{
  "licentie": {
    "naam": "CC BY 4.0",
    "url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl",
    "naamsvermelding": "Bron: Rent.nl Huurindex (rent.nl/huurindex)"
  },
  "niveau": "gemeente",
  "naam": "Zwolle",
  "slug": "zwolle",
  "provincie": "Overijssel",
  "periode": "Q3 2026",
  "periode_vorig_kwartaal": "Q2 2026",
  "periode_vorig_jaar": "Q3 2025",
  "voldoende_data": true,
  "huidig": {
    "aanbod": 457,
    "mediaan_prijs": 740.0,
    "prijs_per_m2": 24.73,
    "gemiddelde_prijs": 932.63,
    "gemiddelde_oppervlakte": 49.6,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 285,
        "mediaan_prijs": 620.0,
        "prijs_per_m2": 27.37,
        "aandeel_pct": 62.4
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 62,
        "mediaan_prijs": 1091.0,
        "prijs_per_m2": 21.64,
        "aandeel_pct": 13.6
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 110,
        "mediaan_prijs": 1532.5,
        "prijs_per_m2": 19.64,
        "aandeel_pct": 24.1
      }
    },
    "periode": "Q3 2026"
  },
  "vorig_kwartaal": {
    "aanbod": 398,
    "mediaan_prijs": 977.0,
    "prijs_per_m2": 25.6,
    "gemiddelde_prijs": 1020.64,
    "gemiddelde_oppervlakte": 54.0,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 186,
        "mediaan_prijs": 627.905,
        "prijs_per_m2": 33.31,
        "aandeel_pct": 46.7
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 96,
        "mediaan_prijs": 1087.5,
        "prijs_per_m2": 20.89,
        "aandeel_pct": 24.1
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 116,
        "mediaan_prijs": 1450.0,
        "prijs_per_m2": 17.12,
        "aandeel_pct": 29.1
      }
    },
    "periode": "Q2 2026"
  },
  "vorig_jaar": {
    "aanbod": 393,
    "mediaan_prijs": 834.0,
    "prijs_per_m2": 23.82,
    "gemiddelde_prijs": 914.68,
    "gemiddelde_oppervlakte": 51.0,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 213,
        "mediaan_prijs": 620.0,
        "prijs_per_m2": 28.42,
        "aandeel_pct": 54.2
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 77,
        "mediaan_prijs": 1055.0,
        "prijs_per_m2": 20.56,
        "aandeel_pct": 19.6
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 103,
        "mediaan_prijs": 1350.0,
        "prijs_per_m2": 16.72,
        "aandeel_pct": 26.2
      }
    },
    "periode": "Q3 2025"
  },
  "qoq_pct": {
    "aanbod": 14.8,
    "mediaan_prijs": -24.3,
    "gemiddelde_prijs": -8.6,
    "prijs_per_m2": -3.4,
    "gemiddelde_oppervlakte": -8.1
  },
  "yoy_pct": {
    "aanbod": 16.3,
    "mediaan_prijs": -11.3,
    "gemiddelde_prijs": 2.0,
    "prijs_per_m2": 3.8,
    "gemiddelde_oppervlakte": -2.7
  },
  "segmenten_qoq": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 53.2,
      "aandeel_pp": 15.7,
      "mediaan_prijs_pct": -1.3
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": -35.4,
      "aandeel_pp": -10.5,
      "mediaan_prijs_pct": 0.3
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": -5.2,
      "aandeel_pp": -5.0,
      "mediaan_prijs_pct": 5.7
    }
  },
  "segmenten_yoy": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 33.8,
      "aandeel_pp": 8.2,
      "mediaan_prijs_pct": 0.0
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": -19.5,
      "aandeel_pp": -6.0,
      "mediaan_prijs_pct": 3.4
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 6.8,
      "aandeel_pp": -2.1,
      "mediaan_prijs_pct": 13.5
    }
  },
  "reeks": [
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "aanbod": 393,
      "mediaan_prijs": 834.0,
      "prijs_per_m2": 23.82
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "aanbod": 316,
      "mediaan_prijs": 880.0,
      "prijs_per_m2": 25.51
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "aanbod": 346,
      "mediaan_prijs": 877.5,
      "prijs_per_m2": 23.63
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "aanbod": 398,
      "mediaan_prijs": 977.0,
      "prijs_per_m2": 25.6
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "aanbod": 457,
      "mediaan_prijs": 740.0,
      "prijs_per_m2": 24.73
    }
  ],
  "reden": "provinciehoofdstad",
  "aanbod_historie": [
    {
      "periode": "Q2 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 436,
      "prijs_per_m2": 22.64,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 244,
        "middenhuur": 92,
        "vrije_sector": 100
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 56.0,
        "middenhuur": 21.1,
        "vrije_sector": 22.9
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 283,
      "prijs_per_m2": 22.5,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 172,
