{
  "licentie": {
    "naam": "CC BY 4.0",
    "url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl",
    "naamsvermelding": "Bron: Rent.nl Huurindex (rent.nl/huurindex)"
  },
  "niveau": "gemeente",
  "naam": "Rotterdam",
  "slug": "rotterdam",
  "provincie": "Zuid-Holland",
  "periode": "Q3 2026",
  "periode_vorig_kwartaal": "Q2 2026",
  "periode_vorig_jaar": "Q3 2025",
  "voldoende_data": true,
  "huidig": {
    "aanbod": 2812,
    "mediaan_prijs": 1648.0,
    "prijs_per_m2": 27.91,
    "gemiddelde_prijs": 1712.9,
    "gemiddelde_oppervlakte": 73.7,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 538,
        "mediaan_prijs": 701.5,
        "prijs_per_m2": 35.6,
        "aandeel_pct": 19.1
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 411,
        "mediaan_prijs": 1096.0,
        "prijs_per_m2": 25.71,
        "aandeel_pct": 14.6
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 1863,
        "mediaan_prijs": 1995.0,
        "prijs_per_m2": 26.17,
        "aandeel_pct": 66.3
      }
    },
    "periode": "Q3 2026"
  },
  "vorig_kwartaal": {
    "aanbod": 2880,
    "mediaan_prijs": 1625.0,
    "prijs_per_m2": 27.76,
    "gemiddelde_prijs": 1717.04,
    "gemiddelde_oppervlakte": 74.5,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 528,
        "mediaan_prijs": 750.0,
        "prijs_per_m2": 36.38,
        "aandeel_pct": 18.3
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 393,
        "mediaan_prijs": 1077.0,
        "prijs_per_m2": 25.92,
        "aandeel_pct": 13.6
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 1959,
        "mediaan_prijs": 1995.0,
        "prijs_per_m2": 25.8,
        "aandeel_pct": 68.0
      }
    },
    "periode": "Q2 2026"
  },
  "vorig_jaar": {
    "aanbod": 1839,
    "mediaan_prijs": 1395.0,
    "prijs_per_m2": 28.01,
    "gemiddelde_prijs": 1551.08,
    "gemiddelde_oppervlakte": 70.9,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 444,
        "mediaan_prijs": 730.0,
        "prijs_per_m2": 36.1,
        "aandeel_pct": 24.1
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 299,
        "mediaan_prijs": 1050.0,
        "prijs_per_m2": 26.06,
        "aandeel_pct": 16.3
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 1096,
        "mediaan_prijs": 1925.0,
        "prijs_per_m2": 25.27,
        "aandeel_pct": 59.6
      }
    },
    "periode": "Q3 2025"
  },
  "qoq_pct": {
    "aanbod": -2.4,
    "mediaan_prijs": 1.4,
    "gemiddelde_prijs": -0.2,
    "prijs_per_m2": 0.5,
    "gemiddelde_oppervlakte": -1.1
  },
  "yoy_pct": {
    "aanbod": 52.9,
    "mediaan_prijs": 18.1,
    "gemiddelde_prijs": 10.4,
    "prijs_per_m2": -0.4,
    "gemiddelde_oppervlakte": 3.9
  },
  "segmenten_qoq": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 1.9,
      "aandeel_pp": 0.8,
      "mediaan_prijs_pct": -6.5
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": 4.6,
      "aandeel_pp": 1.0,
      "mediaan_prijs_pct": 1.8
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": -4.9,
      "aandeel_pp": -1.7,
      "mediaan_prijs_pct": 0.0
    }
  },
  "segmenten_yoy": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": 21.2,
      "aandeel_pp": -5.0,
      "mediaan_prijs_pct": -3.9
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": 37.5,
      "aandeel_pp": -1.7,
      "mediaan_prijs_pct": 4.4
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 70.0,
      "aandeel_pp": 6.7,
      "mediaan_prijs_pct": 3.6
    }
  },
  "reeks": [
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "aanbod": 1839,
      "mediaan_prijs": 1395.0,
      "prijs_per_m2": 28.01
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "aanbod": 2071,
      "mediaan_prijs": 1430.0,
      "prijs_per_m2": 27.96
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "aanbod": 2480,
      "mediaan_prijs": 1475.0,
      "prijs_per_m2": 27.63
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "aanbod": 2880,
      "mediaan_prijs": 1625.0,
      "prijs_per_m2": 27.76
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "aanbod": 2812,
      "mediaan_prijs": 1648.0,
      "prijs_per_m2": 27.91
    }
  ],
  "reden": "grote huurmarkt",
  "aanbod_historie": [
    {
      "periode": "Q2 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 3471,
      "prijs_per_m2": 26.24,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 985,
        "middenhuur": 465,
        "vrije_sector": 2021
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 28.4,
        "middenhuur": 13.4,
        "vrije_sector": 58.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 2018,
      "prijs_per_m2": 27.91,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 578,
        "middenhuur": 333,
        "vrije_sector": 1107
