{
  "licentie": {
    "naam": "CC BY 4.0",
    "url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl",
    "naamsvermelding": "Bron: Rent.nl Huurindex (rent.nl/huurindex)"
  },
  "niveau": "gemeente",
  "naam": "'s-Hertogenbosch",
  "slug": "s-hertogenbosch",
  "provincie": "Noord-Brabant",
  "periode": "Q3 2026",
  "periode_vorig_kwartaal": "Q2 2026",
  "periode_vorig_jaar": "Q3 2025",
  "voldoende_data": true,
  "huidig": {
    "aanbod": 393,
    "mediaan_prijs": 1450.0,
    "prijs_per_m2": 22.62,
    "gemiddelde_prijs": 1405.95,
    "gemiddelde_oppervlakte": 72.2,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 110,
        "mediaan_prijs": 697.0,
        "prijs_per_m2": 26.28,
        "aandeel_pct": 28.0
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 45,
        "mediaan_prijs": 1070.0,
        "prijs_per_m2": 24.53,
        "aandeel_pct": 11.5
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 238,
        "mediaan_prijs": 1750.0,
        "prijs_per_m2": 20.56,
        "aandeel_pct": 60.6
      }
    },
    "periode": "Q3 2026"
  },
  "vorig_kwartaal": {
    "aanbod": 341,
    "mediaan_prijs": 1385.0,
    "prijs_per_m2": 23.22,
    "gemiddelde_prijs": 1382.12,
    "gemiddelde_oppervlakte": 71.6,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 94,
        "mediaan_prijs": 650.0,
        "prijs_per_m2": 29.33,
        "aandeel_pct": 27.6
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 40,
        "mediaan_prijs": 1124.0,
        "prijs_per_m2": 21.97,
        "aandeel_pct": 11.7
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 207,
        "mediaan_prijs": 1625.0,
        "prijs_per_m2": 20.69,
        "aandeel_pct": 60.7
      }
    },
    "periode": "Q2 2026"
  },
  "vorig_jaar": {
    "aanbod": 282,
    "mediaan_prijs": 1084.5,
    "prijs_per_m2": 24.53,
    "gemiddelde_prijs": 1174.6,
    "gemiddelde_oppervlakte": 58.3,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 110,
        "mediaan_prijs": 668.0,
        "prijs_per_m2": 29.64,
        "aandeel_pct": 39.0
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 41,
        "mediaan_prijs": 1039.0,
        "prijs_per_m2": 23.2,
        "aandeel_pct": 14.5
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 131,
        "mediaan_prijs": 1528.0,
        "prijs_per_m2": 20.65,
        "aandeel_pct": 46.5
      }
    },
    "periode": "Q3 2025"
  },
  "qoq_pct": {
    "aanbod": 15.2,
    "mediaan_prijs": 4.7,
    "gemiddelde_prijs": 1.7,
    "prijs_per_m2": -2.6,
    "gemiddelde_oppervlakte": 0.8
  },
  "yoy_pct": {
    "aanbod": 39.4,
    "mediaan_prijs": 33.7,
    "gemiddelde_prijs": 19.7,
    "prijs_per_m2": -7.8,
    "gemiddelde_oppervlakte": 23.8
  },
  "segmenten_qoq": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 17.0,
      "aandeel_pp": 0.4,
      "mediaan_prijs_pct": 7.2
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": 12.5,
      "aandeel_pp": -0.2,
      "mediaan_prijs_pct": -4.8
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 15.0,
      "aandeel_pp": -0.1,
      "mediaan_prijs_pct": 7.7
    }
  },
  "segmenten_yoy": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 0.0,
      "aandeel_pp": -11.0,
      "mediaan_prijs_pct": 4.3
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": 9.8,
      "aandeel_pp": -3.0,
      "mediaan_prijs_pct": 3.0
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 81.7,
      "aandeel_pp": 14.1,
      "mediaan_prijs_pct": 14.5
    }
  },
  "reeks": [
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "aanbod": 282,
      "mediaan_prijs": 1084.5,
      "prijs_per_m2": 24.53
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "aanbod": 307,
      "mediaan_prijs": 1275.0,
      "prijs_per_m2": 23.53
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "aanbod": 312,
      "mediaan_prijs": 1352.0,
      "prijs_per_m2": 23.01
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "aanbod": 341,
      "mediaan_prijs": 1385.0,
      "prijs_per_m2": 23.22
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "aanbod": 393,
      "mediaan_prijs": 1450.0,
      "prijs_per_m2": 22.62
    }
  ],
  "reden": "provinciehoofdstad",
  "aanbod_historie": [
    {
      "periode": "Q2 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 502,
      "prijs_per_m2": 19.92,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 77,
        "middenhuur": 99,
        "vrije_sector": 326
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 15.3,
        "middenhuur": 19.7,
        "vrije_sector": 64.9
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 277,
      "prijs_per_m2": 20.56,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 51,
        "middenhuur": 69,
        "vrije_sector": 157
