{
  "licentie": {
    "naam": "CC BY 4.0",
    "url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl",
    "naamsvermelding": "Bron: Rent.nl Huurindex (rent.nl/huurindex)"
  },
  "niveau": "gemeente",
  "naam": "Nijmegen",
  "slug": "nijmegen",
  "provincie": "Gelderland",
  "periode": "Q3 2026",
  "periode_vorig_kwartaal": "Q2 2026",
  "periode_vorig_jaar": "Q3 2025",
  "voldoende_data": true,
  "huidig": {
    "aanbod": 524,
    "mediaan_prijs": 1125.5,
    "prijs_per_m2": 27.39,
    "gemiddelde_prijs": 1183.75,
    "gemiddelde_oppervlakte": 56.9,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 214,
        "mediaan_prijs": 659.0,
        "prijs_per_m2": 32.33,
        "aandeel_pct": 40.8
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 85,
        "mediaan_prijs": 1100.0,
        "prijs_per_m2": 28.04,
        "aandeel_pct": 16.2
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 225,
        "mediaan_prijs": 1650.0,
        "prijs_per_m2": 22.45,
        "aandeel_pct": 42.9
      }
    },
    "periode": "Q3 2026"
  },
  "vorig_kwartaal": {
    "aanbod": 502,
    "mediaan_prijs": 1248.5,
    "prijs_per_m2": 28.34,
    "gemiddelde_prijs": 1259.35,
    "gemiddelde_oppervlakte": 58.1,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 193,
        "mediaan_prijs": 630.0,
        "prijs_per_m2": 34.05,
        "aandeel_pct": 38.4
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 57,
        "mediaan_prijs": 1100.0,
        "prijs_per_m2": 23.43,
        "aandeel_pct": 11.4
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 252,
        "mediaan_prijs": 1650.0,
        "prijs_per_m2": 25.07,
        "aandeel_pct": 50.2
      }
    },
    "periode": "Q2 2026"
  },
  "vorig_jaar": {
    "aanbod": 515,
    "mediaan_prijs": 950.0,
    "prijs_per_m2": 23.95,
    "gemiddelde_prijs": 1071.14,
    "gemiddelde_oppervlakte": 58.5,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 239,
        "mediaan_prijs": 659.0,
        "prijs_per_m2": 27.95,
        "aandeel_pct": 46.4
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 75,
        "mediaan_prijs": 1020.0,
        "prijs_per_m2": 22.67,
        "aandeel_pct": 14.6
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 201,
        "mediaan_prijs": 1525.0,
        "prijs_per_m2": 19.67,
        "aandeel_pct": 39.0
      }
    },
    "periode": "Q3 2025"
  },
  "qoq_pct": {
    "aanbod": 4.4,
    "mediaan_prijs": -9.9,
    "gemiddelde_prijs": -6.0,
    "prijs_per_m2": -3.4,
    "gemiddelde_oppervlakte": -2.1
  },
  "yoy_pct": {
    "aanbod": 1.7,
    "mediaan_prijs": 18.5,
    "gemiddelde_prijs": 10.5,
    "prijs_per_m2": 14.4,
    "gemiddelde_oppervlakte": -2.7
  },
  "segmenten_qoq": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 10.9,
      "aandeel_pp": 2.4,
      "mediaan_prijs_pct": 4.6
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": 49.1,
      "aandeel_pp": 4.8,
      "mediaan_prijs_pct": 0.0
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": -10.7,
      "aandeel_pp": -7.3,
      "mediaan_prijs_pct": 0.0
    }
  },
  "segmenten_yoy": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": -10.5,
      "aandeel_pp": -5.6,
      "mediaan_prijs_pct": 0.0
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": 13.3,
      "aandeel_pp": 1.6,
      "mediaan_prijs_pct": 7.8
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 11.9,
      "aandeel_pp": 3.9,
      "mediaan_prijs_pct": 8.2
    }
  },
  "reeks": [
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "aanbod": 515,
      "mediaan_prijs": 950.0,
      "prijs_per_m2": 23.95
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "aanbod": 499,
      "mediaan_prijs": 1050.0,
      "prijs_per_m2": 26.97
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "aanbod": 481,
      "mediaan_prijs": 801.0,
      "prijs_per_m2": 27.84
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "aanbod": 502,
      "mediaan_prijs": 1248.5,
      "prijs_per_m2": 28.34
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "aanbod": 524,
      "mediaan_prijs": 1125.5,
      "prijs_per_m2": 27.39
    }
  ],
  "reden": "150.000-200.000 inwoners",
  "aanbod_historie": [
    {
      "periode": "Q2 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 595,
      "prijs_per_m2": 22.84,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 314,
        "middenhuur": 110,
        "vrije_sector": 171
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 52.8,
        "middenhuur": 18.5,
        "vrije_sector": 28.7
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 478,
