{
  "licentie": {
    "naam": "CC BY 4.0",
    "url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl",
    "naamsvermelding": "Bron: Rent.nl Huurindex (rent.nl/huurindex)"
  },
  "niveau": "gemeente",
  "naam": "Haarlem",
  "slug": "haarlem",
  "provincie": "Noord-Holland",
  "periode": "Q3 2026",
  "periode_vorig_kwartaal": "Q2 2026",
  "periode_vorig_jaar": "Q3 2025",
  "voldoende_data": true,
  "huidig": {
    "aanbod": 660,
    "mediaan_prijs": 1950.0,
    "prijs_per_m2": 27.42,
    "gemiddelde_prijs": 1963.78,
    "gemiddelde_oppervlakte": 78.4,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 107,
        "mediaan_prijs": 695.0,
        "prijs_per_m2": 30.95,
        "aandeel_pct": 16.2
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 57,
        "mediaan_prijs": 1195.0,
        "prijs_per_m2": 23.78,
        "aandeel_pct": 8.6
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 496,
        "mediaan_prijs": 2153.0,
        "prijs_per_m2": 27.08,
        "aandeel_pct": 75.2
      }
    },
    "periode": "Q3 2026"
  },
  "vorig_kwartaal": {
    "aanbod": 528,
    "mediaan_prijs": 1950.0,
    "prijs_per_m2": 27.6,
    "gemiddelde_prijs": 2033.65,
    "gemiddelde_oppervlakte": 81.2,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 63,
        "mediaan_prijs": 678.95,
        "prijs_per_m2": 30.46,
        "aandeel_pct": 11.9
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 34,
        "mediaan_prijs": 1180.0,
        "prijs_per_m2": 22.65,
        "aandeel_pct": 6.4
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 431,
        "mediaan_prijs": 2195.0,
        "prijs_per_m2": 27.57,
        "aandeel_pct": 81.6
      }
    },
    "periode": "Q2 2026"
  },
  "vorig_jaar": {
    "aanbod": 455,
    "mediaan_prijs": 1875.0,
    "prijs_per_m2": 28.44,
    "gemiddelde_prijs": 1985.88,
    "gemiddelde_oppervlakte": 79.0,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 53,
        "mediaan_prijs": 725.0,
        "prijs_per_m2": 33.31,
        "aandeel_pct": 11.6
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 32,
        "mediaan_prijs": 1024.0,
        "prijs_per_m2": 27.93,
        "aandeel_pct": 7.0
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 370,
        "mediaan_prijs": 2080.0,
        "prijs_per_m2": 27.79,
        "aandeel_pct": 81.3
      }
    },
    "periode": "Q3 2025"
  },
  "qoq_pct": {
    "aanbod": 25.0,
    "mediaan_prijs": 0.0,
    "gemiddelde_prijs": -3.4,
    "prijs_per_m2": -0.7,
    "gemiddelde_oppervlakte": -3.4
  },
  "yoy_pct": {
    "aanbod": 45.1,
    "mediaan_prijs": 4.0,
    "gemiddelde_prijs": -1.1,
    "prijs_per_m2": -3.6,
    "gemiddelde_oppervlakte": -0.8
  },
  "segmenten_qoq": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 69.8,
      "aandeel_pp": 4.3,
      "mediaan_prijs_pct": 2.4
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": 67.6,
      "aandeel_pp": 2.2,
      "mediaan_prijs_pct": 1.3
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 15.1,
      "aandeel_pp": -6.4,
      "mediaan_prijs_pct": -1.9
    }
  },
  "segmenten_yoy": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 101.9,
      "aandeel_pp": 4.6,
      "mediaan_prijs_pct": -4.1
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": 78.1,
      "aandeel_pp": 1.6,
      "mediaan_prijs_pct": 16.7
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 34.1,
      "aandeel_pp": -6.1,
      "mediaan_prijs_pct": 3.5
    }
  },
  "reeks": [
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "aanbod": 455,
      "mediaan_prijs": 1875.0,
      "prijs_per_m2": 28.44
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "aanbod": 456,
      "mediaan_prijs": 1850.0,
      "prijs_per_m2": 27.59
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "aanbod": 457,
      "mediaan_prijs": 1651.0,
      "prijs_per_m2": 28.27
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "aanbod": 528,
      "mediaan_prijs": 1950.0,
      "prijs_per_m2": 27.6
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "aanbod": 660,
      "mediaan_prijs": 1950.0,
      "prijs_per_m2": 27.42
    }
  ],
  "reden": "provinciehoofdstad",
  "aanbod_historie": [
    {
      "periode": "Q2 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 742,
      "prijs_per_m2": 27.7,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 120,
        "middenhuur": 89,
        "vrije_sector": 533
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 16.2,
        "middenhuur": 12.0,
        "vrije_sector": 71.8
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 476,
