{
  "licentie": {
    "naam": "CC BY 4.0",
    "url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl",
    "naamsvermelding": "Bron: Rent.nl Huurindex (rent.nl/huurindex)"
  },
  "niveau": "gemeente",
  "naam": "Enschede",
  "slug": "enschede",
  "provincie": "Overijssel",
  "periode": "Q3 2026",
  "periode_vorig_kwartaal": "Q2 2026",
  "periode_vorig_jaar": "Q3 2025",
  "voldoende_data": true,
  "huidig": {
    "aanbod": 565,
    "mediaan_prijs": 680.0,
    "prijs_per_m2": 27.86,
    "gemiddelde_prijs": 864.07,
    "gemiddelde_oppervlakte": 45.8,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 358,
        "mediaan_prijs": 525.0,
        "prijs_per_m2": 33.01,
        "aandeel_pct": 63.4
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 89,
        "mediaan_prijs": 1100.0,
        "prijs_per_m2": 22.26,
        "aandeel_pct": 15.8
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 118,
        "mediaan_prijs": 1585.0,
        "prijs_per_m2": 16.45,
        "aandeel_pct": 20.9
      }
    },
    "periode": "Q3 2026"
  },
  "vorig_kwartaal": {
    "aanbod": 759,
    "mediaan_prijs": 595.0,
    "prijs_per_m2": 28.64,
    "gemiddelde_prijs": 781.96,
    "gemiddelde_oppervlakte": 39.8,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 564,
        "mediaan_prijs": 500.0,
        "prijs_per_m2": 31.88,
        "aandeel_pct": 74.3
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 50,
        "mediaan_prijs": 1037.0,
        "prijs_per_m2": 23.74,
        "aandeel_pct": 6.6
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 145,
        "mediaan_prijs": 1500.0,
        "prijs_per_m2": 17.73,
        "aandeel_pct": 19.1
      }
    },
    "periode": "Q2 2026"
  },
  "vorig_jaar": {
    "aanbod": 594,
    "mediaan_prijs": 575.0,
    "prijs_per_m2": 26.66,
    "gemiddelde_prijs": 734.54,
    "gemiddelde_oppervlakte": 39.1,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 427,
        "mediaan_prijs": 500.0,
        "prijs_per_m2": 29.88,
        "aandeel_pct": 71.9
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 66,
        "mediaan_prijs": 1047.5,
        "prijs_per_m2": 21.82,
        "aandeel_pct": 11.1
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 101,
        "mediaan_prijs": 1380.0,
        "prijs_per_m2": 16.22,
        "aandeel_pct": 17.0
      }
    },
    "periode": "Q3 2025"
  },
  "qoq_pct": {
    "aanbod": -25.6,
    "mediaan_prijs": 14.3,
    "gemiddelde_prijs": 10.5,
    "prijs_per_m2": -2.7,
    "gemiddelde_oppervlakte": 15.1
  },
  "yoy_pct": {
    "aanbod": -4.9,
    "mediaan_prijs": 18.3,
    "gemiddelde_prijs": 17.6,
    "prijs_per_m2": 4.5,
    "gemiddelde_oppervlakte": 17.1
  },
  "segmenten_qoq": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": -36.5,
      "aandeel_pp": -10.9,
      "mediaan_prijs_pct": 5.0
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": 78.0,
      "aandeel_pp": 9.2,
      "mediaan_prijs_pct": 6.1
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": -18.6,
      "aandeel_pp": 1.8,
      "mediaan_prijs_pct": 5.7
    }
  },
  "segmenten_yoy": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": -16.2,
      "aandeel_pp": -8.5,
      "mediaan_prijs_pct": 5.0
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": 34.8,
      "aandeel_pp": 4.7,
      "mediaan_prijs_pct": 5.0
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 16.8,
      "aandeel_pp": 3.9,
      "mediaan_prijs_pct": 14.9
    }
  },
  "reeks": [
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "aanbod": 594,
      "mediaan_prijs": 575.0,
      "prijs_per_m2": 26.66
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "aanbod": 541,
      "mediaan_prijs": 575.0,
      "prijs_per_m2": 25.75
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "aanbod": 678,
      "mediaan_prijs": 550.0,
      "prijs_per_m2": 27.17
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "aanbod": 759,
      "mediaan_prijs": 595.0,
      "prijs_per_m2": 28.64
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "aanbod": 565,
      "mediaan_prijs": 680.0,
      "prijs_per_m2": 27.86
    }
  ],
  "reden": "150.000-200.000 inwoners",
  "aanbod_historie": [
    {
      "periode": "Q2 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 1500,
      "prijs_per_m2": 20.12,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 1176,
        "middenhuur": 165,
        "vrije_sector": 159
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 78.4,
        "middenhuur": 11.0,
        "vrije_sector": 10.6
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 922,
      "prijs_per_m2": 20.75,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 730,
        "middenhuur": 106,
