{
  "licentie": {
    "naam": "CC BY 4.0",
    "url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl",
    "naamsvermelding": "Bron: Rent.nl Huurindex (rent.nl/huurindex)"
  },
  "niveau": "gemeente",
  "naam": "Middelburg",
  "slug": "middelburg",
  "provincie": "Zeeland",
  "periode": "Q3 2026",
  "periode_vorig_kwartaal": "Q2 2026",
  "periode_vorig_jaar": "Q3 2025",
  "voldoende_data": true,
  "huidig": {
    "aanbod": 101,
    "mediaan_prijs": 933.0,
    "prijs_per_m2": 25.52,
    "gemiddelde_prijs": 1002.83,
    "gemiddelde_oppervlakte": 57.4,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 50,
        "mediaan_prijs": 767.5,
        "prijs_per_m2": 28.19,
        "aandeel_pct": 49.5
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 22,
        "mediaan_prijs": null,
        "prijs_per_m2": null,
        "aandeel_pct": 21.8
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 29,
        "mediaan_prijs": null,
        "prijs_per_m2": null,
        "aandeel_pct": 28.7
      }
    },
    "periode": "Q3 2026"
  },
  "vorig_kwartaal": {
    "aanbod": 61,
    "mediaan_prijs": 1175.0,
    "prijs_per_m2": 21.27,
    "gemiddelde_prijs": 1264.21,
    "gemiddelde_oppervlakte": 72.8,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 13,
        "mediaan_prijs": null,
        "prijs_per_m2": null,
        "aandeel_pct": 21.3
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 24,
        "mediaan_prijs": null,
        "prijs_per_m2": null,
        "aandeel_pct": 39.3
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 24,
        "mediaan_prijs": null,
        "prijs_per_m2": null,
        "aandeel_pct": 39.3
      }
    },
    "periode": "Q2 2026"
  },
  "vorig_jaar": {
    "aanbod": 62,
    "mediaan_prijs": 1137.5,
    "prijs_per_m2": 19.09,
    "gemiddelde_prijs": 1121.76,
    "gemiddelde_oppervlakte": 68.2,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 26,
        "mediaan_prijs": null,
        "prijs_per_m2": null,
        "aandeel_pct": 41.9
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 6,
        "mediaan_prijs": null,
        "prijs_per_m2": null,
        "aandeel_pct": 9.7
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 30,
        "mediaan_prijs": 1462.5,
        "prijs_per_m2": 17.21,
        "aandeel_pct": 48.4
      }
    },
    "periode": "Q3 2025"
  },
  "qoq_pct": {
    "aanbod": 65.6,
    "mediaan_prijs": -20.6,
    "gemiddelde_prijs": -20.7,
    "prijs_per_m2": 20.0,
    "gemiddelde_oppervlakte": -21.2
  },
  "yoy_pct": {
    "aanbod": 62.9,
    "mediaan_prijs": -18.0,
    "gemiddelde_prijs": -10.6,
    "prijs_per_m2": 33.7,
    "gemiddelde_oppervlakte": -15.8
  },
  "segmenten_qoq": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 284.6,
      "aandeel_pp": 28.2,
      "mediaan_prijs_pct": null
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": -8.3,
      "aandeel_pp": -17.5,
      "mediaan_prijs_pct": null
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 20.8,
      "aandeel_pp": -10.6,
      "mediaan_prijs_pct": null
    }
  },
  "segmenten_yoy": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 92.3,
      "aandeel_pp": 7.6,
      "mediaan_prijs_pct": null
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": 266.7,
      "aandeel_pp": 12.1,
      "mediaan_prijs_pct": null
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": -3.3,
      "aandeel_pp": -19.7,
      "mediaan_prijs_pct": null
    }
  },
  "reeks": [
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "aanbod": 62,
      "mediaan_prijs": 1137.5,
      "prijs_per_m2": 19.09
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "aanbod": 40,
      "mediaan_prijs": 1006.5,
      "prijs_per_m2": 18.2
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "aanbod": 55,
      "mediaan_prijs": 985.0,
      "prijs_per_m2": 19.92
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "aanbod": 61,
      "mediaan_prijs": 1175.0,
      "prijs_per_m2": 21.27
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "aanbod": 101,
      "mediaan_prijs": 933.0,
      "prijs_per_m2": 25.52
    }
  ],
  "reden": "provinciehoofdstad",
  "aanbod_historie": [
    {
      "periode": "Q2 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 81,
      "prijs_per_m2": 22.36,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 45,
        "middenhuur": 5,
        "vrije_sector": 31
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 55.6,
        "middenhuur": 6.2,
        "vrije_sector": 38.3
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 68,
      "prijs_per_m2": 21.17,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 43,
