{
  "licentie": {
    "naam": "CC BY 4.0",
    "url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl",
    "naamsvermelding": "Bron: Rent.nl Huurindex (rent.nl/huurindex)"
  },
  "niveau": "gemeente",
  "naam": "Zaanstad",
  "slug": "zaanstad",
  "provincie": "Noord-Holland",
  "periode": "Q3 2026",
  "periode_vorig_kwartaal": "Q2 2026",
  "periode_vorig_jaar": "Q3 2025",
  "voldoende_data": true,
  "huidig": {
    "aanbod": 352,
    "mediaan_prijs": 1405.0,
    "prijs_per_m2": 22.34,
    "gemiddelde_prijs": 1407.77,
    "gemiddelde_oppervlakte": 82.8,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 111,
        "mediaan_prijs": 761.0,
        "prijs_per_m2": 23.12,
        "aandeel_pct": 31.5
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 47,
        "mediaan_prijs": 1050.0,
        "prijs_per_m2": 18.43,
        "aandeel_pct": 13.4
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 194,
        "mediaan_prijs": 1748.0,
        "prijs_per_m2": 22.85,
        "aandeel_pct": 55.1
      }
    },
    "periode": "Q3 2026"
  },
  "vorig_kwartaal": {
    "aanbod": 236,
    "mediaan_prijs": 1565.0,
    "prijs_per_m2": 23.52,
    "gemiddelde_prijs": 1632.4,
    "gemiddelde_oppervlakte": 83.4,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 25,
        "mediaan_prijs": null,
        "prijs_per_m2": null,
        "aandeel_pct": 10.6
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 48,
        "mediaan_prijs": 1086.5,
        "prijs_per_m2": 17.6,
        "aandeel_pct": 20.3
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 163,
        "mediaan_prijs": 1850.0,
        "prijs_per_m2": 22.38,
        "aandeel_pct": 69.1
      }
    },
    "periode": "Q2 2026"
  },
  "vorig_jaar": {
    "aanbod": 201,
    "mediaan_prijs": 1260.0,
    "prijs_per_m2": 24.08,
    "gemiddelde_prijs": 1426.46,
    "gemiddelde_oppervlakte": 77.0,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 35,
        "mediaan_prijs": 800.0,
        "prijs_per_m2": 38.7,
        "aandeel_pct": 17.4
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 53,
        "mediaan_prijs": 1002.0,
        "prijs_per_m2": 19.24,
        "aandeel_pct": 26.4
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 113,
        "mediaan_prijs": 1650.0,
        "prijs_per_m2": 21.82,
        "aandeel_pct": 56.2
      }
    },
    "periode": "Q3 2025"
  },
  "qoq_pct": {
    "aanbod": 49.2,
    "mediaan_prijs": -10.2,
    "gemiddelde_prijs": -13.8,
    "prijs_per_m2": -5.0,
    "gemiddelde_oppervlakte": -0.7
  },
  "yoy_pct": {
    "aanbod": 75.1,
    "mediaan_prijs": 11.5,
    "gemiddelde_prijs": -1.3,
    "prijs_per_m2": -7.2,
    "gemiddelde_oppervlakte": 7.5
  },
  "segmenten_qoq": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 344.0,
      "aandeel_pp": 20.9,
      "mediaan_prijs_pct": null
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": -2.1,
      "aandeel_pp": -6.9,
      "mediaan_prijs_pct": -3.4
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 19.0,
      "aandeel_pp": -14.0,
      "mediaan_prijs_pct": -5.5
    }
  },
  "segmenten_yoy": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 217.1,
      "aandeel_pp": 14.1,
      "mediaan_prijs_pct": -4.9
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": -11.3,
      "aandeel_pp": -13.0,
      "mediaan_prijs_pct": 4.8
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 71.7,
      "aandeel_pp": -1.1,
      "mediaan_prijs_pct": 5.9
    }
  },
  "reeks": [
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "aanbod": 201,
      "mediaan_prijs": 1260.0,
      "prijs_per_m2": 24.08
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "aanbod": 168,
      "mediaan_prijs": 1245.0,
      "prijs_per_m2": 22.62
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "aanbod": 206,
      "mediaan_prijs": 1545.0,
      "prijs_per_m2": 24.0
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "aanbod": 236,
      "mediaan_prijs": 1565.0,
      "prijs_per_m2": 23.52
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "aanbod": 352,
      "mediaan_prijs": 1405.0,
      "prijs_per_m2": 22.34
    }
  ],
  "reden": "150.000-200.000 inwoners",
  "aanbod_historie": [
    {
      "periode": "Q2 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 229,
      "prijs_per_m2": 25.93,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 49,
        "middenhuur": 22,
        "vrije_sector": 158
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 21.4,
        "middenhuur": 9.6,
        "vrije_sector": 69.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 157,
      "prijs_per_m2": 27.37,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 32,
        "middenhuur": 26,
        "vrije_sector": 99