        "vrije_sector": 86
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 79.2,
        "middenhuur": 11.5,
        "vrije_sector": 9.3
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 803,
      "prijs_per_m2": 19.56,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 610,
        "middenhuur": 108,
        "vrije_sector": 85
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 76.0,
        "middenhuur": 13.4,
        "vrije_sector": 10.6
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 876,
      "prijs_per_m2": 19.91,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 698,
        "middenhuur": 89,
        "vrije_sector": 89
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 79.7,
        "middenhuur": 10.2,
        "vrije_sector": 10.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 872,
      "prijs_per_m2": 21.76,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 725,
        "middenhuur": 82,
        "vrije_sector": 65
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 83.1,
        "middenhuur": 9.4,
        "vrije_sector": 7.5
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 594,
      "prijs_per_m2": 26.66,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 427,
        "middenhuur": 66,
        "vrije_sector": 101
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 71.9,
        "middenhuur": 11.1,
        "vrije_sector": 17.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 541,
      "prijs_per_m2": 25.75,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 383,
        "middenhuur": 67,
        "vrije_sector": 91
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 70.8,
        "middenhuur": 12.4,
        "vrije_sector": 16.8
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 678,
      "prijs_per_m2": 27.17,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 512,
        "middenhuur": 69,
        "vrije_sector": 97
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 75.5,
        "middenhuur": 10.2,
        "vrije_sector": 14.3
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 759,
      "prijs_per_m2": 28.64,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 564,
        "middenhuur": 50,
        "vrije_sector": 145
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 74.3,
        "middenhuur": 6.6,
        "vrije_sector": 19.1
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 565,
      "prijs_per_m2": 27.86,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 358,
        "middenhuur": 89,
        "vrije_sector": 118
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 63.4,
        "middenhuur": 15.8,
        "vrije_sector": 20.9
      }
    }
  ],
  "aanbod_twee_jaar": {
    "periode": "Q3 2024",
    "aanbod": 922,
    "pct": -38.7
  },
  "verschuiving": {
    "basis_periode": "Q2 2024",
    "voor_wet": true,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "basis": 78.4,
        "nu": 63.4,
        "pp": -15.0
      },
      "middenhuur": {
        "basis": 11.0,
        "nu": 15.8,
        "pp": 4.8
      },
      "vrije_sector": {
        "basis": 10.6,
        "nu": 20.9,
        "pp": 10.3
      }
    }
  },
  "conclusies": [
    "De gemiddelde huurprijs in Enschede steeg met 18,3% ten opzichte van Q3 2025 en kwam uit op € 680 per maand.",
    "Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q2 2026) steeg de gemiddelde huur met 14,3%.",
    "De gemiddelde huurprijs per m² steeg met 4,5% ten opzichte van Q3 2025, van € 26,66 naar € 27,86; twee jaar eerder (Q3 2024) was dat € 20,75 (+34,3%).",
    "Dat de gemiddelde huur harder stijgt dan de prijs per m², komt doordat de aangeboden woningen groter zijn: gemiddeld 45,8 m² tegen 39,1 m² in Q3 2025 (+17,1%).",
    "Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen kromp met 4,9% ten opzichte van Q3 2025, tot 565 woningen.",
    "Het aanbod ligt 38,7% onder het niveau van twee jaar eerder (Q3 2024: 922 woningen).",
    "Met € 27,86 per m² ligt de huur 3,1% boven het gemiddelde van Nederland (€ 27,03).",
    "Met € 27,86 per m² ligt de huur 21,7% boven het gemiddelde van de provincie Overijssel (€ 22,89).",
    "Het aanbod groeide het sterkst in de middenhuur (+34,8% t.o.v. Q3 2025); vrije sector +16,8%, sociale huur -16,2%.",
    "79,2% van het aanbod viel in de sociale huur of gereguleerde middenhuur (tot € 1.228,07), tegen 83,0% een jaar eerder.",
    "Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het aanbod verschoven naar de vrije sector: het aandeel steeg van 10,6% in Q2 2024 naar 20,9%, terwijl de middenhuur van 11,0% naar 15,8% ging."
  ],
  "kop": "Huurprijs Enschede stijgt 18,3% op jaarbasis: gemiddeld nu € 680 per maand"
}