        "middenhuur": 3,
        "vrije_sector": 22
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 63.2,
        "middenhuur": 4.4,
        "vrije_sector": 32.4
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 68,
      "prijs_per_m2": 22.54,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 43,
        "middenhuur": 12,
        "vrije_sector": 13
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 63.2,
        "middenhuur": 17.6,
        "vrije_sector": 19.1
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 39,
      "prijs_per_m2": 22.47,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 25,
        "middenhuur": 3,
        "vrije_sector": 11
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 64.1,
        "middenhuur": 7.7,
        "vrije_sector": 28.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 40,
      "prijs_per_m2": 17.82,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 12,
        "middenhuur": 9,
        "vrije_sector": 19
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 30.0,
        "middenhuur": 22.5,
        "vrije_sector": 47.5
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 62,
      "prijs_per_m2": 19.09,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 26,
        "middenhuur": 6,
        "vrije_sector": 30
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 41.9,
        "middenhuur": 9.7,
        "vrije_sector": 48.4
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 40,
      "prijs_per_m2": 18.2,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 18,
        "middenhuur": 9,
        "vrije_sector": 13
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 45.0,
        "middenhuur": 22.5,
        "vrije_sector": 32.5
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 55,
      "prijs_per_m2": 19.92,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 23,
        "middenhuur": 17,
        "vrije_sector": 15
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 41.8,
        "middenhuur": 30.9,
        "vrije_sector": 27.3
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 61,
      "prijs_per_m2": 21.27,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 13,
        "middenhuur": 24,
        "vrije_sector": 24
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 21.3,
        "middenhuur": 39.3,
        "vrije_sector": 39.3
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 101,
      "prijs_per_m2": 25.52,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 50,
        "middenhuur": 22,
        "vrije_sector": 29
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 49.5,
        "middenhuur": 21.8,
        "vrije_sector": 28.7
      }
    }
  ],
  "aanbod_twee_jaar": {
    "periode": "Q3 2024",
    "aanbod": 68,
    "pct": 48.5
  },
  "verschuiving": {
    "basis_periode": "Q2 2024",
    "voor_wet": true,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "basis": 55.6,
        "nu": 49.5,
        "pp": -6.1
      },
      "middenhuur": {
        "basis": 6.2,
        "nu": 21.8,
        "pp": 15.6
      },
      "vrije_sector": {
        "basis": 38.3,
        "nu": 28.7,
        "pp": -9.6
      }
    }
  },
  "conclusies": [
    "De gemiddelde huurprijs in Middelburg daalde met 18,0% ten opzichte van Q3 2025 en kwam uit op € 933 per maand.",
    "Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q2 2026) daalde de gemiddelde huur met 20,6%.",
    "De gemiddelde huurprijs per m² steeg met 33,7% ten opzichte van Q3 2025, van € 19,09 naar € 25,52; twee jaar eerder (Q3 2024) was dat € 21,17 (+20,5%).",
    "Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen groeide met 62,9% ten opzichte van Q3 2025, tot 101 woningen.",
    "Daarmee ligt het aanbod 48,5% boven het niveau van twee jaar eerder (Q3 2024: 68 woningen).",
    "Het is het grootste kwartaalaanbod sinds het begin van de metingen (Q2 2024).",
    "Met € 25,52 per m² ligt de huur 5,6% onder het gemiddelde van Nederland (€ 27,03).",
    "Met € 25,52 per m² ligt de huur 3,5% boven het gemiddelde van de provincie Zeeland (€ 24,66).",
    "Het aanbod groeide het sterkst in de middenhuur (+266,7% t.o.v. Q3 2025); sociale huur +92,3%, vrije sector -3,3%.",
    "71,3% van het aanbod viel in de sociale huur of gereguleerde middenhuur (tot € 1.228,07), tegen 51,6% een jaar eerder.",
    "Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het aanbod verschoven naar de gereguleerde segmenten: het aandeel vrije sector daalde van 38,3% in Q2 2024 naar 28,7%, de middenhuur ging van 6,2% naar 21,8%."
  ],
  "kop": "Huurprijs Middelburg daalt 18,0% op jaarbasis: gemiddeld nu € 933 per maand"
}