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 18.4,
        "middenhuur": 24.9,
        "vrije_sector": 56.7
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 291,
      "prijs_per_m2": 21.89,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 63,
        "middenhuur": 44,
        "vrije_sector": 184
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 21.6,
        "middenhuur": 15.1,
        "vrije_sector": 63.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 284,
      "prijs_per_m2": 22.14,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 84,
        "middenhuur": 37,
        "vrije_sector": 163
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 29.6,
        "middenhuur": 13.0,
        "vrije_sector": 57.4
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 320,
      "prijs_per_m2": 20.98,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 66,
        "middenhuur": 59,
        "vrije_sector": 195
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 20.6,
        "middenhuur": 18.4,
        "vrije_sector": 60.9
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 282,
      "prijs_per_m2": 24.53,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 110,
        "middenhuur": 41,
        "vrije_sector": 131
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 39.0,
        "middenhuur": 14.5,
        "vrije_sector": 46.5
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 307,
      "prijs_per_m2": 23.53,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 82,
        "middenhuur": 53,
        "vrije_sector": 172
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 26.7,
        "middenhuur": 17.3,
        "vrije_sector": 56.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 312,
      "prijs_per_m2": 23.01,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 87,
        "middenhuur": 45,
        "vrije_sector": 180
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 27.9,
        "middenhuur": 14.4,
        "vrije_sector": 57.7
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 341,
      "prijs_per_m2": 23.22,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 94,
        "middenhuur": 40,
        "vrije_sector": 207
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 27.6,
        "middenhuur": 11.7,
        "vrije_sector": 60.7
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 393,
      "prijs_per_m2": 22.62,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 110,
        "middenhuur": 45,
        "vrije_sector": 238
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 28.0,
        "middenhuur": 11.5,
        "vrije_sector": 60.6
      }
    }
  ],
  "aanbod_twee_jaar": {
    "periode": "Q3 2024",
    "aanbod": 277,
    "pct": 41.9
  },
  "verschuiving": {
    "basis_periode": "Q2 2024",
    "voor_wet": true,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "basis": 15.3,
        "nu": 28.0,
        "pp": 12.7
      },
      "middenhuur": {
        "basis": 19.7,
        "nu": 11.5,
        "pp": -8.2
      },
      "vrije_sector": {
        "basis": 64.9,
        "nu": 60.6,
        "pp": -4.3
      }
    }
  },
  "conclusies": [
    "De gemiddelde huurprijs in 's-Hertogenbosch steeg met 33,7% ten opzichte van Q3 2025 en kwam uit op € 1.450 per maand.",
    "Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q2 2026) steeg de gemiddelde huur met 4,7%.",
    "De gemiddelde huurprijs per m² daalde met 7,8% ten opzichte van Q3 2025, van € 24,53 naar € 22,62; twee jaar eerder (Q3 2024) was dat € 20,56 (+10,0%).",
    "Dat de gemiddelde huur harder stijgt dan de prijs per m², komt doordat de aangeboden woningen groter zijn: gemiddeld 72,2 m² tegen 58,3 m² in Q3 2025 (+23,8%).",
    "Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen groeide met 39,4% ten opzichte van Q3 2025, tot 393 woningen.",
    "Daarmee ligt het aanbod 41,9% boven het niveau van twee jaar eerder (Q3 2024: 277 woningen).",
    "Met € 22,62 per m² ligt de huur 16,3% onder het gemiddelde van Nederland (€ 27,03).",
    "Met € 22,62 per m² ligt de huur 4,0% onder het gemiddelde van de provincie Noord-Brabant (€ 23,56).",
    "Het aanbod groeide het sterkst in de vrije sector (+81,7% t.o.v. Q3 2025); middenhuur +9,8%, sociale huur ±0,0%.",
    "39,5% van het aanbod viel in de sociale huur of gereguleerde middenhuur (tot € 1.228,07), tegen 53,5% een jaar eerder.",
    "Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het aanbod verschoven naar de gereguleerde segmenten: het aandeel vrije sector daalde van 64,9% in Q2 2024 naar 60,6%, de middenhuur ging van 19,7% naar 11,5%."
  ],
  "kop": "Huurprijs 's-Hertogenbosch stijgt 33,7% op jaarbasis: gemiddeld nu € 1.450 per maand"
}