{
  "licentie": {
    "naam": "CC BY 4.0",
    "url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.nl",
    "naamsvermelding": "Bron: Rent.nl Huurindex (rent.nl/huurindex)"
  },
  "niveau": "gemeente",
  "naam": "Eindhoven",
  "slug": "eindhoven",
  "provincie": "Noord-Brabant",
  "periode": "Q3 2026",
  "periode_vorig_kwartaal": "Q2 2026",
  "periode_vorig_jaar": "Q3 2025",
  "voldoende_data": true,
  "huidig": {
    "aanbod": 1129,
    "mediaan_prijs": 1575.0,
    "prijs_per_m2": 24.69,
    "gemiddelde_prijs": 1564.76,
    "gemiddelde_oppervlakte": 76.3,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 199,
        "mediaan_prijs": 685.0,
        "prijs_per_m2": 36.13,
        "aandeel_pct": 17.6
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 140,
        "mediaan_prijs": 1112.0,
        "prijs_per_m2": 26.0,
        "aandeel_pct": 12.4
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 790,
        "mediaan_prijs": 1795.0,
        "prijs_per_m2": 21.58,
        "aandeel_pct": 70.0
      }
    },
    "periode": "Q3 2026"
  },
  "vorig_kwartaal": {
    "aanbod": 1428,
    "mediaan_prijs": 1418.0,
    "prijs_per_m2": 26.59,
    "gemiddelde_prijs": 1446.47,
    "gemiddelde_oppervlakte": 68.3,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 331,
        "mediaan_prijs": 645.0,
        "prijs_per_m2": 37.98,
        "aandeel_pct": 23.2
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 237,
        "mediaan_prijs": 1118.0,
        "prijs_per_m2": 25.85,
        "aandeel_pct": 16.6
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 860,
        "mediaan_prijs": 1745.0,
        "prijs_per_m2": 22.4,
        "aandeel_pct": 60.2
      }
    },
    "periode": "Q2 2026"
  },
  "vorig_jaar": {
    "aanbod": 959,
    "mediaan_prijs": 1420.0,
    "prijs_per_m2": 24.34,
    "gemiddelde_prijs": 1449.55,
    "gemiddelde_oppervlakte": 72.0,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "aanbod": 211,
        "mediaan_prijs": 647.0,
        "prijs_per_m2": 33.93,
        "aandeel_pct": 22.0
      },
      "middenhuur": {
        "aanbod": 121,
        "mediaan_prijs": 1050.0,
        "prijs_per_m2": 23.2,
        "aandeel_pct": 12.6
      },
      "vrije_sector": {
        "aanbod": 627,
        "mediaan_prijs": 1695.0,
        "prijs_per_m2": 21.35,
        "aandeel_pct": 65.4
      }
    },
    "periode": "Q3 2025"
  },
  "qoq_pct": {
    "aanbod": -20.9,
    "mediaan_prijs": 11.1,
    "gemiddelde_prijs": 8.2,
    "prijs_per_m2": -7.1,
    "gemiddelde_oppervlakte": 11.7
  },
  "yoy_pct": {
    "aanbod": 17.7,
    "mediaan_prijs": 10.9,
    "gemiddelde_prijs": 7.9,
    "prijs_per_m2": 1.4,
    "gemiddelde_oppervlakte": 6.0
  },
  "segmenten_qoq": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": -39.9,
      "aandeel_pp": -5.6,
      "mediaan_prijs_pct": 6.2
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": -40.9,
      "aandeel_pp": -4.2,
      "mediaan_prijs_pct": -0.5
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": -8.1,
      "aandeel_pp": 9.8,
      "mediaan_prijs_pct": 2.9
    }
  },
  "segmenten_yoy": {
    "sociale_huur": {
      "aanbod_pct": -5.7,
      "aandeel_pp": -4.4,
      "mediaan_prijs_pct": 5.9
    },
    "middenhuur": {
      "aanbod_pct": 15.7,
      "aandeel_pp": -0.2,
      "mediaan_prijs_pct": 5.9
    },
    "vrije_sector": {
      "aanbod_pct": 26.0,
      "aandeel_pp": 4.6,
      "mediaan_prijs_pct": 5.9
    }
  },
  "reeks": [
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "aanbod": 959,
      "mediaan_prijs": 1420.0,
      "prijs_per_m2": 24.34
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "aanbod": 1102,
      "mediaan_prijs": 1269.5,
      "prijs_per_m2": 25.69
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "aanbod": 1450,
      "mediaan_prijs": 1259.5,
      "prijs_per_m2": 25.88
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "aanbod": 1428,
      "mediaan_prijs": 1418.0,
      "prijs_per_m2": 26.59
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "aanbod": 1129,
      "mediaan_prijs": 1575.0,
      "prijs_per_m2": 24.69
    }
  ],
  "reden": "grote huurmarkt",
  "aanbod_historie": [
    {
      "periode": "Q2 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 1691,
      "prijs_per_m2": 24.2,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 461,
        "middenhuur": 245,
        "vrije_sector": 985
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 27.3,
        "middenhuur": 14.5,
        "vrije_sector": 58.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 993,
      "prijs_per_m2": 24.44,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 251,
        "middenhuur": 149,
        "vrije_sector": 593
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 25.3,
        "middenhuur": 15.0,
        "vrije_sector": 59.7
