddelde_oppervlakte": 69.8,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 291,
        "mediaan_prijs": 735.0,
        "prijs_per_m2": 33.76,
        "aandeel_pct": 17.1
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 240,
        "mediaan_prijs": 1095.0,
        "prijs_per_m2": 30.58,
        "aandeel_pct": 14.1
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 1167,
        "mediaan_prijs": 1861.0,
        "prijs_per_m2": 26.79,
        "aandeel_pct": 68.7
      }
    },
    "periode": "Q3 2026"
  },
  "vorig_kwartaal": {
    "aanbod": 1680,
    "mediaan_prijs": 1620.0,
    "prijs_per_m2": 28.58,
    "gemiddelde_prijs": 1669.15,
    "gemiddelde_oppervlakte": 68.3,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 239,
        "mediaan_prijs": 725.0,
        "prijs_per_m2": 34.8,
        "aandeel_pct": 14.2
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 279,
        "mediaan_prijs": 1099.0,
        "prijs_per_m2": 30.61,
        "aandeel_pct": 16.6
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 1162,
        "mediaan_prijs": 1885.5,
        "prijs_per_m2": 26.81,
        "aandeel_pct": 69.2
      }
    },
    "periode": "Q2 2026"
  },
  "vorig_jaar": {
    "aanbod": 1297,
    "mediaan_prijs": 1445.0,
    "prijs_per_m2": 28.0,
    "gemiddelde_prijs": 1558.77,
    "gemiddelde_oppervlakte": 67.5,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 211,
        "mediaan_prijs": 700.0,
        "prijs_per_m2": 35.47,
        "aandeel_pct": 16.3
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 226,
        "mediaan_prijs": 1064.0,
        "prijs_per_m2": 30.31,
        "aandeel_pct": 17.4
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 860,
        "mediaan_prijs": 1765.0,
        "prijs_per_m2": 25.59,
        "aandeel_pct": 66.3
      }
    },
    "periode": "Q3 2025"
  },
  "qoq_pct": {
    "aanbod": 1.1,
    "mediaan_prijs": -1.0,
    "gemiddelde_prijs": -1.2,
    "prijs_per_m2": -0.2,
    "gemiddelde_oppervlakte": 2.2
  },
  "yoy_pct": {
    "aanbod": 30.9,
    "mediaan_prijs": 11.0,
    "gemiddelde_prijs": 5.8,
    "prijs_per_m2": 1.9,
    "gemiddelde_oppervlakte": 3.4
  },
  "segmenten_qoq": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 21.8,
      "aandeel_pp": 2.9,
      "mediaan_prijs_pct": 1.4
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": -14.0,
      "aandeel_pp": -2.5,
      "mediaan_prijs_pct": -0.4
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 0.4,
      "aandeel_pp": -0.5,
      "mediaan_prijs_pct": -1.3
    }
  },
  "segmenten_yoy": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 37.9,
      "aandeel_pp": 0.8,
      "mediaan_prijs_pct": 5.0
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": 6.2,
      "aandeel_pp": -3.3,
      "mediaan_prijs_pct": 2.9
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 35.7,
      "aandeel_pp": 2.4,
      "mediaan_prijs_pct": 5.4
    }
  },
  "reeks": [
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "aanbod": 1297,
      "mediaan_prijs": 1445.0,
      "prijs_per_m2": 28.0
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "aanbod": 1507,
      "mediaan_prijs": 1400.0,
      "prijs_per_m2": 28.97
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "aanbod": 1512,
      "mediaan_prijs": 1377.0,
      "prijs_per_m2": 29.54
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "aanbod": 1680,
      "mediaan_prijs": 1620.0,
      "prijs_per_m2": 28.58
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "aanbod": 1698,
      "mediaan_prijs": 1603.5,
      "prijs_per_m2": 28.52
    }
  ],
  "reden": "provinciehoofdstad",
  "aanbod_historie": [
    {
      "periode": "Q2 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 1908,
      "prijs_per_m2": 28.29,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 420,
        "middenhuur": 331,
        "vrije_sector": 1157
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 22.0,
        "middenhuur": 17.3,
        "vrije_sector": 60.6
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 1284,
      "prijs_per_m2": 27.83,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 274,
        "middenhuur": 260,
        "vrije_sector": 750
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 21.3,
        "middenhuur": 20.2,
        "vrije_sector": 58.4
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 1407,
      "prijs_per_m2": 28.51,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 274,