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 28.6,
        "middenhuur": 16.5,
        "vrije_sector": 54.9
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 1887,
      "prijs_per_m2": 27.62,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 497,
        "middenhuur": 331,
        "vrije_sector": 1059
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 26.3,
        "middenhuur": 17.5,
        "vrije_sector": 56.1
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 1897,
      "prijs_per_m2": 28.25,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 552,
        "middenhuur": 279,
        "vrije_sector": 1066
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 29.1,
        "middenhuur": 14.7,
        "vrije_sector": 56.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 1926,
      "prijs_per_m2": 28.72,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 582,
        "middenhuur": 284,
        "vrije_sector": 1060
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 30.2,
        "middenhuur": 14.7,
        "vrije_sector": 55.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 1839,
      "prijs_per_m2": 28.01,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 444,
        "middenhuur": 299,
        "vrije_sector": 1096
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 24.1,
        "middenhuur": 16.3,
        "vrije_sector": 59.6
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 2071,
      "prijs_per_m2": 27.96,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 599,
        "middenhuur": 268,
        "vrije_sector": 1204
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 28.9,
        "middenhuur": 12.9,
        "vrije_sector": 58.1
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 2480,
      "prijs_per_m2": 27.63,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 698,
        "middenhuur": 319,
        "vrije_sector": 1463
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 28.1,
        "middenhuur": 12.9,
        "vrije_sector": 59.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 2880,
      "prijs_per_m2": 27.76,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 528,
        "middenhuur": 393,
        "vrije_sector": 1959
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 18.3,
        "middenhuur": 13.6,
        "vrije_sector": 68.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 2812,
      "prijs_per_m2": 27.91,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 538,
        "middenhuur": 411,
        "vrije_sector": 1863
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 19.1,
        "middenhuur": 14.6,
        "vrije_sector": 66.3
      }
    }
  ],
  "aanbod_twee_jaar": {
    "periode": "Q3 2024",
    "aanbod": 2018,
    "pct": 39.3
  },
  "verschuiving": {
    "basis_periode": "Q2 2024",
    "voor_wet": true,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "basis": 28.4,
        "nu": 19.1,
        "pp": -9.3
      },
      "middenhuur": {
        "basis": 13.4,
        "nu": 14.6,
        "pp": 1.2
      },
      "vrije_sector": {
        "basis": 58.2,
        "nu": 66.3,
        "pp": 8.1
      }
    }
  },
  "conclusies": [
    "Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen groeide met 52,9% ten opzichte van Q3 2025, tot 2.812 woningen.",
    "Daarmee ligt het aanbod 39,3% boven het niveau van twee jaar eerder (Q3 2024: 2.018 woningen).",
    "De gemiddelde huurprijs per m² bleef vrijwel gelijk (-0,4%) ten opzichte van Q3 2025, van € 28,01 naar € 27,91; twee jaar eerder (Q3 2024) was dat € 27,91 (+0,0%).",
    "De gemiddelde huurprijs in Rotterdam steeg met 18,1% ten opzichte van Q3 2025 en kwam uit op € 1.648 per maand.",
    "Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q2 2026) steeg de gemiddelde huur met 1,4%.",
    "Dat de gemiddelde huur harder stijgt dan de prijs per m², komt doordat de aangeboden woningen groter zijn: gemiddeld 73,7 m² tegen 70,9 m² in Q3 2025 (+3,9%).",
    "Met € 27,91 per m² ligt de huur 3,3% boven het gemiddelde van Nederland (€ 27,03).",
    "Met € 27,91 per m² ligt de huur 6,0% boven het gemiddelde van de provincie Zuid-Holland (€ 26,32).",
    "Het aanbod groeide het sterkst in de vrije sector (+70,0% t.o.v. Q3 2025); middenhuur +37,5%, sociale huur +21,2%.",
    "33,7% van het aanbod viel in de sociale huur of gereguleerde middenhuur (tot € 1.228,07), tegen 40,4% een jaar eerder.",
    "Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het aanbod verschoven naar de vrije sector: het aandeel steeg van 58,2% in Q2 2024 naar 66,3%, terwijl de middenhuur van 13,4% naar 14,6% ging."
  ],
  "kop": "Huuraanbod Rotterdam groeit 52,9%, prijs per m² nauwelijks hoger (-0,4%); gemiddelde huur wel +18,1%"
}