        "middenhuur": 59,
        "vrije_sector": 52
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 60.8,
        "middenhuur": 20.8,
        "vrije_sector": 18.4
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 318,
      "prijs_per_m2": 22.48,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 178,
        "middenhuur": 71,
        "vrije_sector": 69
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 56.0,
        "middenhuur": 22.3,
        "vrije_sector": 21.7
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 322,
      "prijs_per_m2": 23.31,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 191,
        "middenhuur": 77,
        "vrije_sector": 54
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 59.3,
        "middenhuur": 23.9,
        "vrije_sector": 16.8
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 318,
      "prijs_per_m2": 23.15,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 174,
        "middenhuur": 67,
        "vrije_sector": 77
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 54.7,
        "middenhuur": 21.1,
        "vrije_sector": 24.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 393,
      "prijs_per_m2": 23.82,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 213,
        "middenhuur": 77,
        "vrije_sector": 103
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 54.2,
        "middenhuur": 19.6,
        "vrije_sector": 26.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 316,
      "prijs_per_m2": 25.51,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 165,
        "middenhuur": 72,
        "vrije_sector": 79
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 52.2,
        "middenhuur": 22.8,
        "vrije_sector": 25.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 346,
      "prijs_per_m2": 23.63,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 181,
        "middenhuur": 79,
        "vrije_sector": 86
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 52.3,
        "middenhuur": 22.8,
        "vrije_sector": 24.9
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 398,
      "prijs_per_m2": 25.6,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 186,
        "middenhuur": 96,
        "vrije_sector": 116
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 46.7,
        "middenhuur": 24.1,
        "vrije_sector": 29.1
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 457,
      "prijs_per_m2": 24.73,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 285,
        "middenhuur": 62,
        "vrije_sector": 110
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 62.4,
        "middenhuur": 13.6,
        "vrije_sector": 24.1
      }
    }
  ],
  "aanbod_twee_jaar": {
    "periode": "Q3 2024",
    "aanbod": 283,
    "pct": 61.5
  },
  "verschuiving": {
    "basis_periode": "Q2 2024",
    "voor_wet": true,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "basis": 56.0,
        "nu": 62.4,
        "pp": 6.4
      },
      "middenhuur": {
        "basis": 21.1,
        "nu": 13.6,
        "pp": -7.5
      },
      "vrije_sector": {
        "basis": 22.9,
        "nu": 24.1,
        "pp": 1.2
      }
    }
  },
  "conclusies": [
    "De gemiddelde huurprijs in Zwolle daalde met 11,3% ten opzichte van Q3 2025 en kwam uit op € 740 per maand.",
    "Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q2 2026) daalde de gemiddelde huur met 24,3%.",
    "De gemiddelde huurprijs per m² steeg met 3,8% ten opzichte van Q3 2025, van € 23,82 naar € 24,73; twee jaar eerder (Q3 2024) was dat € 22,50 (+9,9%).",
    "Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen groeide met 16,3% ten opzichte van Q3 2025, tot 457 woningen.",
    "Daarmee ligt het aanbod 61,5% boven het niveau van twee jaar eerder (Q3 2024: 283 woningen).",
    "Het is het grootste kwartaalaanbod sinds het begin van de metingen (Q2 2024).",
    "Met € 24,73 per m² ligt de huur 8,5% onder het gemiddelde van Nederland (€ 27,03).",
    "Met € 24,73 per m² ligt de huur 8,0% boven het gemiddelde van de provincie Overijssel (€ 22,89).",
    "Het aanbod groeide het sterkst in de sociale huur (+33,8% t.o.v. Q3 2025); vrije sector +6,8%, middenhuur -19,5%.",
    "76,0% van het aanbod viel in de sociale huur of gereguleerde middenhuur (tot € 1.228,07), tegen 73,8% een jaar eerder.",
    "Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is de verdeling over de segmenten nauwelijks veranderd: de vrije sector ging van 22,9% in Q2 2024 naar 24,1% van het aanbod."
  ],
  "kop": "Huurprijs Zwolle daalt 11,3% op jaarbasis: gemiddeld nu € 740 per maand"
}