{
  "licentie": {
    "naam": "CC BY 4.0",
    "url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl",
    "naamsvermelding": "Bron: Rent.nl Huurindex (rent.nl/huurindex)"
  },
  "niveau": "gemeente",
  "naam": "Breda",
  "slug": "breda",
  "provincie": "Noord-Brabant",
  "periode": "Q3 2026",
  "periode_vorig_kwartaal": "Q2 2026",
  "periode_vorig_jaar": "Q3 2025",
  "voldoende_data": true,
  "huidig": {
    "aanbod": 555,
    "mediaan_prijs": 1250.0,
    "prijs_per_m2": 24.99,
    "gemiddelde_prijs": 1370.78,
    "gemiddelde_oppervlakte": 70.4,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 205,
        "mediaan_prijs": 670.0,
        "prijs_per_m2": 31.32,
        "aandeel_pct": 36.9
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 66,
        "mediaan_prijs": 1080.0,
        "prijs_per_m2": 27.98,
        "aandeel_pct": 11.9
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 284,
        "mediaan_prijs": 1792.5,
        "prijs_per_m2": 19.72,
        "aandeel_pct": 51.2
      }
    },
    "periode": "Q3 2026"
  },
  "vorig_kwartaal": {
    "aanbod": 595,
    "mediaan_prijs": 1275.0,
    "prijs_per_m2": 25.06,
    "gemiddelde_prijs": 1343.96,
    "gemiddelde_oppervlakte": 64.9,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 177,
        "mediaan_prijs": 648.0,
        "prijs_per_m2": 30.76,
        "aandeel_pct": 29.7
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 103,
        "mediaan_prijs": 1093.0,
        "prijs_per_m2": 26.3,
        "aandeel_pct": 17.3
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 315,
        "mediaan_prijs": 1745.0,
        "prijs_per_m2": 21.44,
        "aandeel_pct": 52.9
      }
    },
    "periode": "Q2 2026"
  },
  "vorig_jaar": {
    "aanbod": 478,
    "mediaan_prijs": 1180.0,
    "prijs_per_m2": 23.25,
    "gemiddelde_prijs": 1336.89,
    "gemiddelde_oppervlakte": 68.3,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 159,
        "mediaan_prijs": 667.0,
        "prijs_per_m2": 28.83,
        "aandeel_pct": 33.3
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 80,
        "mediaan_prijs": 1025.0,
        "prijs_per_m2": 21.5,
        "aandeel_pct": 16.7
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 239,
        "mediaan_prijs": 1800.0,
        "prijs_per_m2": 20.12,
        "aandeel_pct": 50.0
      }
    },
    "periode": "Q3 2025"
  },
  "qoq_pct": {
    "aanbod": -6.7,
    "mediaan_prijs": -2.0,
    "gemiddelde_prijs": 2.0,
    "prijs_per_m2": -0.3,
    "gemiddelde_oppervlakte": 8.5
  },
  "yoy_pct": {
    "aanbod": 16.1,
    "mediaan_prijs": 5.9,
    "gemiddelde_prijs": 2.5,
    "prijs_per_m2": 7.5,
    "gemiddelde_oppervlakte": 3.1
  },
  "segmenten_qoq": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 15.8,
      "aandeel_pp": 7.2,
      "mediaan_prijs_pct": 3.4
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": -35.9,
      "aandeel_pp": -5.4,
      "mediaan_prijs_pct": -1.2
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": -9.8,
      "aandeel_pp": -1.7,
      "mediaan_prijs_pct": 2.7
    }
  },
  "segmenten_yoy": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 28.9,
      "aandeel_pp": 3.6,
      "mediaan_prijs_pct": 0.4
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": -17.5,
      "aandeel_pp": -4.8,
      "mediaan_prijs_pct": 5.4
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 18.8,
      "aandeel_pp": 1.2,
      "mediaan_prijs_pct": -0.4
    }
  },
  "reeks": [
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "aanbod": 478,
      "mediaan_prijs": 1180.0,
      "prijs_per_m2": 23.25
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "aanbod": 456,
      "mediaan_prijs": 1100.0,
      "prijs_per_m2": 24.74
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "aanbod": 499,
      "mediaan_prijs": 1070.0,
      "prijs_per_m2": 24.02
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "aanbod": 595,
      "mediaan_prijs": 1275.0,
      "prijs_per_m2": 25.06
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "aanbod": 555,
      "mediaan_prijs": 1250.0,
      "prijs_per_m2": 24.99
    }
  ],
  "reden": "150.000-200.000 inwoners",
  "aanbod_historie": [
    {
      "periode": "Q2 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 628,
      "prijs_per_m2": 22.79,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 232,
        "middenhuur": 112,
        "vrije_sector": 284
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 36.9,
        "middenhuur": 17.8,
        "vrije_sector": 45.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 417,