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 20.4,
        "middenhuur": 16.6,
        "vrije_sector": 63.1
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 218,
      "prijs_per_m2": 26.22,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 29,
        "middenhuur": 35,
        "vrije_sector": 154
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 13.3,
        "middenhuur": 16.1,
        "vrije_sector": 70.6
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 181,
      "prijs_per_m2": 29.54,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 47,
        "middenhuur": 52,
        "vrije_sector": 82
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 26.0,
        "middenhuur": 28.7,
        "vrije_sector": 45.3
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 200,
      "prijs_per_m2": 24.11,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 19,
        "middenhuur": 37,
        "vrije_sector": 144
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 9.5,
        "middenhuur": 18.5,
        "vrije_sector": 72.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 201,
      "prijs_per_m2": 24.08,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 35,
        "middenhuur": 53,
        "vrije_sector": 113
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 17.4,
        "middenhuur": 26.4,
        "vrije_sector": 56.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 168,
      "prijs_per_m2": 22.62,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 40,
        "middenhuur": 38,
        "vrije_sector": 90
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 23.8,
        "middenhuur": 22.6,
        "vrije_sector": 53.6
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 206,
      "prijs_per_m2": 24.0,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 37,
        "middenhuur": 32,
        "vrije_sector": 137
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 18.0,
        "middenhuur": 15.5,
        "vrije_sector": 66.5
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 236,
      "prijs_per_m2": 23.52,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 25,
        "middenhuur": 48,
        "vrije_sector": 163
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 10.6,
        "middenhuur": 20.3,
        "vrije_sector": 69.1
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 352,
      "prijs_per_m2": 22.34,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 111,
        "middenhuur": 47,
        "vrije_sector": 194
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 31.5,
        "middenhuur": 13.4,
        "vrije_sector": 55.1
      }
    }
  ],
  "aanbod_twee_jaar": {
    "periode": "Q3 2024",
    "aanbod": 157,
    "pct": 124.2
  },
  "verschuiving": {
    "basis_periode": "Q2 2024",
    "voor_wet": true,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "basis": 21.4,
        "nu": 31.5,
        "pp": 10.1
      },
      "middenhuur": {
        "basis": 9.6,
        "nu": 13.4,
        "pp": 3.8
      },
      "vrije_sector": {
        "basis": 69.0,
        "nu": 55.1,
        "pp": -13.9
      }
    }
  },
  "conclusies": [
    "De gemiddelde huurprijs in Zaanstad steeg met 11,5% ten opzichte van Q3 2025 en kwam uit op € 1.405 per maand.",
    "Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q2 2026) daalde de gemiddelde huur met 10,2%.",
    "De gemiddelde huurprijs per m² daalde met 7,2% ten opzichte van Q3 2025, van € 24,08 naar € 22,34; twee jaar eerder (Q3 2024) was dat € 27,37 (-18,4%).",
    "Dat de gemiddelde huur harder stijgt dan de prijs per m², komt doordat de aangeboden woningen groter zijn: gemiddeld 82,8 m² tegen 77,0 m² in Q3 2025 (+7,5%).",
    "Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen groeide met 75,1% ten opzichte van Q3 2025, tot 352 woningen.",
    "Daarmee ligt het aanbod 124,2% boven het niveau van twee jaar eerder (Q3 2024: 157 woningen).",
    "Het is het grootste kwartaalaanbod sinds het begin van de metingen (Q2 2024).",
    "Met € 22,34 per m² ligt de huur 17,4% onder het gemiddelde van Nederland (€ 27,03).",
    "Met € 22,34 per m² ligt de huur 29,9% onder het gemiddelde van de provincie Noord-Holland (€ 31,89).",
    "Het aanbod groeide het sterkst in de sociale huur (+217,1% t.o.v. Q3 2025); vrije sector +71,7%, middenhuur -11,3%.",
    "44,9% van het aanbod viel in de sociale huur of gereguleerde middenhuur (tot € 1.228,07), tegen 43,8% een jaar eerder.",
    "Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het aanbod verschoven naar de gereguleerde segmenten: het aandeel vrije sector daalde van 69,0% in Q2 2024 naar 55,1%, de middenhuur ging van 9,6% naar 13,4%."
  ],
  "kop": "Huurprijs Zaanstad stijgt 11,5% op jaarbasis: gemiddeld nu € 1.405 per maand"
}