        "middenhuur": 293,
        "vrije_sector": 840
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 19.5,
        "middenhuur": 20.8,
        "vrije_sector": 59.7
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 1396,
      "prijs_per_m2": 28.37,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 313,
        "middenhuur": 247,
        "vrije_sector": 836
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 22.4,
        "middenhuur": 17.7,
        "vrije_sector": 59.9
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 1337,
      "prijs_per_m2": 28.46,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 292,
        "middenhuur": 256,
        "vrije_sector": 789
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 21.8,
        "middenhuur": 19.1,
        "vrije_sector": 59.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 1297,
      "prijs_per_m2": 28.0,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 211,
        "middenhuur": 226,
        "vrije_sector": 860
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 16.3,
        "middenhuur": 17.4,
        "vrije_sector": 66.3
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 1507,
      "prijs_per_m2": 28.97,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 331,
        "middenhuur": 247,
        "vrije_sector": 929
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 22.0,
        "middenhuur": 16.4,
        "vrije_sector": 61.6
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 1512,
      "prijs_per_m2": 29.54,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 400,
        "middenhuur": 267,
        "vrije_sector": 845
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 26.5,
        "middenhuur": 17.7,
        "vrije_sector": 55.9
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 1680,
      "prijs_per_m2": 28.58,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 239,
        "middenhuur": 279,
        "vrije_sector": 1162
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 14.2,
        "middenhuur": 16.6,
        "vrije_sector": 69.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 1698,
      "prijs_per_m2": 28.52,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 291,
        "middenhuur": 240,
        "vrije_sector": 1167
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 17.1,
        "middenhuur": 14.1,
        "vrije_sector": 68.7
      }
    }
  ],
  "aanbod_twee_jaar": {
    "periode": "Q3 2024",
    "aanbod": 1284,
    "pct": 32.2
  },
  "verschuiving": {
    "basis_periode": "Q2 2024",
    "voor_wet": true,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "basis": 22.0,
        "nu": 17.1,
        "pp": -4.9
      },
      "middenhuur": {
        "basis": 17.3,
        "nu": 14.1,
        "pp": -3.2
      },
      "vrije_sector": {
        "basis": 60.6,
        "nu": 68.7,
        "pp": 8.1
      }
    }
  },
  "conclusies": [
    "Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen groeide met 30,9% ten opzichte van Q3 2025, tot 1.698 woningen.",
    "Daarmee ligt het aanbod 32,2% boven het niveau van twee jaar eerder (Q3 2024: 1.284 woningen).",
    "De gemiddelde huurprijs per m² steeg met 1,9% ten opzichte van Q3 2025, van € 28,00 naar € 28,52; twee jaar eerder (Q3 2024) was dat € 27,83 (+2,5%).",
    "De gemiddelde huurprijs in Utrecht steeg met 11,0% ten opzichte van Q3 2025 en kwam uit op € 1.604 per maand.",
    "Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q2 2026) daalde de gemiddelde huur met 1,0%.",
    "Dat de gemiddelde huur harder stijgt dan de prijs per m², komt doordat de aangeboden woningen groter zijn: gemiddeld 69,8 m² tegen 67,5 m² in Q3 2025 (+3,4%).",
    "Met € 28,52 per m² ligt de huur 5,5% boven het gemiddelde van Nederland (€ 27,03).",
    "Met € 28,52 per m² ligt de huur 9,7% boven het gemiddelde van de provincie Utrecht (€ 25,99).",
    "Het aanbod groeide het sterkst in de sociale huur (+37,9% t.o.v. Q3 2025); vrije sector +35,7%, middenhuur +6,2%.",
    "31,2% van het aanbod viel in de sociale huur of gereguleerde middenhuur (tot € 1.228,07), tegen 33,7% een jaar eerder.",
    "Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het aanbod verschoven naar de vrije sector: het aandeel steeg van 60,6% in Q2 2024 naar 68,7%, terwijl de middenhuur van 17,3% naar 14,1% ging."
  ],
  "kop": "Huuraanbod Utrecht groeit 30,9%, prijs per m² nauwelijks hoger (+1,9%); gemiddelde huur wel +11,0%"
}