{
  "licentie": {
    "naam": "CC BY 4.0",
    "url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl",
    "naamsvermelding": "Bron: Rent.nl Huurindex (rent.nl/huurindex)"
  },
  "niveau": "gemeente",
  "naam": "Leeuwarden",
  "slug": "leeuwarden",
  "provincie": "Friesland",
  "periode": "Q3 2026",
  "periode_vorig_kwartaal": "Q2 2026",
  "periode_vorig_jaar": "Q3 2025",
  "voldoende_data": true,
  "huidig": {
    "aanbod": 505,
    "mediaan_prijs": 741.0,
    "prijs_per_m2": 19.82,
    "gemiddelde_prijs": 856.54,
    "gemiddelde_oppervlakte": 54.9,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 334,
        "mediaan_prijs": 637.5,
        "prijs_per_m2": 21.12,
        "aandeel_pct": 66.1
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 86,
        "mediaan_prijs": 1100.0,
        "prijs_per_m2": 15.51,
        "aandeel_pct": 17.0
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 85,
        "mediaan_prijs": 1375.0,
        "prijs_per_m2": 19.09,
        "aandeel_pct": 16.8
      }
    },
    "periode": "Q3 2026"
  },
  "vorig_kwartaal": {
    "aanbod": 424,
    "mediaan_prijs": 903.5,
    "prijs_per_m2": 20.95,
    "gemiddelde_prijs": 900.57,
    "gemiddelde_oppervlakte": 56.8,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 218,
        "mediaan_prijs": 545.0,
        "prijs_per_m2": 25.95,
        "aandeel_pct": 51.4
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 114,
        "mediaan_prijs": 1095.0,
        "prijs_per_m2": 16.15,
        "aandeel_pct": 26.9
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 92,
        "mediaan_prijs": 1395.0,
        "prijs_per_m2": 15.04,
        "aandeel_pct": 21.7
      }
    },
    "periode": "Q2 2026"
  },
  "vorig_jaar": {
    "aanbod": 297,
    "mediaan_prijs": 800.0,
    "prijs_per_m2": 19.55,
    "gemiddelde_prijs": 830.37,
    "gemiddelde_oppervlakte": 56.1,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 180,
        "mediaan_prijs": 646.5,
        "prijs_per_m2": 22.22,
        "aandeel_pct": 60.6
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 68,
        "mediaan_prijs": 1050.0,
        "prijs_per_m2": 15.87,
        "aandeel_pct": 22.9
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 49,
        "mediaan_prijs": 1300.0,
        "prijs_per_m2": 14.86,
        "aandeel_pct": 16.5
      }
    },
    "periode": "Q3 2025"
  },
  "qoq_pct": {
    "aanbod": 19.1,
    "mediaan_prijs": -18.0,
    "gemiddelde_prijs": -4.9,
    "prijs_per_m2": -5.4,
    "gemiddelde_oppervlakte": -3.3
  },
  "yoy_pct": {
    "aanbod": 70.0,
    "mediaan_prijs": -7.4,
    "gemiddelde_prijs": 3.2,
    "prijs_per_m2": 1.4,
    "gemiddelde_oppervlakte": -2.1
  },
  "segmenten_qoq": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 53.2,
      "aandeel_pp": 14.7,
      "mediaan_prijs_pct": 17.0
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": -24.6,
      "aandeel_pp": -9.9,
      "mediaan_prijs_pct": 0.5
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": -7.6,
      "aandeel_pp": -4.9,
      "mediaan_prijs_pct": -1.4
    }
  },
  "segmenten_yoy": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 85.6,
      "aandeel_pp": 5.5,
      "mediaan_prijs_pct": -1.4
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": 26.5,
      "aandeel_pp": -5.9,
      "mediaan_prijs_pct": 4.8
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 73.5,
      "aandeel_pp": 0.3,
      "mediaan_prijs_pct": 5.8
    }
  },
  "reeks": [
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "aanbod": 297,
      "mediaan_prijs": 800.0,
      "prijs_per_m2": 19.55
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "aanbod": 304,
      "mediaan_prijs": 824.5,
      "prijs_per_m2": 21.47
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "aanbod": 461,
      "mediaan_prijs": 785.0,
      "prijs_per_m2": 22.03
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "aanbod": 424,
      "mediaan_prijs": 903.5,
      "prijs_per_m2": 20.95
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "aanbod": 505,
      "mediaan_prijs": 741.0,
      "prijs_per_m2": 19.82
    }
  ],
  "reden": "provinciehoofdstad",
  "aanbod_historie": [
    {
      "periode": "Q2 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 694,
      "prijs_per_m2": 16.89,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 548,
        "middenhuur": 104,
        "vrije_sector": 42
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 79.0,
        "middenhuur": 15.0,
        "vrije_sector": 6.1
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 371,