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2024",
      "jaar": 2024,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 1037,
      "prijs_per_m2": 25.33,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 321,
        "middenhuur": 148,
        "vrije_sector": 568
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 31.0,
        "middenhuur": 14.3,
        "vrije_sector": 54.8
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 1054,
      "prijs_per_m2": 26.32,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 353,
        "middenhuur": 149,
        "vrije_sector": 552
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 33.5,
        "middenhuur": 14.1,
        "vrije_sector": 52.4
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 1042,
      "prijs_per_m2": 25.28,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 292,
        "middenhuur": 154,
        "vrije_sector": 596
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 28.0,
        "middenhuur": 14.8,
        "vrije_sector": 57.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 959,
      "prijs_per_m2": 24.34,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 211,
        "middenhuur": 121,
        "vrije_sector": 627
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 22.0,
        "middenhuur": 12.6,
        "vrije_sector": 65.4
      }
    },
    {
      "periode": "Q4 2025",
      "jaar": 2025,
      "kwartaal": 4,
      "aanbod": 1102,
      "prijs_per_m2": 25.69,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 328,
        "middenhuur": 179,
        "vrije_sector": 595
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 29.8,
        "middenhuur": 16.2,
        "vrije_sector": 54.0
      }
    },
    {
      "periode": "Q1 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 1,
      "aanbod": 1450,
      "prijs_per_m2": 25.88,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 495,
        "middenhuur": 211,
        "vrije_sector": 744
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 34.1,
        "middenhuur": 14.6,
        "vrije_sector": 51.3
      }
    },
    {
      "periode": "Q2 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 2,
      "aanbod": 1428,
      "prijs_per_m2": 26.59,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 331,
        "middenhuur": 237,
        "vrije_sector": 860
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 23.2,
        "middenhuur": 16.6,
        "vrije_sector": 60.2
      }
    },
    {
      "periode": "Q3 2026",
      "jaar": 2026,
      "kwartaal": 3,
      "aanbod": 1129,
      "prijs_per_m2": 24.69,
      "segmenten": {
        "sociale_huur": 199,
        "middenhuur": 140,
        "vrije_sector": 790
      },
      "aandelen": {
        "sociale_huur": 17.6,
        "middenhuur": 12.4,
        "vrije_sector": 70.0
      }
    }
  ],
  "aanbod_twee_jaar": {
    "periode": "Q3 2024",
    "aanbod": 993,
    "pct": 13.7
  },
  "verschuiving": {
    "basis_periode": "Q2 2024",
    "voor_wet": true,
    "segmenten": {
      "sociale_huur": {
        "basis": 27.3,
        "nu": 17.6,
        "pp": -9.7
      },
      "middenhuur": {
        "basis": 14.5,
        "nu": 12.4,
        "pp": -2.1
      },
      "vrije_sector": {
        "basis": 58.2,
        "nu": 70.0,
        "pp": 11.8
      }
    }
  },
  "conclusies": [
    "Het aantal nieuw aangeboden huurwoningen groeide met 17,7% ten opzichte van Q3 2025, tot 1.129 woningen.",
    "Daarmee ligt het aanbod 13,7% boven het niveau van twee jaar eerder (Q3 2024: 993 woningen).",
    "De gemiddelde huurprijs per m² steeg met 1,4% ten opzichte van Q3 2025, van € 24,34 naar € 24,69; twee jaar eerder (Q3 2024) was dat € 24,44 (+1,0%).",
    "De gemiddelde huurprijs in Eindhoven steeg met 10,9% ten opzichte van Q3 2025 en kwam uit op € 1.575 per maand.",
    "Ten opzichte van het vorige kwartaal (Q2 2026) steeg de gemiddelde huur met 11,1%.",
    "Dat de gemiddelde huur harder stijgt dan de prijs per m², komt doordat de aangeboden woningen groter zijn: gemiddeld 76,3 m² tegen 72,0 m² in Q3 2025 (+6,0%).",
    "Met € 24,69 per m² ligt de huur 8,7% onder het gemiddelde van Nederland (€ 27,03).",
    "Met € 24,69 per m² ligt de huur 4,8% boven het gemiddelde van de provincie Noord-Brabant (€ 23,56).",
    "Het aanbod groeide het sterkst in de vrije sector (+26,0% t.o.v. Q3 2025); middenhuur +15,7%, sociale huur -5,7%.",
    "30,0% van het aanbod viel in de sociale huur of gereguleerde middenhuur (tot € 1.228,07), tegen 34,6% een jaar eerder.",
    "Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het aanbod verschoven naar de vrije sector: het aandeel steeg van 58,2% in Q2 2024 naar 70,0%, terwijl de middenhuur van 14,5% naar 12,4% ging."
  ],
  "kop": "Huuraanbod Eindhoven groeit 17,7%, prijs per m² nauwelijks hoger (+1,4%); gemiddelde huur wel +10,9%"
}