      "prijs_per_m2": 27.26,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 80,
        "middenhuur": 78,
        "vrije_sector": 318
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 16.8,
        "middenhuur": 16.4,
        "vrije_sector": 66.8
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 430,
      "prijs_per_m2": 29.17,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 63,
        "middenhuur": 52,
        "vrije_sector": 315
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 14.7,
        "middenhuur": 12.1,
        "vrije_sector": 73.3
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 442,
      "prijs_per_m2": 25.65,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 109,
        "middenhuur": 45,
        "vrije_sector": 288
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 24.7,
        "middenhuur": 10.2,
        "vrije_sector": 65.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 382,
      "prijs_per_m2": 26.26,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 55,
        "middenhuur": 46,
        "vrije_sector": 281
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 14.4,
        "middenhuur": 12.0,
        "vrije_sector": 73.6
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 455,
      "prijs_per_m2": 28.44,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 53,
        "middenhuur": 32,
        "vrije_sector": 370
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 11.6,
        "middenhuur": 7.0,
        "vrije_sector": 81.3
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 456,
      "prijs_per_m2": 27.59,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 63,
        "middenhuur": 46,
        "vrije_sector": 347
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 13.8,
        "middenhuur": 10.1,
        "vrije_sector": 76.1
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 457,
      "prijs_per_m2": 28.27,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 119,
        "middenhuur": 39,
        "vrije_sector": 299
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 26.0,
        "middenhuur": 8.5,
        "vrije_sector": 65.4
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 528,
      "prijs_per_m2": 27.6,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 63,
        "middenhuur": 34,
        "vrije_sector": 431
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 11.9,
        "middenhuur": 6.4,
        "vrije_sector": 81.6
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 660,
      "prijs_per_m2": 27.42,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 107,
        "middenhuur": 57,
        "vrije_sector": 496
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 16.2,
        "middenhuur": 8.6,
        "vrije_sector": 75.2
      }
    }
  ],
  "aanbod_twee_jaar": {
    "periode": "Q3 2024",
    "aanbod": 476,
    "pct": 38.7
  },
  "verschuiving": {
    "basis_periode": "Q2 2024",
    "voor_wet": true,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "basis": 16.2,
        "nu": 16.2,
        "pp": 0.0
      },
      "middenhuur": {
        "basis": 12.0,
        "nu": 8.6,
        "pp": -3.4
      },
      "vrije_sector": {
        "basis": 71.8,
        "nu": 75.2,
        "pp": 3.4
      }
    }
  },
  "conclusies": [
    "De gemiddelde huurprijs in Haarlem steeg met 4,0% ten opzichte van Q3 2025 en kwam uit op € 1.950 per maand.",
    "Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q2 2026) bleef de gemiddelde huur vrijwel gelijk (±0,0%).",
    "De gemiddelde huurprijs per m² daalde met 3,6% ten opzichte van Q3 2025, van € 28,44 naar € 27,42; twee jaar eerder (Q3 2024) was dat € 27,26 (+0,6%).",
    "Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen groeide met 45,1% ten opzichte van Q3 2025, tot 660 woningen.",
    "Daarmee ligt het aanbod 38,7% boven het niveau van twee jaar eerder (Q3 2024: 476 woningen).",
    "Met € 27,42 per m² ligt de huur 1,4% boven het gemiddelde van Nederland (€ 27,03).",
    "Met € 27,42 per m² ligt de huur 14,0% onder het gemiddelde van de provincie Noord-Holland (€ 31,89).",
    "Het aanbod groeide het sterkst in de sociale huur (+101,9% t.o.v. Q3 2025); middenhuur +78,1%, vrije sector +34,1%.",
    "24,8% van het aanbod viel in de sociale huur of gereguleerde middenhuur (tot € 1.228,07), tegen 18,6% een jaar eerder.",
    "Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het aanbod verschoven naar de vrije sector: het aandeel steeg van 71,8% in Q2 2024 naar 75,2%, terwijl de middenhuur van 12,0% naar 8,6% ging."
  ],
  "kop": "Huurprijs Haarlem stijgt 4,0% op jaarbasis: gemiddeld nu € 1.950 per maand"
}