      "prijs_per_m2": 24.31,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 262,
        "middenhuur": 83,
        "vrije_sector": 133
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 54.8,
        "middenhuur": 17.4,
        "vrije_sector": 27.8
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 541,
      "prijs_per_m2": 22.76,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 267,
        "middenhuur": 114,
        "vrije_sector": 160
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 49.4,
        "middenhuur": 21.1,
        "vrije_sector": 29.6
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 464,
      "prijs_per_m2": 25.53,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 239,
        "middenhuur": 75,
        "vrije_sector": 150
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 51.5,
        "middenhuur": 16.2,
        "vrije_sector": 32.3
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 505,
      "prijs_per_m2": 26.82,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 223,
        "middenhuur": 99,
        "vrije_sector": 183
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 44.2,
        "middenhuur": 19.6,
        "vrije_sector": 36.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 515,
      "prijs_per_m2": 23.95,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 239,
        "middenhuur": 75,
        "vrije_sector": 201
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 46.4,
        "middenhuur": 14.6,
        "vrije_sector": 39.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 499,
      "prijs_per_m2": 26.97,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 212,
        "middenhuur": 63,
        "vrije_sector": 224
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 42.5,
        "middenhuur": 12.6,
        "vrije_sector": 44.9
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 481,
      "prijs_per_m2": 27.84,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 278,
        "middenhuur": 78,
        "vrije_sector": 125
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 57.8,
        "middenhuur": 16.2,
        "vrije_sector": 26.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 502,
      "prijs_per_m2": 28.34,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 193,
        "middenhuur": 57,
        "vrije_sector": 252
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 38.4,
        "middenhuur": 11.4,
        "vrije_sector": 50.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 524,
      "prijs_per_m2": 27.39,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 214,
        "middenhuur": 85,
        "vrije_sector": 225
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 40.8,
        "middenhuur": 16.2,
        "vrije_sector": 42.9
      }
    }
  ],
  "aanbod_twee_jaar": {
    "periode": "Q3 2024",
    "aanbod": 478,
    "pct": 9.6
  },
  "verschuiving": {
    "basis_periode": "Q2 2024",
    "voor_wet": true,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "basis": 52.8,
        "nu": 40.8,
        "pp": -12.0
      },
      "middenhuur": {
        "basis": 18.5,
        "nu": 16.2,
        "pp": -2.3
      },
      "vrije_sector": {
        "basis": 28.7,
        "nu": 42.9,
        "pp": 14.2
      }
    }
  },
  "conclusies": [
    "De gemiddelde huurprijs in Nijmegen steeg met 18,5% ten opzichte van Q3 2025 en kwam uit op € 1.126 per maand.",
    "Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q2 2026) daalde de gemiddelde huur met 9,9%.",
    "De gemiddelde huurprijs per m² steeg met 14,4% ten opzichte van Q3 2025, van € 23,95 naar € 27,39; twee jaar eerder (Q3 2024) was dat € 24,31 (+12,7%).",
    "Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen groeide met 1,7% ten opzichte van Q3 2025, tot 524 woningen.",
    "Daarmee ligt het aanbod 9,6% boven het niveau van twee jaar eerder (Q3 2024: 478 woningen).",
    "Met € 27,39 per m² ligt de huur 1,3% boven het gemiddelde van Nederland (€ 27,03).",
    "Met € 27,39 per m² ligt de huur 9,6% boven het gemiddelde van de provincie Gelderland (€ 24,99).",
    "Het aanbod groeide het sterkst in de middenhuur (+13,3% t.o.v. Q3 2025); vrije sector +11,9%, sociale huur -10,5%.",
    "57,0% van het aanbod viel in de sociale huur of gereguleerde middenhuur (tot € 1.228,07), tegen 61,0% een jaar eerder.",
    "Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het aanbod verschoven naar de vrije sector: het aandeel steeg van 28,7% in Q2 2024 naar 42,9%, terwijl de middenhuur van 18,5% naar 16,2% ging."
  ],
  "kop": "Huurprijs Nijmegen stijgt 18,5% op jaarbasis: gemiddeld nu € 1.126 per maand"
}