      "prijs_per_m2": 22.58,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 133,
        "middenhuur": 72,
        "vrije_sector": 212
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 31.9,
        "middenhuur": 17.3,
        "vrije_sector": 50.8
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 432,
      "prijs_per_m2": 23.52,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 164,
        "middenhuur": 82,
        "vrije_sector": 186
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 38.0,
        "middenhuur": 19.0,
        "vrije_sector": 43.1
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 446,
      "prijs_per_m2": 23.83,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 178,
        "middenhuur": 63,
        "vrije_sector": 205
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 39.9,
        "middenhuur": 14.1,
        "vrije_sector": 46.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 429,
      "prijs_per_m2": 23.98,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 162,
        "middenhuur": 58,
        "vrije_sector": 209
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 37.8,
        "middenhuur": 13.5,
        "vrije_sector": 48.7
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 478,
      "prijs_per_m2": 23.25,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 159,
        "middenhuur": 80,
        "vrije_sector": 239
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 33.3,
        "middenhuur": 16.7,
        "vrije_sector": 50.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 456,
      "prijs_per_m2": 24.74,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 169,
        "middenhuur": 90,
        "vrije_sector": 197
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 37.1,
        "middenhuur": 19.7,
        "vrije_sector": 43.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 499,
      "prijs_per_m2": 24.02,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 214,
        "middenhuur": 76,
        "vrije_sector": 209
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 42.9,
        "middenhuur": 15.2,
        "vrije_sector": 41.9
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 595,
      "prijs_per_m2": 25.06,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 177,
        "middenhuur": 103,
        "vrije_sector": 315
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 29.7,
        "middenhuur": 17.3,
        "vrije_sector": 52.9
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 555,
      "prijs_per_m2": 24.99,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 205,
        "middenhuur": 66,
        "vrije_sector": 284
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 36.9,
        "middenhuur": 11.9,
        "vrije_sector": 51.2
      }
    }
  ],
  "aanbod_twee_jaar": {
    "periode": "Q3 2024",
    "aanbod": 417,
    "pct": 33.1
  },
  "verschuiving": {
    "basis_periode": "Q2 2024",
    "voor_wet": true,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "basis": 36.9,
        "nu": 36.9,
        "pp": 0.0
      },
      "middenhuur": {
        "basis": 17.8,
        "nu": 11.9,
        "pp": -5.9
      },
      "vrije_sector": {
        "basis": 45.2,
        "nu": 51.2,
        "pp": 6.0
      }
    }
  },
  "conclusies": [
    "De gemiddelde huurprijs in Breda steeg met 5,9% ten opzichte van Q3 2025 en kwam uit op € 1.250 per maand.",
    "Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q2 2026) daalde de gemiddelde huur met 2,0%.",
    "De gemiddelde huurprijs per m² steeg met 7,5% ten opzichte van Q3 2025, van € 23,25 naar € 24,99; twee jaar eerder (Q3 2024) was dat € 22,58 (+10,7%).",
    "Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen groeide met 16,1% ten opzichte van Q3 2025, tot 555 woningen.",
    "Daarmee ligt het aanbod 33,1% boven het niveau van twee jaar eerder (Q3 2024: 417 woningen).",
    "Met € 24,99 per m² ligt de huur 7,5% onder het gemiddelde van Nederland (€ 27,03).",
    "Met € 24,99 per m² ligt de huur 6,1% boven het gemiddelde van de provincie Noord-Brabant (€ 23,56).",
    "Het aanbod groeide het sterkst in de sociale huur (+28,9% t.o.v. Q3 2025); vrije sector +18,8%, middenhuur -17,5%.",
    "48,8% van het aanbod viel in de sociale huur of gereguleerde middenhuur (tot € 1.228,07), tegen 50,0% een jaar eerder.",
    "Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het aanbod verschoven naar de vrije sector: het aandeel steeg van 45,2% in Q2 2024 naar 51,2%, terwijl de middenhuur van 17,8% naar 11,9% ging."
  ],
  "kop": "Huurprijs Breda stijgt 5,9% op jaarbasis: gemiddeld nu € 1.250 per maand"
}