      "prijs_per_m2": 16.35,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 253,
        "middenhuur": 83,
        "vrije_sector": 35
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 68.2,
        "middenhuur": 22.4,
        "vrije_sector": 9.4
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 404,
      "prijs_per_m2": 17.3,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 281,
        "middenhuur": 89,
        "vrije_sector": 34
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 69.6,
        "middenhuur": 22.0,
        "vrije_sector": 8.4
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 362,
      "prijs_per_m2": 23.0,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 283,
        "middenhuur": 49,
        "vrije_sector": 30
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 78.2,
        "middenhuur": 13.5,
        "vrije_sector": 8.3
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 328,
      "prijs_per_m2": 22.36,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 225,
        "middenhuur": 59,
        "vrije_sector": 44
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 68.6,
        "middenhuur": 18.0,
        "vrije_sector": 13.4
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 297,
      "prijs_per_m2": 19.55,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 180,
        "middenhuur": 68,
        "vrije_sector": 49
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 60.6,
        "middenhuur": 22.9,
        "vrije_sector": 16.5
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 304,
      "prijs_per_m2": 21.47,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 191,
        "middenhuur": 62,
        "vrije_sector": 51
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 62.8,
        "middenhuur": 20.4,
        "vrije_sector": 16.8
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 461,
      "prijs_per_m2": 22.03,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 280,
        "middenhuur": 107,
        "vrije_sector": 74
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 60.7,
        "middenhuur": 23.2,
        "vrije_sector": 16.1
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 424,
      "prijs_per_m2": 20.95,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 218,
        "middenhuur": 114,
        "vrije_sector": 92
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 51.4,
        "middenhuur": 26.9,
        "vrije_sector": 21.7
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 505,
      "prijs_per_m2": 19.82,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 334,
        "middenhuur": 86,
        "vrije_sector": 85
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 66.1,
        "middenhuur": 17.0,
        "vrije_sector": 16.8
      }
    }
  ],
  "aanbod_twee_jaar": {
    "periode": "Q3 2024",
    "aanbod": 371,
    "pct": 36.1
  },
  "verschuiving": {
    "basis_periode": "Q2 2024",
    "voor_wet": true,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "basis": 79.0,
        "nu": 66.1,
        "pp": -12.9
      },
      "middenhuur": {
        "basis": 15.0,
        "nu": 17.0,
        "pp": 2.0
      },
      "vrije_sector": {
        "basis": 6.1,
        "nu": 16.8,
        "pp": 10.7
      }
    }
  },
  "conclusies": [
    "Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen groeide met 70,0% ten opzichte van Q3 2025, tot 505 woningen.",
    "Daarmee ligt het aanbod 36,1% boven het niveau van twee jaar eerder (Q3 2024: 371 woningen).",
    "De gemiddelde huurprijs per m² steeg met 1,4% ten opzichte van Q3 2025, van € 19,55 naar € 19,82; twee jaar eerder (Q3 2024) was dat € 16,35 (+21,2%).",
    "De gemiddelde huurprijs in Leeuwarden daalde met 7,4% ten opzichte van Q3 2025 en kwam uit op € 741 per maand.",
    "Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q2 2026) daalde de gemiddelde huur met 18,0%.",
    "Met € 19,82 per m² ligt de huur 26,7% onder het gemiddelde van Nederland (€ 27,03).",
    "Met € 19,82 per m² ligt de huur 6,7% boven het gemiddelde van de provincie Friesland (€ 18,57).",
    "Het aanbod groeide het sterkst in de sociale huur (+85,6% t.o.v. Q3 2025); vrije sector +73,5%, middenhuur +26,5%.",
    "83,1% van het aanbod viel in de sociale huur of gereguleerde middenhuur (tot € 1.228,07), tegen 83,5% een jaar eerder.",
    "Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het aanbod verschoven naar de vrije sector: het aandeel steeg van 6,1% in Q2 2024 naar 16,8%, terwijl de middenhuur van 15,0% naar 17,0% ging."
  ],
  "kop": "Huuraanbod Leeuwarden groeit 70,0%, prijs per m² nauwelijks hoger (+1,4%)"
}